Решение № 2-3265/2017 2-3265/2017~М-3224/2017 М-3224/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3265/2017

Дело № 2-3265/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договорам ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору ипотечного кредитования № от (дата) в размере 2 168 477 рублей 17 копеек; задолженность по договору ипотечного кредитования № от (дата) в размере 2 221 755 рублей 60 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 300 000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг оценщика.

Требования мотивированы тем, что (дата) между Банком и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил заёмщикам кредит в размере (иные данные) рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), расположенной по адресу: (адрес), на срок по (дата) под (иные данные)% годовых в пределах обусловленного срока, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – (иные данные)% годовых. В соответствии с договором кредитования, за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Банк вправе предъявить заёмщикам неустойку в размере (иные данные)% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Также, (дата) между Банком и ответчиками заключен договор ипотечного кредитования №, согласно которому Банк предоставил заёмщикам кредит в размере (иные данные) рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), расположенной по адресу: (адрес), на срок по (дата) на вышеуказанных условиях. В обеспечение обязательств ответчиков перед Банком по договорам ипотечного кредитования жилое помещение, приобретённое с использованием кредитных средств, передано в залог (ипотеку) Банку. Банком обязательства исполнены в полном объёме, однако со стороны ответчиков имеет место нарушение обязательств, что привело к образованию задолженности. До настоящего времени ответчиками задолженность не погашена, в связи с чем, Банк с целью защиты своих прав вынужден обратиться в суд.

Банк просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Согласно ответа Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтеюганску на запрос суда, ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: (адрес).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, но по истечению срока хранения судебные извещения были возвращены в суд.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк предоставляет денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом первым главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в сроки и в порядке, определённом договором.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым Банком ответчикам предоставлен кредит в размере (иные данные) рублей под (иные данные) % годовых в пределах обусловленного срока, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) – (иные данные)% годовых.

Также судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым Банком ответчикам предоставлен кредит в размере (иные данные) рублей на вышеуказанных условиях.

Кредиты представлены для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от (дата) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес). При этом сторонами было оговорено, что суммы займа подлежат возврату путём внесения ежемесячных платежей установленных графиками.

Статьями 330, 331, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора устанавливать в договоре неустойку (штраф, пеню) за неисполнение обязательств другой стороной.

Согласно пунктов № договоров ипотечного кредитования стороны предусмотрели, что за несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом и несвоевременный возврат основного долга (кредита) Заёмщик уплачивают в пользу Банка неустойку (пени) в размере (иные данные) % от суммы неуплаченных в срок процентов и основного долга (кредита) за каждый день просрочки платежа. Из материалов дела следует, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, допуская просрочки, в связи с чем, (дата) Банком ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы основного долга и процентов. Ответчиками, доводы истца не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств и наличия задолженности в ином размере не представлено. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств по договорам займа, нашёл своё подтверждение. Поскольку в судебном заседании достоверно установлены факты заключения между сторонами договоров ипотечного кредитования и неисполнения ответчиками обязательств по исполнению договоров ипотечного кредитования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Банка.Оценив расчёты, представленные истцом, суд не находит оснований им не доверять. Кроме того, ответчиками, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данные расчёты и свидетельствующих о том, что сумма задолженности не соответствует действительности. В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В соответствии с пунктами № договоров ипотечного кредитования, в целях надлежащего исполнения обязательств по договорам заёмщики предоставляют Банку обеспечение в следующем виде: ипотека в силу закона в пользу Банка на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от (дата).Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от (дата) М-выми приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес).В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцом представлены сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которым средняя рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью (иные данные) кв.м., расположенной на (иные данные) этаже 10-этажного железобетонного панельного жилого дома (дата) года постройки в (адрес) составляет (иные данные) рублей.Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет его в части и определяет начальную продажную цену имущества в размере (иные данные) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры (иные данные) рублей, определённой обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)». Ответчиками каких-либо возражений и доказательств, свидетельствующих о том, что определённая истцом стоимость имущества не соответствует действительности, в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено.В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от (дата) в размере 2 168 477 (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от (дата) в размере 2 221 755 (два миллиона двести двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят пять) рублей 60 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» 1 500 рублей в возмещение расходов по оплате услуг оценщика и 36 151 рубль 16 копеек по уплате государственной пошлины, всего 37 651 (тридцать семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой квартиры в размере 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись