Решение № 2-12/2025 2-12/2025(2-369/2024;)~М-183/2024 2-369/2024 М-183/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-12/2025

Дело 2-12/2025

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025г. <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Ковалик ( Путилиной) К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.Б. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации Партизанского муниципального округа <адрес>, Д.Е.А., Я.А.А., Я.В.А. о признании права собственности в отношении недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец, Т.А.Б. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности в отношении <адрес> муниципального округа в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. В <адрес> он вселился с согласия прежнего собственника, передав за жилое помещение денежные средства, правоустанавливающие документы у прежнего собственника отсутствовали. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрел в собственность соседнюю <адрес>. Истец открыто, непрерывно пользуется квартирой № в <адрес> по вышеуказанному адресу. За свой счет производит ремонт и содержание квартиры.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца, по доверенности ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на вышеуказанные доводы. Пояснив, что <адрес> пострадала во время пожара, истец самостоятельно, за счет собственных средств произвел ремонт квартиры. Факт проживания в квартире истец не скрывает, действует открыто, непрерывно в течение более 15 лет владеет квартирой как своей собственной. Квартира в муниципальную собственность не передана. Фактически Я.А.А., Я.В.А., ФИО11 с момента вселения истца в квартиру не предъявляли претензий относительно спорного жилого помещения, не требовали выселения истца. Свои права на жилое помещение не оформили, истец предлагал Я.В.А. и Я.А.А. оформить правоустанавливающие документы в отношении квартиры, однако ответчики получили денежные средства и далее действий по оформлению документов не предпринимают. Личных вещей ответчиков в квартире нет.

Представители ответчиков: территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации Партизанского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены. Заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Ответчики Д.Е.А., Я.В.А., Я.А.А. в судебное заседание не явились, извещения направлены ответчикам по месту их регистрации. Заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало. Фактическое место жительство ответчиков Я.В.А. и Я.А.А. не установлено.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке ст. 237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО12 суду пояснила, что истец проживает в <адрес>. Квартира № в указанном доме была заброшена, истец за свой счет и своими силами произвел ремонт в квартире, ухаживает за квартирой. Со слов Т.А.Б., ей известно, что соседи выехали из квартиры, свои вещи вывезли. После пожара квартира сильно пострадала, и Т.А.Б. восстанавливал квартиру. Собственники <адрес> указанного дома не пытались вселиться в квартиру. Она часто вместе с семьей бывает в гостях у Т.А.Б. и никогда не видела там соседей. Квартирой № Т.А.Б. пользуется более 15 лет.

В соответствии с материалами дела, Т.А.Б. является собственником <адрес>.

Право собственности в отношении <адрес> по данным ЕГРН не зарегистрировано. По сведениям КГКУ «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО13 и ФИО14 на основании регистрационного удостоверения, выданного Партизанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира <адрес> перешла в собственность ФИО15 и ФИО16 на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Партизанского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом договора мены являлись жилые помещения, принадлежащие сторонам договора. Договор мены заключен между ФИО13 ФИО14 и ФИО15 и ФИО16

Из сведений похозяйственных книг администрации Партизанского муниципального округа, <адрес> сгорел ДД.ММ.ГГГГ, собственников квартиры на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО15, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь- ФИО16, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики: Я.В.А., Я.А.А., ФИО11 <данные изъяты>) внуки ФИО15, зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время.

По данным официального сайта реестра наследственных дел, после смерти ФИО15 и ФИО16 наследственные дела не заводились. В реестр муниципальной собственности <адрес> не включена.

Истец Т.А.Б. предоставил подлинники товарных чеков и квитанций, подтверждающих приобретение строительного материала.

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к выводу том, что требования истца подлежат удовлетворению. Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено. <данные изъяты>., Я.В.А., Я.А.А. с заявлениями о включении имущества в наследственную массу в суд, с заявлениями к нотариусу о выдаче свидетельство праве на наследство не обращались. До настоящего времени не предпринимают мер к вселению в жилое помещение, возражений относительно исковых требований не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Т.А.Б. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации Партизанского муниципального округа <адрес>, Д.Е.А., Я.А.А., Я.В.А. о признании права собственности в отношении недвижимого имущества в силу приобретательной давности,- удовлетворить.

Признать за Т.А.Б. право собственности в отношении <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе обратиться в Партизанский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес> суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.01.2025

судья О. А. Вахрушева