Решение № 2-90/2021 2-90/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-90/2021

Гражданское дело №

Уникальный идентификатор дела №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2021 года

Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петровской волости им, а также ФИО4, был передан в собственность жилой дом общей площадью 70,8 кв.м. Указанный договор утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от 08.12.1995г., зарегистрирован в Петровском участке БТИ 14.12.1995г. Однако в договоре указана передача квартиры, но на самом деле таковой не является, так как это обособленное строение и никогда не было квартирой, а являлось и является жилым домом, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № л/счет № от 12.02.2021г. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от 15.09.2020г., по вышеуказанному адресу расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после него в права наследования вступила ФИО3 (в договоре указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО6). Допущенные неточности в договоре препятствуют истцам провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенностей, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истцов по доверенностям ФИО7 о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела от имени главы сельсовета ФИО8 имеется письменное заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований истцов не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

Учитывая мнения сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Петровской волости, от имени которой по доверенности № от 22.11.1995г. действовал ФИО10, и ФИО1, ФИО4, несовершеннолетними детьми - ФИО2, ФИО5 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность по 1/4 доли каждому, а именно жилого дома (в договоре квартиры) общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от 08.12.1995г., зарегистрирован в Петровском участке БТИ 14.12.1995г., затем зарегистрирован в похозяйственной книге Петровского сельсовета за № и открыт лицевой счет <***>.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО12, жене - ФИО12.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.05.2006г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,6 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится жилой дом и права на него не зарегистрированы.

Из выписки из похозяйственной книги №, л/счет №, выданной администрацией Петровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Постановлением главы Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН № и жилому дому с КН № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный район, сельское поселение Петровский сельсовет, <адрес>.

Таким образом, достоверно установлено, что в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность был передан именно жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., а не квартира, по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах на жилой дом, не по вине истцов, не позволяют им реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Признание за истцами данного права не нарушает жилищных прав других лиц. Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Сроки принятия наследства определяются в соответствии с общими положениями о сроках. Течение сроков принятия наследства, установленных в ст. 1154 ГК РФ, согласно ст.191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО4, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти серии №, выданного отделом ЗАГСа администрации <адрес> 23.01.2018г. Из справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и обратившегося к нотариусу является дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Истцы ФИО1, ФИО2 определили между собой размер доли - по 1/4 каждому и 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не нарушает их права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц.

Возражений в отношении требований истцов от ответчика и иных лиц в суд не поступило.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым в порядке приватизации, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли (состоящей из 1/4 доли в порядке приватизации и 1/4 доли в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4), на жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина