Решение № 2-623/2020 2-623/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-623/2020

УИД 86RS0014-01-2020-001907-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 623/2020 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендатору в возмездное пользование переданы нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 204,8 кв.м., находящееся на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Передача нежилых помещений от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи помещений по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы по договору составляет 80 000 руб., оплату по договору арендатор обязан производить не позднее 01 числа месяца, предшествующему расчетному на счет арендодателя.

31 мая 2019 года договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, нежилое помещение возвращено арендодателю.

На дату расторжения договора 31.05.2019 у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.10.2018 по 31.05.2019 в размере 604 000 руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период с октября 2018 года по 31.12.2018, с 01.02.2019 по 31.05.2019.

07.09.2019 ответчик предоставил истцу гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате в размере 204 000 руб. до 31.12.2019, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.08.2018 в размере 604 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 9260 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили, истец просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 01 августа 2018 между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому арендатору предоставлено за плату в аренду нежилое помещение общей площадью 204,8 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, находящееся на втором этаже здания по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Стоимость арендной платы составляет 80000 рублей в месяц (п. 1.2, 4.1 договора аренды).

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истцом ответчику в пользование указанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, настоящий договор действует с момента его заключения до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон за один месяц до даты окончания договора не уведомит в письменной форме о расторжении настоящего договора, настоящий договор считается пролонгированным на следующий год.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по истечению установленного договором срока ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается продлением договора на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами был расторгнут по соглашению сторон, нежилое помещение возвращено арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из п. 4.1 договора аренды от 01.08.2018 арендная плата составляет 80000 рублей в месяц. Арендатор обязан произвести первый платеж арендной платы в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества на расчетный счет арендодателя. Все дальнейшие платежи арендатор обязан производить не позднее 01 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, на расчетный счет арендодателя.

Из содержания искового заявления, представленных актов сверки взаимных расчетов за период с октября 2018 года по 31.12.2018, с 01.02.2019 по 31.05.2019 следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.10.2018 по 31.05.2019 в размере 604 000 руб.

В материалах дела имеется расписка ответчика от 07.02.2019 о том, что он обязуется погасить перед истцом задолженность по арендной плате в размере 204 000 руб. до 31.12.2019, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 не погашена.

Ответчиком ФИО3 в качестве доказательств, подтверждающих передачу арендной платы истцу, в суд представлены копии выписок из тетради, в которых указаны даты и цифры, подписи, однако суд не принимает их в качестве надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих передачу денежных средств за арендную плату истцу, поскольку из данных выписок из тетради не возможно установить дату передачи денежных средств, кому передано и за что.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Никакие доказательства не имеют для суда в силу п. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заранее установленной силы. Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, ответчиком каких либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату истцу за аренду нежилого помещения за период с 30.10.2018 по 31.05.2019 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет представлен не был.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате арендной плате подлежащая взысканию с ответчика составила 604 000 руб.

На основании ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Требования в части возмещения затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются платежными документами и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в размере 9240 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.08.2018 в размере 604 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9240 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Урайский городской суд.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решение в окончательной форме было принято 10.11.2020.