Решение № 2-2502/2020 2-2502/2020~М-2978/2020 М-2978/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2502/2020

Дело № 2-2502/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-004844-24

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 ноября 2020 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.10.2007 №, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 05.12.2007 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также взыскать с ответчика в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 17245,35 руб., в том числе: по основному обязательству - 15802,82 руб., по пене - 1442,53 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 08.01.1997 года № между администрацией Хостинского района города-курорта Сочи и гр. ФИО2 заключен договор от 30.10.2007 года № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.01.2008, от 22.11.2012, а также Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.09.2020 арендатором земельного участка является ФИО1.

В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 17245,35 руб., в том числе: по основному обязательству - 15802,82 руб., по пене - 1442,53 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не погашена.

В судебное заседание представитель администрации г.Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, что суд установил из того, что направленные в адрес ответчика судебные извещения не получались в почтовом отделении в которое они были доставлены для вручения ответчику.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 08.01.1997 года № между администрацией Хостинского района города-курорта Сочи и ФИО2 заключен договор от 30.10.2007 года № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договорам о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.01.2008, от 22.11.2012, а также Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.09.2020 арендатором земельного участка является ФИО1.

Согласно п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно- правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. 5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляются приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 17245,35 руб., в том числе: по основному обязательству - 15802,82 рублей, по пене - 1442,53 рублей, о чем представлен расчет.

Согласно п. 5.2.9 договора аренды арендатор обязан каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с Арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п.3.5.

Следовательно, у арендатора была и существует возможность производить ежегодную сверку расчетов и также возможность своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако в нарушение указанного пункта ответчик уклоняется от своевременной сверки и уплаты платежей.

В адрес ФИО1 истцом направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако, ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец мотивирует требования расторжения договора аренды земельного участка не внесением ответчиком арендной платы, в срок установленный договором.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.

В данном случае ответчиком, не представлено доказательств опровергающих доводы истца, а также не представлено каких - либо возражений против иска.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку их обоснованность и законность нашла свое подтверждение при рассмотрении дела судом исходя из совокупного анализа и оценки представленных в дело доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

В данном случае ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, доказательств иного суду не предоставлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден, а именно в размере 689,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 30.10.2007 №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 05.12.2007 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основых характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 17245,35 рублей, в том числе: по основному обязательству – 15 802,82 рублей, по пене – 1442, 53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 689,81 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральной Налоговой службы РФ № по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу