Решение № 2-3304/2018 2-691/2019 2-691/2019(2-3304/2018;)~М-3333/2018 М-3333/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3304/2018

...

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2 –691/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 просят исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Определить вид разрешенного использования земельною участка с кадастровым номером НОМЕР но адресу: <адрес>: «2-6 квартирные жилые дома»

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес> на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 28.11.2007 № 2-1431/07, определения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 12.02.2008 №.2-1431/07, вступило в законную силу 04.03.2008, а также собственником доли земельного участка с кадастровым НОМЕР, пропорциональной размеру общей площади квартиры НОМЕР, запись регистрации НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО4 является собственником квартиры НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также собственником доли земельного участка с кадастровым НОМЕР, пропорциональной размеру общей площади квартиры НОМЕР, запись регистрации НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истец ФИО3 приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на незавершенное строительством домовладение (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом был заключен договор НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления мэра г. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

После завершения строительства вновь построенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, - Приказ Директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Жилой дом строился на фундаменте, который существовал на момент заключения договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Частично возникло отступление от первоначального проекта: строение Лит. <данные изъяты> было обозначено в техпаспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА как самовольно возведенное. Решением Фрунзенского суда от 28.11.2007 № 2-1431/07 самовольно возведенное строение лит. <данные изъяты> узаконено. Определением суда от 12.02.2008 №.2-1431/07 была определена площадь и экспликация квартиры НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу ФИО3

Земельный участок с кадастровым НОМЕР был сформирован в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Поскольку жилой дом по выше указанному адресу с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имел статус <данные изъяты>-х квартирного (многоквартирного) дома, уточнение границ земельного участка, очевидно, взял на себя муниципалитет. Какая конкретно организация занималась осуществлением кадастровых работ истцам неизвестно.

По заявлению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАЗО мэрии <адрес> был подготовлен Градостроительный план земельного участка с кадастровым НОМЕР. из которого следует, что границы земельного участка пересекают существующий жилой дом. Жилой дом частично выступает за границы участка. На публичной кадастровой карте также видно, что земельный участок с кадастровым НОМЕР, расположенный рядом со спорным участком, и поставленный на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА расположен на определенном расстоянии от земельного участка с кадастровым НОМЕР. Очевидно, что при формировании этого земельного участка было учтено наличие жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. полоса между соседними участками (муниципальная земля), совершенно точно учитывает наличие на ней части жилого дома.

Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР в филиале ФГБУ «ФПК Росреестра» по Ярославской области отсутствует.

В Управлении земельных ресурсов мэрии г. Ярославля межевой план и все технические материалы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым НОМЕР также отсутствуют.

Таким образом, невозможно установить, в какой момент произошла кадастровая ошибка, и кем она была допущена.

Истцы обращались в ДАЗО с заявлением о перераспределении земельного участка, приложив схему перераспределения, подготовленную кадастровым инженером ФИО1 Поскольку дом является многоквартирным (<данные изъяты>-х квартирным), эта процедура невозможна. Никаким иным способом уточнить местоположение границ своего участка истцы не имеют возможности.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым НОМЕР на основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка ЕГРН): для эксплуатации незавершенного строительством домовладения. Фактически на земельном участке расположен <данные изъяты>-х квартирный жилой дом, завершенный строительством.

На основании сведений из Правил землепользования и застройки города Ярославля от 06.09.2017 №1340/04-02.15 земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.З). Истцы обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в части изменения вида разрешенного использования - на «2-6 квартирные жилые дома» (НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Государственный кадастровый учет изменений приостановлен (Уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Причина приостановления - несоответствие площади земельного участка.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела 2-1431/2007, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 28.11.2007 по делу № 2-1431/2007 по делу по иску ФИО3 к ФИО2, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, департаменту культуры и туризма администрации Ярославской области (вступило в законную силу 11.12.2007) с учетом определения суда от 21.02.2008 о разъяснении решения.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> квартир, принадлежащих истцам, расположен на земельном участке с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации незавершенного строительством домовладения по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры (запись регистрации НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Из материалов гражданского дела № 2-1431/2007следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, был ранее предоставлен истцу ФИО3 в аренду, что подтверждается соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, вид функционального использования земельного участка определен соарендатором – «для эксплуатации незавершенного строительством домовладения». Из объяснений представителя истца, договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен на основе приобретенного в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА фундаменте.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу : <адрес> поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между данным участком и земельным участком истцов имеется расстояние.

Вместе с тем, из Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что границы земельного участка НОМЕР пересекают существующий жилой дом истцов (л.д. 37).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, подготовившей межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> (л.д. 38-48) площадь данного участка по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м, площадь участка по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м Оценка расхождения площади земельного участка по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м (менее 10 %). Представленные в дело материалы кадастрового дела на земельный участок НОМЕР не содержат описания границ земельного участка.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Исковые требования истцов об изменении вида разрешенного использования земельного участка НОМЕР по адресу: <адрес> на «2-6 квартирные жилые дома», суд также считает подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениями из Правил землепользования и застройки города Ярославля от (ГПЗУ 06.07.2017 – л.д. 28-37) земельный участок НОМЕР расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.3).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 площадь земельного участка НОМЕР по адресу: <адрес>, составит <данные изъяты> кв.м.

Материалами дела подтверждено, что на указанном земельном участке расположен <данные изъяты>-квартирный жилой дом, завершенный строительством еще до утверждения указанных выше Правил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что вид разрешенного использования земельного участка истцов может быть определен как «2-6 квартирные жилые дома», несмотря на то, что площадь земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка, утвержденному Правилами (0,08 га).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Изменить вид разрешенного использования земельною участка с кадастровым номером НОМЕР но адресу: <адрес>: «2-6 квартирные жилые дома».

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Е.М.Жукова