Решение № 2-52/2017 2-52/2017~М-26/2017 М-26/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-52/2017

Дело №2-52/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Третьяковского нотариального округа Алтайского края ФИО4, Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В заявлении указала, что владеет на праве общей долевой собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс». Право общей долевой собственности приобрела в порядке наследования по завещанию после смерти бабушки ФИО2.

После смерти бабушки ФИО1 в установленном порядке приняла наследство, оформила право собственности на земельную долю в органах Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, где указан размер земельной доли <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> бга. В свидетельстве о государственной регистрации права указан размер земельной доли <данные изъяты> баллогектар.

В настоящее время истцу стало известно, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и свидетельстве о праве на наследство по завещанию размер земельной доли <данные изъяты> бга указан неверно.

Фактически и юридически размер одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по бывшему колхозу «Прогресс» составляет <данные изъяты> баллогектара. Ошибка в размере земельной доли в баллогектарах содержалась во всех выданных ранее ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах на право собственности на землю и других выданных на их основании правоустанавливающих документах в связи с тем, что государственные органы использовали ошибочные сведения об оценке земельной доли в баллогектарах. В свидетельстве на право собственности на землю, выданном на имя бабушки, размер земельной доли составлял <данные изъяты> га, размер доли в баллогектарах - <данные изъяты> бга. Впоследствии в свидетельство на право собственности на землю внесены исправления в части размера доли в баллогектарах, однако нотариусом в свидетельстве о праве на наследство размер оценки земельной доли в баллогектарах по неизвестной причине указан без исправлений. Между тем, при реорганизации колхоза размер земельной доли устанавливался для всех дольщиков одинаковым - <данные изъяты> га на члена колхоза или <данные изъяты> баллогектара

Ошибка в записи о государственной регистрации права истца в части размера земельной доли умаляет её права собственника, поскольку при выделении земельного участка в счет земельной доли размер участка будет определяться исходя из <данные изъяты> баллогектар, то есть будет меньше <данные изъяты> га.

Органы государственной регистрации прав не могут самостоятельно исправить ошибку в размере земельной доли, поскольку ошибочный размер доли содержится в правоустанавливающем документе на земельную долю, на основании которого была произведена запись о государственной регистрации права.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указанная ошибка является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Однако, согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

ФИО1 просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Третьяковского нотариального округа ФИО4 номер в реестре нотариуса № в части оценки земельной доли 204,66 баллогектаров и изменить в записи регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о размере земельной доли с <данные изъяты> бга на <данные изъяты> баллогектара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Третьяковского района Алтайского края, СПК коопхоз «Прогресс», уполномоченный от числа дольщиков, имеющих право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО1 об увеличении исковых требований. В заявлении об увеличении исковых требований истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Третьяковского нотариального округа ФИО4 номер в реестре нотариуса № в части оценки земельной доли 204,66 баллогектаров, прекратить право собственности ФИО1 на земельную долю в размере <данные изъяты> бга в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ); признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде земельной доли размером <данные изъяты> бга в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Россия, Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в окончательной редакции и просила их удовлетворить.

Ответчик нотариус Третьяковского нотариального округа Алтайского края ФИО4, представитель ответчика Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, соответчик ФИО5, в также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Третьяковского района Алтайского края, СПК коопхоз «Прогресс», уполномоченный от числа дольщиков, имеющих право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Россия, Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс», в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседании я не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, проверив доводы искового заявления в окончательной редакции, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, завещать свою земельную долю.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО3, после расторжения брака приняла добрачную фамилию Голова), приходится внучкой ФИО2 по линии матери (л.д. 34,35, 36, 37, 173, 176, 182).

При реорганизации колхоза «Прогресс» в ТОО «Прогресс» ФИО2 была наделена земельной долей, то есть являлась собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс». Данное обстоятельство подтверждается списком наделения земельными паями по ТОО «Прогресс» Третьяковского района (л.д. 42-51, 79-88), актом наделения земельными и имущественными паями (л.д. 213, 225), копией свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО2 (л.д. 10), справкой СПК колхоза «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183). Члены колхоза и пенсионеры наделялись равными земельными долями, размер одной земельной доли составляет <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий (пашня – <данные изъяты> га, сенокосы – <данные изъяты> га, пастбища – <данные изъяты> га) или <данные изъяты> баллогектара.

Колхоз «Прогресс» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Прогресс» (л.д. 143-144, 231-232). ТОО «Прогресс» на основании решения общего собрания членов ТОО от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК колхоз «Прогресс» (л.д. 145-146, 89, 90-109).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 33).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составила завещание, удостоверенное заместителем главы администрации Третьяковского сельсовета Алтайского края, согласно которому завещала свой земельный пай в размере пашни 11,4 га, сенокоса – 1,0 га, пастбища – 4,8 га (так в документе) своей внучке ФИО3 (л.д. 152).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьяковского нотариального округа ФИО4 на имя Головой СМ.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО2, наследницей которого является внучка ФИО1, состоящее из земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий, с оценкой <данные изъяты> баллогектар, находящейся в СПК «Прогресс» Третьяковского района (л.д. 9, 154 оборот).

При выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1 оценка земельной доли в размере <данные изъяты> бга указана на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. При этом нотариусом не учтено исправление в свидетельстве на право собственности на землю на имя наследодателя размера оценки земельной доли с <данные изъяты> бга на <данные изъяты> бга, произведенное впоследствии руководителем райкомзема ФИО7

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО2 приобрела право частной собственности на землю по адресу: Третьяковский сельсовет <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, средний баллогектар <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения. В данном свидетельстве имеются исправления, так в графе «приобретают права» вид собственности с частной исправлен на общую долевую, средний баллогектар исправлен с <данные изъяты>, на <данные изъяты> бга. Данные исправления удостоверены руководителем райкомзема ФИО7 (л.д. 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 осуществила ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7287 га, с местоположением Алтайский край, Третьяковский район, земли колхоза «Прогресс» (л.д. 8). Таким образом, при регистрации права на земельную долю, которая перешла истцу в порядке наследования от ФИО2, была указана оценка земельной доли <данные изъяты> бга, то есть в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию. Государственным регистратором не было допущено каких-либо ошибок, в том числе, ошибок в размере площади земельной доли.

С момента государственной регистрации права на земельную долю ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельной долей, фактический размер которой составляет: пашни 11,4 га, сенокоса – 1,0 га, пастбища – 4,8 га, то есть фактический размер земельной доли равен размеру земельных долей иных участников долевой собственности. Данное обстоятельство полностью подтверждено в судебном заседании, в частности, проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс» (л.д. 52-78, 110-136), из которого усматривается, что оценка земельных долей иных собственников, указанных в списках наделения земельной долей, определена в размере <данные изъяты> бга.

Безвозмездная передача земли в собственность граждан осуществлялась на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Постановлением Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю каждому собственнику земельного участка, с дальнейшей регистрацией в регистрационной (поземельной) книге райкомзема (л.д. 25). Указанное постановление предусматривает общий порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю всем собственникам по району, без указания нормы бесплатной передачи земель в собственность по внутрихозяйственной оценке. Основанием для выдачи свидетельств о государственной регистрации права на земельные доли является постановление Администрации Третьяковского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Третьяковского района» (л.д. 23-24).

В соответствии с первичным расчетом среднерайонной нормы передачи земли в собственность граждан и земельного пая в сельскохозяйственных предприятиях, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел) (л.д. 39-40), среднерайонная норма бесплатной передачи земель в собственность по общей оценке в баллогектарах откорректированных в колхозе «Прогресс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> бга. Постановление Администрации Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проекте внутрихозяйственного землеустройства (перераспределения земель) Третьяковского района» устанавливает среднерайонную норму бесплатной передачи земли в собственность гражданам в размере <данные изъяты> бга.

