Решение № 2-667/2025 2-667/2026 2-667/2026~М-2725/2025 2-667/26 М-2725/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-667/2025

Дело № 2-667/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Томского района, Администрации Малиновского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Томского района, Администрации Малиновского сельского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном виде согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 29.11.2025 г., в соответствии с которым площадь жилого помещения составила 71,3 кв.м, в связи с проведением реконструкции (перепланировки) жилых помещений, из которых: коридор (помещение № 1) – 5,8 кв.м, комната (помещение № 2) – 9,6 кв.м, комната (помещение № 3) – 9,9 кв.м, комната (помещение № 4) – 20,4 кв.м, комната (помещение № 5 – 8,3 кв.м, санузел (помещение № 6) – 3,0 кв.м, котельная (помещение № 7) – 3,3 кв.м, кухня (помещение № 8) – 11,0 кв.м; признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение - квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № которое располагается на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В результате выполненных работ по реконструкции строения (согласно сведениям из выписки технического плана по состоянию на 25.11.2025 г.) общая площадь спорного жилого помещения составила 71,3 кв.м и имеет следующий состав и площади помещений: коридор (помещение № 1) – 5,8 кв.м, комната (помещение № 2) – 9,6 кв.м, комната (помещение № 3) – 9,9 кв.м, комната (помещение № 4) – 20,4 кв.м, комната (помещение № 5 – 8,3 кв.м, санузел (помещение № 6) – 3,0 кв.м, котельная (помещение № 7) – 3,3 кв.м, кухня (помещение № 8) – 11,0 кв.м. Перепланировка (реконструкция) произведена без соответствующего разрешения администрации Томского района Томской области и администрации Малиновского сельского поселения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержала, сообщила, что истец уведомлен о судебном заседании.

Ответчики Администрация Малиновского сельского поселения и Администрация Томского района Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.11.1992 г. является собственником жилого помещения, площадью 64 кв.м, с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из финансового лицевого счета Администрации Малиновского сельского поселения № 1673 от 16.10.2020 г. в жилом помещении по указанному адресу проживают: ФИО2 (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ постоянная), ФИО10 (жена, регистрация постоянная с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (сын, регистрация постоянная с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (дочь, регистрация постоянная с ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 31 от 06.10.2015 г. принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно техническому плану помещения от 29.11.2025 г., подготовленному ООО «ТомГеоСтандарт» помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 71,3 кв.м, в том числе: коридор (помещение № 1) – 5,8 кв.м, комната (помещение № 2) – 9,6 кв.м, комната (помещение № 3) – 9,9 кв.м, комната (помещение № 4) – 20,4 кв.м, комната (помещение № 5 – 8,3 кв.м, санузел (помещение № 6) – 3,0 кв.м, котельная (помещение № 7) – 3,3 кв.м, кухня (помещение № 8) – 11,0 кв.м. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и графической части помещения. Площадь жилого помещения по сведениям ЕГРН – 64 кв.м. Фактическая площадь помещения составила 71,3 кв.м. Расхождение связано с проведенной реконструкцией (перепланировкой) жилых помещений.

В соответствии с заключением эксперта № 6/660/26 от 20.01.2026 г., подготовленного ООО «Проект Томск», обследуемое жилое помещение (квартира) не является памятником архитектуры, представляет собой квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом здании (доме). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь – 2000 кв.м. На момент обследования здание используется как жилой многоквартирный дом. В составе исследуемого жилого помещения (квартиры) располагаются комнаты, а также помещение вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем. Помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объёмно-планировочное решение помещений, минимальная площадь комнат, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных проживанием в жилых помещениях, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования. Пространственная жесткость здания (дома) обеспечивается совместной работой продольных и поперечных несущих и самонесущих стен. Территория дома огорожена и озеленена. При тщательном визуальном обследовании технического состояния выяснилось, что фундаменты жилого помещения (квартиры) под строением бетонные, ленточные, армированные. Результаты обследования показали, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Несущие стены жилого помещения (квартиры) не имеют деформаций осадочного характера, отсутствует выпучивание полов в помещениях, перекосы оконных и дверных проемов, растрескивание стекол в оконных переплетах. Это также свидетельствует о работоспособном техническом состоянии фундамента. Согласно СП 13-102/2003 физическое и техническое состояние фундаментов жилого помещения (квартиры) отвечает категории – работоспособное и категории – исправное состояние.

При обследовании установлено, что наружные стены основного жилого помещения и жилого пристроя выполнены из бруса хвойных пород. При визуальном обследовании стен не выявлены деформации осадочного характера. Дефекты, снижающие несущую их способность при обследовании, не обнаружены. Отклонения от вертикальной плоскости стен и перегородок превышает приведенным требования в табл. 34 СНиП 3.03.01-87. Заполнение оконных проемов выполнено пластиковыми окнами в ПВХ-профилях по ГОСТ 30674, Дверные проемы с дверными блоками. Внутренняя отделка стен, потолков и полов в помещениях выполнена в соответствии с их функциональным назначением, материалами, устойчивыми к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных Минздравом РФ. Согласно СП 13-102-2003 физическое и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций стен жилого помещения (квартиры) отвечает категории – работоспособное и категории – исправное состояние.

При обследовании технического состояния перекрытий жилого помещения (квартиры) установлено тип его конструктивного решения. Перекрытие рассматриваемого жилого помещения (квартиры) – деревянное отепленное выполнено из досок толщиной 40 мм по несущим балкам из бруса с опорой на наружные несущие стены. Перекрытие находится в работоспособном состоянии. При визуальном обследовании прогибов и разрушений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационных качеств перекрытий, в рассматриваемых помещениях нет. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Крыша скатная с несущей стропильной конструкцией выполнена из досок и бруса. Стропильные конструкции включают в себя двухскатные стропила, прогоны, стойки, лежни и обрешетку выполненные из древесины хвойных пород. Покрытие крыши – листы металлического профиля, смонтированные по разряженной деревянной обрешетке. Водоотвод с крыши организованный.

Потолки в помещениях жилого дома выполнены в соответствии с их функциональным назначением, материалами, устойчивыми к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных Минздравом РФ. Повреждений и дефектов деревянных несущих конструкций крыши не обнаружено. Повреждений кровельного покрытия в виде трещин, сколов, ослаблений креплений отдельных листов к обрешетке и протечки не обнаружено. По отсутствию внутри помещений следов протекания кровли и замачивания конструкций можно сделать вывод, что кровля рассматриваемых помещений квартиры находится в работоспособном состоянии. Согласно СП 13-102-2003 физическое и техническое состояние конструкции крыши, кровельного покрытия и перекрытий жилого помещения (квартиры) отвечает категории – работоспособное и категории – исправное состояние.

При визуальном обследовании было установлено, что пол в помещениях выполнен на балках изготовленных из бруса. Доски пола смонтированы непосредственно на несущие балки, по верху досок в жилых комнатах, кухне и коридоре уложен линолеум, в санузле выложена керамическая плитка. При осмотре полов видимых повреждений и дефектов в виде наклонов поверхности пола, зыбкость при передвижении, поражение гнилью не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 физическое и техническое состояние полов жилого помещения (квартиры) отвечает категории – работоспособное состояние и категории – исправное состояние.

Инженерные коммуникации. При визуальном обследовании установлено, что жилое помещение оборудовано инженерно-техническими коммуникациями: электроснабжение и водоснабжение – центральные сети, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение – автономное. Внутренние сети канализации жилого здания (дома) самотечные из пластмассовых канализационных труб, проложенных с уклоном, осуществляются локальное подземное, водонепроницаемое очистное сооружение. Источником теплоснабжения является электрический котел, работающий на твердом топливе. В целом инженерные коммуникации жилого помещения (квартиры) находятся исправном техническом состоянии, возможна нормальная безопасная эксплуатация.

Установлено экспертом, что фундаменты, наружные стены, перекрытия, конструкции крыши и кровли, полы данного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация объекта не приведет к нарушению его работоспособности.

В соответствии с СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в исследуемом случае дефектов и повреждений в несущих конструкциях не обнаружено, в связи с чем отсутствует необходимость в более детальном обследовании (инструментальном обследовании, лабораторных испытаний и устройства шурфов).

На основании проведенного обследования экспертом сделан вывод о том, что обследуемое жилое помещение (квартира) имеет основные признаки пригодности дома для постоянного проживания согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80, СП 13.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), не нарушила условия обеспечения конструктивной надёжности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома. Жилое помещение (квартира) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Нет угрозы обрушения, не создает безопасность проживания, жизни и здоровью жильцам дома либо неопределенному кругу лиц в <адрес>.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств, а учитывая, что доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 71,3 кв.м, согласно техническому плану помещения от 29.11.2025 г., подготовленному ООО «ТомГеоСтандарт» подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт отсутствия разрешения на проведение реконструкции основанием для отказа истцу в иске являться не может.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Между тем, оснований для признания за истцом права собственности на здание суд не усматривает, полагает его заявленным излишне, поскольку согласно данным ЕГРН, именно истец является собственником спорного жилого помещения с кадастровым номером № и его право собственности не оспорено.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств необоснованности требований истца суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Томского района, Администрации Малиновского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 71,3 кв.м, в том числе жилая – 54,0 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому плану помещения от 29.11.2025 г., подготовленному ООО «Том ГеоСтандарт», в соответствии с которым: коридор (помещение № 1) – 5,8 кв.м, комната (помещение № 2) – 9,6 кв.м, комната (помещение № 3) – 9,9 кв.м, комната (помещение № 4) – 20,4 кв.м, комната (помещение № 5 – 8,3 кв.м, санузел (помещение № 6) – 3,0 кв.м, котельная (помещение № 7) – 3,3 кв.м, кухня (помещение № 8) – 11,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по адресу: <адрес>, условный номер №

В удовлетворении требования истца о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решение в окончательной форме принято 25.02.2026.

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-667/2026

Судья /подпись/ А.А. Пелипенко

Секретарь /подпись/ С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-004898-24