Решение № 2-290/2017 2-290/2017(2-4397/2016;)~М-4635/2016 2-4397/2016 М-4635/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-290/2017

К делу № 2-290/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, администрации г. Новороссийска - ФИО2, а также ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск и ФИО3 об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <№> площадью 688 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> рыбка, с/т «Зеленая долина». При проведении кадастровых работ, необходимых для уточнения сведений о границах и площади земельного участка, было установлено несоответствие фактической площади земельного участка, которая составляет 767 кв.м., указанной в чертеже границ участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю. Кроме того, выявлено наложение фактических границ, принадлежащего ему земельного участка, с границами, по данным ЕГРН, земельного участка <№> с кадастровым номером <№> принадлежащего на праве собственности ФИО3 С учетом уточненных исковых требований, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>; возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>», участок <№>, в соответствие с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 30.09.2016 г. и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска 26.04.2016 г.; установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> участок <№>, принадлежащего ФИО3 и возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ указанного земельного участка, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования ФИО4, ссылаясь на отсутствие у истца споров с ФИО3 о праве на земельный участок, который фактически не граничит с земельным участком истца.

ФИО3 в судебном заседании признал требования истца, подтвердив доводы, изложенные ФИО1 в судебном заседании.

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Представленным суду свидетельством на право собственности на землю серии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2015 г. по делу №2-2189/15 подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок <№> площадью 688 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>».

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением судебной экспертизы от 03.04.2017 г. <№> подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> на 77 кв.м. больше площади указанного земельного участка по данным ЕГРН. Имеет место наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> Площадь наложения составляет 21 кв.м. В ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

Как определено ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав недвижимости об описании конфигурации, площади и местоположения границ обоих земельных участков, суд считает возможным удовлетворить требования истца, устранив выявленную реестровую ошибку.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-<№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка

- площадью 767 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 30.09.2016 г. и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска 26.04.2016 г.;

- с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов