Решение № 2-25/2017 2-25/2017(2-3210/2016;)~М-3630/2016 2-3210/2016 М-3630/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-25/2017

Дело № 2-25/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего - судьи Костевской И.Д.,

при секретаре А.В. Гунько,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружина ФИО9 к Беловой ФИО10, третьему лицу Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении права собственности на гаражный бокс, исключении записи о праве собственности из ЕГРП,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 12.10.2015г. за ним признано право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью № кв.м., этаж 2, в ГСК №, по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литера А. Решение вступило в законную силу 17.11.2015г. Решением установлено, что с июня ДД.ММ.ГГГГ. он является членом ГСК №. После окончания строительства гаражного помещения ДД.ММ.ГГГГ. между АОЗТ «Вентиляционник», ГСК № и ФИО3 составлен Акт приема-передачи гаражного бокса № ему как владельцу. С указанного времени он эксплуатирует данный гаражный бокс по назначению, несет расходы по его содержанию, также оплачивает расходы и взносы в ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю представлены документы для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись о регистрации права собственности на гаражный бокс за иным лицом на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. им получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за председателем ГСК № ФИО2, предоставившей в Управление Росреестра по Хабаровскому краю подложный документ – справку о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ., выданную самой себе. При этом ФИО2 никогда не являлась владельцем пая в ГСК № в виде гаражного бокса №. Никогда фактически этим гаражным боксом не пользовалась, не вносила за него оплату, документов о правах пользования, членской книжки не имеет. Из сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № находится в стадии ликвидации и деятельность, в том числе финансовую, не ведет. Причем ликвидатором ГСК № указана ФИО2 В виду изложенного, просит признать отсутствующим за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литера А; прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс №; прекратить (аннулировать) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за № о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс №.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела без его участия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнил, что ФИО3 владеет гаражом с момента окончания его строительства с ДД.ММ.ГГГГ., ставит в него свой автомобиль, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию и ремонту. Договор долевого участия в строительстве с истцом не заключался и не оформлялся. В члены кооператива истец был принят изначально, что подтверждается членскими книжками. ФИО2 была председателем ликвидированного ГСК. На момент вынесения в ДД.ММ.ГГГГ. решения о признании за ФИО3 права собственности на гараж, ФИО2 являлась членом ликвидационной комиссии. Как только она узнала, что решением суда были удовлетворены требования ФИО3, она сама себе как председатель ГСК выписала справку о выплате паевого взноса и зарегистрировала в ЕГРП право собственности за собой на спорный гараж, при этом, справка о выплате пая была изготовлена ДД.ММ.ГГГГ, уже после того как ГСК ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано и не осуществляло никакой деятельности, следовательно, является незаконной. ТСН «<данные изъяты>» не является правопреемником ГСК 639, не имеет права на объекты недвижимого имущества ГСК, выполняет функции управления, обслуживания, следовательно, не может распоряжаться имуществом ГСК, принимать решения о передаче имущества ГСК каким-либо лицам. Решение суда, которым было признано право собственности на гаражный бокс за истцом, ответчиком в установленном порядке оспорено не было, в связи с чем, подлежит исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, предоставила письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Суду пояснила, что истец не представил доказательств, подтверждающих внесение паевого взноса на спорный гаражный бокс, данный бокс решением ГСК ДД.ММ.ГГГГ г. был передан в собственность ФИО2, т.к. его пайщик не был установлен, при этом, ФИО2 за ГСК были внесены платежи за аренду и по налогам. ГСК № ликвидирован, его правопреемником является ТСН «Орион», которое осуществляет функции по управлению и обслуживанию объектов недвижимости. Предоставленные истцу документы не являются правоустанавливающими для признания его права на гаражный бокс, истец не представил доказательств внесения паевого взноса. Полагает, что истец с данным иском должен был обратиться к ГСК, а не ФИО2 Решение суда о признании за истцом права собственности на гаражный бокс не было обжаловано, поскольку были пропущены сроки.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Хабаровскому краю - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановленным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

12.10.2015г. судом Кировского района г.Хабаровска рассмотрено гражданское дело по иску Дружина ФИО11 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что бокс №, литера А расположен в здании ГСК № по <адрес>, между номерами 100 и 94 в <адрес>, этаж 02, общая площадь помещения составляет №м. (кадастровый №), кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №. ФИО3 является членом ГСК №, им полностью внесены паевые взносы за гаражный бокс, он эксплуатирует его по назначению, несет расходы по его содержанию, а также оплачивает текущие расходы и взносы в ГСК №.

Решением суда от 12.10.2015г. исковые требования ФИО3 удовлетворены, за ним признано право собственности на бокс №, площадью №.м., этаж 2, в ГСК № по адресу: между номерами 100 и 94, Литера А, <адрес>.

Решение вступило в законную силу 17.11.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ от ликвидатора ГСК № ФИО2 поступило заявление о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 было отказано в восстановлении срока, поскольку заявителем не была представлена апелляционная жалоба.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ была возвращена апелляционная жалоба ФИО2 на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, поданная ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока на ее подачу.

Вышеуказанные определения не были обжалованы и вступили в законную силу соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литер А.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было отказано в государственной регистрации, поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за иным лицом на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по запросу суда выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Реестре содержится запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литер А, за ФИО2, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литер А, как лица, являющегося членом кооператива, полностью выплатившего паевой взнос за объект недвижимого имущества, владеющего и пользующегося им с ДД.ММ.ГГГГ.

Признанное за ФИО3 право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не оспорено.

В ст. 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым в соответствии с п. 3 ч. 1 относятся судебные решения.

ФИО2 допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, судом не установлено. Кроме того, суд не находит оснований для того, чтобы согласиться с доводами ответчика ФИО2 о принадлежности ей спорного бокса на основании решения ТСН «<данные изъяты>», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств, подтверждающих то, что данное ТСН является правопреемником ГСК №, равно как и доказательств принадлежности спорного гаражного бокса ТСН «<данные изъяты>» на момент принятия последним данного решения о том, чтобы «ФИО2, взять в собственность гаражный бокс №», не представлено. Согласно Уставу ТСН «<данные изъяты>», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является объединением собственников 109 гаражных боксов для владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжения недвижимым имуществом, в силу закона, находящимся в их общей и долевой собственности, создано для целей осуществления видов хозяйственной деятельности, перечисленной в разделе 2 Устава, и не наделено правом распоряжаться имуществом и гаражными боксами, принадлежащими собственникам.

ГСК № решение в отношении имущества – гаражного бокса № собственника ФИО3 в пользу ФИО2 не принимало, ФИО3 из числа членов ГСК № не исключался.

ФИО2 доказательств тому, что она пользовалась спорным объектом недвижимого имущества, несла за него расходы по его содержанию и эксплуатации, а также передачу ей после окончания строительства спорного гаражного бокса, суду не представила, ее доводы, приведенные выше в обоснование возражений относительно требований истца, опровергнуты обстоятельствами, установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Данное решение суда содержит выводы о правах сторон в отношении гаражного бокса №, ФИО2 на момент принятия указанного решения, в силу закона как ликвидатор ГСК № представляло его интересы, соответственно, выводы суда об обстоятельствах, установленные данным судебным актом, имеют предъюдициальное значение и не подлежат доказыванию либо оспариванию вновь в силу ст.61 ГПК РФ.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРП о регистрации права ответчика на спорный гаражный бокс нарушает право истца как его действительного собственника, в связи с чем полагает заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования Дружина ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право собственности Беловой ФИО13 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литер А, признав его отсутствующим.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, между номерами 100 и 94, ГСК №, литер А за Беловой ФИО14.

Обеспечительные меры, наложенные определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 04.10.2016г., отменить после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: И.Д.Костевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>