Решение № 2-392/2024 2-392/2024(2-6229/2023;)~М-5766/2023 2-6229/2023 М-5766/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-392/2024

УИД 61RS0022-01-2023-007537-32

К делу № 2-392/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 06 февраля 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

с участием:

представителя истца КУИ г. Таганрога – ФИО1, на основании доверенности от 11.01.2024,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления транспорта и дорожного строительства г. Таганрога – ФИО3, на основании доверенности от 16.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, Управления транспорта и дорожного строительства г. Таганрога, Администрации г. Таганрога об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права муниципальной собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от 25.08.2022 № 1699 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 квартиры, права на которые зарегистрированы за собственниками квартир в установленном законом порядке.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка в адрес ответчика направлено письмо от 14.04.2023 № о разъяснении необходимости подписания соглашения, к которому приобщен бланк соглашения, на что ответчик не отреагировал.

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет №. В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 01.03.2023 № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22737 руб.

На основании изложенного истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд изъять у ФИО2 № доли (что идентично № доле) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 80,32 рублей, с прекращением права собственности ФИО2 на указанную долю земельного участка и признанием права муниципальной собственности муниципального образования Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на № доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога – ФИО1, требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений. Пояснил, что изъятие части земельного участка производится на основании Постановления № от 25.08.2022 для муниципальных нужд города Таганрога. Земельный участок площадью 10 кв.м., подлежащий изъятию, сформирован, определена выкупная стоимость участка на основании отчета. В досудебном порядке разрешить вопрос о подписании соглашения ответчик не согласился.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он не согласен на изъятие земельного участка, считает, что в бланк соглашения в нарушение действующего законодательства внесены его персонифицированные данные без его согласия. Возражал против размера стоимости выкупной цены земельного участка, в связи с чем, считает, что в рамках дела должна быть проведена судебная экспертиза, против оплаты которой возражает.

В судебном заседании представитель Управления транспорта и дорожного строительства г. Таганрога – ФИО3 требования и доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации г. Таганрога, не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представлено, об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

Постановлением Администрации города Таганрога от 25.08.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Таганрога» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд города Таганрога земельный участок по адресу <адрес>, площадью 10 кв.м., подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 119-122).

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом №-г по <адрес> в <адрес>, площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 квартиры, находящихся в собственности, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно постановлению № от 25.08.2022 по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок площадью 10 кв.м., с присвоением 15.12.2022 кадастрового номера № с установленным видом категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 123-125).

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет № доли (что идентично № доли).

В соответствии с выводами отчета АО «Приазовский центр смет и оценки» от 01.03.2023 № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22737 руб. (л.д. 6-7).

Объективность указанного заключения сомнений в правильности у суда не вызвало, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчиком указывалось на несогласие с размером рыночной стоимости земельного участка, рассчитанной в соответствии с выводами отчета АО «Приазовский центр смет и оценки» от 01.03.2023 №, представленного истцом, при этом, доказательств со стороны ФИО2 в подтверждение возражений не представлено, нести расходы по проведению судебной экспертизы в рамках данного дела отказался.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком размер рыночной стоимости земельного участка не оспорен с предоставлением документального подтверждения возражений.

Из указанной суммы рыночной стоимости земельного участка площадью 10 кв.м. произведен расчет доли земельного участка, относящегося к ответчику, с учетом его доли в праве собственности в многоквартирном <адрес>-г по <адрес> в <адрес>, что составило 398/112672 доли от земельного участка общей площадью 10 кв.м. в размере 80,32 руб.

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику направлено 14.04.2023 письмо № в котором разъяснено о необходимости заключить соглашение, бланк которого приобщен к письму.

До настоящего времени сторонами соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для муниципальных нужд г. Таганрога Ростовской области для целей размещения объекта «Реконструкция автомобильной дороги» не подписано (л.д. 9, 10-13).

Доводы ответчика о том, что истцом в нарушение требований действующего законодательства при подготовке бланка соглашения использованы без согласия ФИО2 его персонифицированые данные юридическим обстоятельством для разрешения данного спора не являются.

Учитывая, что стороны к соглашению относительно спорного земельного участка не пришли, требования при изъятии земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдены, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО2 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО2 № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 80,32 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Таганрог» в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на № доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме

Председательствующий: подпись Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2024 года.