Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-213/2017

<данные изъяты>

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО5

При секретаре: ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Уменьшив исковые требования, АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее- Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор №. По условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 16,25 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору являются: ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, страхование жизни и здоровья заемщиков, страхование риска, связанного с владением, использованием и распоряжением застрахованным имуществом.

В нарушение условий данных кредитных соглашений заемщики принятые на себя обязательства не исполняли.

В связи с чем ответчикам Банком ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате кредита.

Данные требования оставлены без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков по кредитному договору составляет 1 546 262 руб. 37 коп., в том числе: основной долг – 1 487 653 руб. 23 коп.; проценты за пользование кредитом – 58609 руб. 14 коп.

С учетом изложенного Банк просит суд взыскать в его пользу в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 546 262 руб. 37 коп. и 16051,15 руб. в счет уплаченной госпошлины.

А также обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1, ФИО2, а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость, равную стоимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб.

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчики, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвокат Дорогобужской коллегии адвокатов ФИО4, назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последними получен кредит в размере 1 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты 16,25 % годовых (л.д.9-20). Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ФИО1, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору являются: ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, а также страхование жизни и здоровья заемщиков, страхование риска, связанного с владением, использованием и распоряжением застрахованным имуществом.

По условиям кредитного договора (п.4.2.1) погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования по установленному графику.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1, ФИО2 были допущены неисполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем образовалась задолженность по погашению суммы кредита и процентов. В связи с образованием задолженности по погашению суммы кредита и процентов ответчикам направлялись требования о досрочном возврате кредита (л.д.35,36,37).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, п. 4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом предусмотренные условиями настоящего договора.

С учетом указанных норм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1 546 262 руб. 37 коп., в том числе 1 487 653 руб. 23 коп. - основной долг; 58609 руб. 14 коп. – проценты за пользование кредитом. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу ст.51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона).

В соответствии с п.2.1. кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., которая будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается договором купли-продажи стоимостью 3 000 000 руб. (л.д.24-26).

Согласно выписке из ЕГРП, собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО1, ФИО2, в силу п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное имущество находится в залоге у Банка, регистрация залога в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Оснований к отказу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ, судом не установлено, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества истцом предложено установить равной стоимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. Возражений от ответчиков не поступило.

В связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из залоговой стоимости, оговоренной сторонами в договоре купли-продажи, в сумме 3 000 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.321 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 16051 руб. 15 коп.

В силу ст.144 ГПК РФ обеспечительные меры, наложенные определением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала 1 546 262 руб. 37 коп. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 16051 руб. 15 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего -1562313 (Один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи триста тринадцать) руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ФИО1, ФИО2 имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44,5 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в сумме 3 000 000 руб.

Принятые меры по обеспечению иска согласно определению Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют своё действие до исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты> ФИО5