Решение № 2-2105/2018 2-2105/2018~М-1858/2018 М-1858/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2105/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем, зарегистрирована и с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> за № № на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с ней в квартире также зарегистрирован и проживает сын, ФИО2, дочь, ФИО3, которые дали согласие на приватизацию квартиры без включения их в число собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации).

Истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако получила отказ по причине отсутствия государственной регистрации права собственности Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> на передаваемое жилое помещение.

Таким образом, зарегистрировать право собственности в административном порядке истица не имеет возможности, поскольку права предыдущих собственников не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, совместно с истицей зарегистрированы и проживают ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ предприятием, на котором она работала, для постоянного проживания на условиях социального найма.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре муниципальной собственности сельского поселения Лопатино за номером № на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность городских (сельских) поселений муниципального района <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого ФИО1 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако в государственной регистрация права ей отказано, так как право собственности за муниципальным образованием - сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 и ФИО3 отказались от права на приватизацию указанного жилого помещения и просили не включать их в число собственников приватизируемого жилого помещения, что подтверждается их согласиями, удостоверенными нотариусом <адрес> ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что право собственности прежнего собственника спорного жилого помещения - Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, как и Администрации муниципального района <адрес> не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является препятствием для истицы в оформлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. В связи с чем, данное право подлежит защите в судебном порядке. Отсутствие регистрации права прежних собственников не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, реализация права на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> истица не использовала, что подтверждается справкой, выданной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 сентября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.