Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-755/2017 М-755/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2- 1247/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

с участием прокурора Ковальской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля к ФИО1 и ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Несовершеннолетняя ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заключением городской межведомственной комиссии от 03.06.2008 № 253 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 05.12.2008 принято постановление мэра города Ярославля № 3439 «О расселении и сносе жилых домов». 02.12.2015 в адрес собственника было направлено требование № 01-21/5 о сносе дома. Собственник отказался от участия в сносе дома. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 23.03.2016 мэрией города Ярославля принято постановление № 369 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № 16-07-25 (3).

Соглашение о выкупе недвижимого имущества не подписано, что и послужило основанием для обращения в суд с иском к ФИО3 в лице её законных представителей - ФИО1 и ФИО2.

Истцы просят изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 550549 руб., из которых: 326234 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> ( в том числе убытки); 224315 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представители КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4, ДОС мэрии г. Ярославля ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, указали, что их дочь проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <...>. В настоящее время родители не имеют возможности выделить дочери долю в праве собственности на данную квартиру, т.к. квартира находится в залоге у банка. Полученные денежные средства планируется в интересах дочери направить на погашение ипотеки, что позволит после снятия обременения оформить на дочь долю в указанной квартире. При обращении в ПАО "Сбербанк" им было разъяснено, что в настоящее время банк не будет заключать какие-либо соглашения с Ш-ными по вопросу возможности оформления доли в квартире на дочь. В комнате на ул. Ползунова дочь не проживает, дом является аварийным.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департамента образования мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно материалам дела несовершеннолетняя ФИО3 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заключением городской межведомственной комиссии от 03.06.2008 № 253 многоквартирный дом № 5 по ул. Ползунова в г. Ярославле признан аварийным и подлежащим сносу.

05.12.2008 принято постановление мэра города Ярославля № 3439 «О расселении и сносе жилых домов». 02.12.2015 в адрес собственника было направлено требование № 01-21/5 о сносе дома. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, 23.03.2016 мэрией города Ярославля принято постановление № 369 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений».

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, согласно отчету № 16-07-25 (3) стоимость недвижимого имущества определена: 326234 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> ( в том числе убытки); 224315 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Соглашение о выкупе недвижимого имущества не подписано, поскольку Департаментом образования мэрии города Ярославля от 15.12.2016 г. № 01-40/6018 ФИО1, действующему от имени несовершеннолетней ФИО3 отказано в выдаче разрешения на заключение указанного соглашения, в связи с тем, что при отчуждении жилого помещения нарушаются жилищные права несовершеннолетней: данное жилое помещение является единственным и в результате сделки у несовершеннолетней не возникает право пользования другим помещением, аналогичным имеющемуся (л.д. 109).

Однако, невозможность проживания несовершеннолетней ФИО3 в жилом помещении, подлежащем изъятию, признанном аварийным и подлежащем сносу уже более 9 лет назад, подтверждена документально.

Несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована и проживает вместе с родителями в квартире по адресу: <адрес>.

Собственниками указанной квартиры являются ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Квартира приобретена частично в размере <данные изъяты> руб. за счет средств банковского кредита ПАО Сбербанк. Как следует из объяснений законных представителей ФИО3 в судебном заседании, а также подтверждено условиями кредитного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в настоящее время родители не имеют возможности выделить дочери долю в праве собственности на данную квартиру, т.к. квартира находится в залоге у банка. Суд принимает во внимание объяснения ФИО1 и ФИО2 о том, что полученные за изъятое недвижимое имущество денежные средства планируется в интересах дочери направить на погашение ипотеки, что позволит после снятия обременения оформить на дочь долю в указанной квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики согласились на получение предложенной выкупной цены принадлежащего ФИО3 недвижимого имущества, отсутствие доказательств, свидетельствующих о занижении истцами выкупной стоимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля удовлетворить.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 550549 руб., из которых: 326234 руб. – стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> ( в том числе убытки); 224315 руб. – стоимость 44/1532 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова