Решение № 2-3042/2019 2-3042/2019~М-2463/2019 М-2463/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3042/2019

Копия

УИД 63RS0№-12


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Кузнецов» к АО «Железобетон», ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Истец ПАО «Кузнецов» обратился в суд с иском о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН к ответчикам АО «Железобетон», ФИО8 В обоснование своих требований указал, что ПАО «Кузнецов» на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственными корпусами, общей площадью 621 347 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, заводское шоссе. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ПАО «Кузнецов».

Истец указал, что с целью подготовки межевого плана об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и уточнением местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ПАО «Кузнецов» обратился к кадастровому инженеру ГУП МО «Центр технической инвентаризации» ФИО3

При внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно аналитической справке кадастрового инженера о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в полном наложении указанного земельного участка на земельный участок ПАО «Кузнецов». При этом территория земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН совпадает с фактическим расположением элементов озеленения территории завода имени Фрунзе (земельный участок с кадастровым номером №), в том числе с многолетними насаждениями, здания склада или другого объекта недвижимости на территории нет.

06.09.2019г. ПАО «Кузнецов» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, приложив аналитическую справку кадастрового инженера.

Согласно сведениям в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 341 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственными корпусами, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о. Самара, для целей не связанных со строительством №/к от 29.06.2012г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.06.2014г. на основании заявления истца № и межевого плана от 28.05.2014г., изготовленного в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Расхождений между сведениями в координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились указанные сведения, не выявлено.

Вместе с тем, в сведениях ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад по адресу: <адрес> указанного земельного участка является АО «Железобетон» (постоянное пользование) на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.12.1992г. №. Указанный объект является ранее учтенным. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена 31.08.2004г. на основании заявления Министерства имущественных отношений <адрес> № от 25.08.2004г. с приложением описания земельного участка от 22.03.2004г., выполненного ООО «Изыскатель», подготовленного по результатам кадастровых работ по заданию Департамента управления имуществом <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен объект который по описанию является складом вспомогательных материалов, назначение: складское здание, 1 этаж, инв. №, лит. Б. Актуальным правообладателем нежилого здания с кадастровым номером № является ответчик ФИО8 на основании договора купли-продажи от 09.06.2004г.

Таким образом, истец считает, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в границах последнего земельного участка, а также фактическое местоположение границ указанного земельного участка отличается от сведений об его координатах в ЕГРН, что свидетельствует о наличии в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № т.е. реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанного спорного земельного участка.

Учитывая, что у нежилого здания с кадастровым номером № имеется правообладатель, чьи права могут быть затронуты исправлением указанной реестровой ошибки, исправление данной ошибки возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец ПАО «Кузнецов» просил признать реестровой ошибкой наличие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад, расположенном по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные в описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Железобетон» по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО6 пояснила, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО8, представителя ответчика АО «Железобетон», представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ПАО «Кузнецов» с 17.06.2014г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 621 347+/-276 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственными корпусами, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.06.2014г., путем выделения (раздела) земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2018г.

Из материалов дела следует, что в 2018г. ПАО «Кузнецов» обратилось к кадастровому инженеру ГУП СО «Центр технической инвентаризации» с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Далее истец ПАО «Кузнецов» обратился в Управление Росреестра по <адрес> указывая на то, что по сведениям ЕГРН фактически вся территория земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположена на территории завода им. Фрунзе и совпадает с элементами озеленения территории завода, в т.ч. многолетними насаждениями, здания склада или другого здания на территории нет, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, ПАО «Кузнецов» просил орган государственной регистрации прав признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой и исключить указанные сведения из ЕГРН.

Исходя из того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, принадлежащее иному правообладателю, исключение сведений из ЕГРН об указанном земельном участке для ПАО «Кузнецов» в заявительном порядке стало не возможно, в связи с чем, в настоящее время истцом ПАО «Кузнецов» заявлены требования о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой и их исключении из ЕГРН, при разрешении которых установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 04.12.1992г., постановлением Администрации <адрес> № от 21.11.1992г. П.О. «Железобетон» (в настоящее время правопреемником является ответчик АО «Железобетон») в постоянное пользование передан земельный участок, фактически занимаемый складом по <адрес>, площадью 0,27 га.

В 2004г. на основании заявления Министерства имущественных отношений <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, площадью 0,27 га., территория склада, землепользователь ПО «Железобетон», поставлен на кадастровый учет, с учетом плана границ, подготовленного по системе координат - городская МУП «Бюро технической инвентаризации» (согласованным 26.12.2003г.).

Из информации от 26.10.2018г. Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что правопреемником ПО «Железобетон» является АО «Железобетон», в деле о приватизации имеется свидетельство о праве постоянного пользования ПО «Железобетон» земельным участком 0,27 га., занимаемым складом и расположенным по <адрес>, при этом указывается, что графический материал, отображающий местоположение з/у отсутствует. В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992г. по заводу им. 50-летия Советской власти числится склад вспомогательных помещений, расположенный по <адрес>, с уточнением на территории ЖБИ-4.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.06.2019г. в отношении одноэтажного нежилого здания – склад, площадью 616,4 кв.м., с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет - 02.07.2011г.) по адресу: <адрес>, следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», с ДД.ММ.ГГГГ. собственником указанного нежилого здания является ФИО8

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: кадастровый номер присвоен 31.08.2004г., почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь – 2 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указаны особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с аналитической справкой о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленной кадастровым инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации», следует, что при анализе границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено пересечение границ, земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ПАО «Кузнецов» и расположен на территории бывшего завода имени Фрунзе, разрешенное использование земельного участка «под производственными корпусами», площадь земельного участка 621 347 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, объект имеет статус «актуальный». Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 700 кв.м., с разрешенным видом использования «под склад», согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». По координатам, приведенным в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № фактически вся территория указанного земельного участка расположена на территории завода «им. Фрунзе» и совпадает с элементами озеленения, в том числе и с многолетними насаждениями (деревьями). Здания склада или другого здания на данной территории нет. Учитывая, что согласно выписке земельный участок с кадастровым номером <адрес> предоставлен под склад, то отсутствие здания на земельном участке говорит о реестровой ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства, т.е. уточнены по результатам межевания. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения при межевании. Таким образом, кадастровым инженером установлено пересечение границ земельных участков № по сведениям ЕГРН. Фактически на территории земельного участка № с 2000 года по настоящее время отсутствуют какие-либо здания или наземные строения. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки целесообразно исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Учитывая данные обстоятельства, следует вывод, что сведения о поворотных точках (границах, их местоположении) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0739001:16, площадью 2 700 кв.м., с разрешенным видом использования «под склад», содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности, поскольку при наложении указанных координат данного земельного участка на местность следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0739001:993, представляющий собой территорию завода «им. Фрунзе» и совпадает с элементами озеленения, в том числе и с многолетними насаждениями (деревьями), при этом здания склада или другого здания на данной территории нет.

Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате прохождения процедуры межевания, вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены с соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения при межевании.

При таких обстоятельствах, доводы истца ПАО «Кузнецов» о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, являются реестровой ошибкой нашли свою обоснованность в ходе данного судебного разбирательства, следовательно, исковые требования ПАО «Кузнецов» о признании реестровой ошибки, заключающейся в наличии в ЕГРН недостоверных сведений о границах спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что наличие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН нарушает права и законные интересы истца, как сособственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0739001:993, факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ указанного земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под склад, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Кузнецов» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО «Кузнецов» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под склад, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под склад, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-12) Промышленного районного суда <адрес>