Решение № 2-2489/2019 2-2489/2019~М-1716/2019 М-1716/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-2489/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.05.2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу №, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> вынесла Постановление № «Оразрешении <адрес> проектирования многоэтажногогаража- стоянки по <адрес>».

31.08.1995г. Глава <адрес> утвердил Постановление № «Опредоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа послезавершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажногогаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража- стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ФИО1 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 59 000 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес> /Демократическая, д. б/н.

Из технического паспорта, выданного ООО «СамараГеометр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,90 кв.м расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданному ООО «Эксперт Сервис», в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г, Самара, <адрес>, д.б/н, ГСК №.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в деле участвует в лице представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску и описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом в лице председателя ГСК- Г.П. Маторина, представившего суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с которым ответчик с исковыми требованиями согласен.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Администрация г.о. Самара представила суду отзыв на исковое заявление в соответствии с которым в удовлетворении иска просила отказать.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления <адрес> № от 01.09.1994г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019г.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от 01.09.1994г. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.05.2019г., лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления Маторин ГП

Согласно выписке и Постановления <адрес> от 10.10.1997г. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно- строительный кооператив: -изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> 01.06.2001г. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5271+/-25 поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 08.12.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 был подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 59 000 руб. (п.2 договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке ГСК № от 27.02.2019г. №, истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, д. б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «СамараГеометр» гаражный бокс № имеет общую площадь 17,90 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно Заключению по инженерно- техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис» №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от 04.03.2019г., в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ –«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (л.д.29)

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,90 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28.05.2019г.

председательствующий подпись Митина И.А.

копия верна

судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>