Вместе с тем, в приложении № к постановлению № норма земельных долей, подлежащих бесплатной передаче в собственность граждан по колхозу «Прогресс» не соответствует норме, установленной в постановлении №, первичному расчету среднерайонной нормы передачи земли в собственность граждан и земельного пая в сельскохозяйственных предприятиях, а также сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел).

Суд считает более достоверными сведения о размере баллогектар (оценка земельной доли), представленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Змеиногорский отдел), которые указаны в первичном расчете среднерайонной нормы передачи земли в собственность граждан и земельного пая в сельскохозяйственных предприятиях (л.д. 39-40).

Суд критически относится к письменному доказательству – приложению № к постановлению администрации Третьяковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, так как не представлены сведения об утверждении именно той нормы бесплатной передачи земельной доли, которая указана в приложении <данные изъяты> бга); основания об уменьшении либо увеличении размера нормы земельной доли по отношению к среднерайонной норме земельной доли, передаваемой бесплатной в собственность граждан.

С учетом изложенного, суд считает, что каждый член колхоза «Прогресс» и пенсионеры, в том числе ФИО2, были наделены земельными долями именно каждый в размере: пашни <данные изъяты> га, сенокоса – <данные изъяты> га, пастбища – <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> бга одна земельная доля.

Соответственно, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 о наследовании земельной доли общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий с оценкой <данные изъяты> бга, находящийся в СПК колхозе «Прогресс» Третьяковского района Алтайского края, зарегистрированное в реестре за №, в части указания оценки земельной доли в размере <данные изъяты> баллогектар следует признать недействительным, поскольку неверно указана оценка земельной доли.

Признание оспариваемого документа недействительным влечет для истца восстановление нарушенного права, признание права собственности на земельную долю в размере, соответствующем действительности, то есть реализовать свои имущественные и наследственные права, а также зарегистрировать свое право собственности на земельную долю, которую она использует фактически и извлекает от этого определенный доход, распоряжаться ею по своему усмотрению, и оплачивать земельный налог в размере, который установлен для земельной доли с оценкой 452 га.

ФИО1 не заявляла о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю серии РФ – XV №, выданного Комитетом по земельным ресурсам Третьяковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Суд полагает, что данное требование было бы излишним, поскольку в свидетельстве имеется исправление оценки земельной доли с <данные изъяты> бга на <данные изъяты> бга, исправление удостоверено должностным лицом Комитета по земельным ресурсам Третьяковского района ФИО7 Истец обоснованно не заявила данное требование.

За истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> баллогектаров на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № (л.д. 9). Однако, указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию настоящим решением суда признается недействительным. С учетом данного обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца о прекращении права собственности ФИО1 на земельную долю в размере <данные изъяты> бга в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворяет иск в указанной части.

Соответственно, подлежит удовлетворению требование истца о признании за нею права собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> бга в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Россия, Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс».

Признание права собственности на земельную долю за истцом влечет реализацию ее имущественных и наследственных прав. Кроме истца на спорный объект недвижимости никто не претендует, правопритязаний не заявляет. Ответчики, соответчик ФИО5 о своих правах не заявили, письменные возражения к установленному сроку не представили.

Таким образом, суд считает увеличенный иск с уточненными требованиями обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Увеличенный иск ФИО1 к нотариусу Третьяковского нотариального округа Алтайского края ФИО4, Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО5 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, о прекращении права собственности, о признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий с оценкой <данные изъяты> баллогектар, находящуюся в СПК «Прогресс» Третьяковского района Алтайского края, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, удостоверенное нотариусом Третьяковского нотариального округа ФИО4, зарегистрированное в реестре за №, наследственное дело №, в части оценки земельной доли в размере <данные изъяты> баллогектар.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю с оценкой <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение Алтайский край, Третьяковский район, земли колхоза «Прогресс».

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельной доли размером <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: Алтайский край, Третьяковский район, земли бывшего колхоза «Прогресс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова