Решение № 2-3390/2017 2-486/2018 2-486/2018 (2-3390/2017;) ~ М-2948/2017 М-2948/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3390/2017

Дело №2-486/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бурой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На названном земельном участке располагалось домовладение, общей площадью 35,6 кв.м., также принадлежащее истцу на праве собственности. Впоследствии домовладение, общей площадью 35,6 кв.м. было полностью снесено, а на принадлежащем земельном участке, без получения разрешения истцом был возведен жилой дом с пристройкой, общей площадью 178,8 кв.м. а также надворная постройка. Согласно заключению по вопросу сохранения самовольной постройки истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации; письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в сохранении самовольных строений и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ – конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит.а) и самовольно возведенной надворной постройки (Лит.2) на участке домовладения № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенный жилой дом (Лит. А) с пристройкой (Лит. а) и самовольно возведенная надворная постройка (Лит.2) на участке домовладения № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. С учетом уточненных требований, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 178,8 кв.м., состоящий из помещений (жилой <адрес>, кв.м.) – Лит.А, (пристройка 5,2 кв.м.) - Лит.а согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация межрайонное отделение по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО1 уточненные требования поддержал, просил таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 808 кв.м., а также собственником жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> полностью снесен. На участке самовольно возведен новый жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 178,8 кв.м., жилая площадь составляет 109 кв.м.; на возведение Лит.А и Лит.а разрешение не предъявлено. Градостроительный план не предъявлен.

Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство возвел жилой дом с пристройкой, общей площадью 178,8 кв.м., жилой площадью 109 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Кроме того, согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № «О состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит. а) и самовольно возведенной надворной постройки (Лит.2) на участке домовладения № по <адрес>» - конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит.А) с пристройкой (Лит. а) на участке домовладения № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенный жилой дом (Лит.А) с пристройкой (Лит. а) на участке домовладения № по <адрес> подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что спорные постройки находится на земельном участке, который находится в собственности у истца, а также то, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 178,8 кв.м., жилой площадью 109 кв.м. с пристройкой (Лит.а) общей площадью 5,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация межрайонное отделение по г. Брянску № составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (Лит.А) общей площадью 178,8 кв.м., жилой площадью 109 кв.м. и пристройку (Лит.а) площадью застройки 5,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, составленному по состоянию на 09 октября 2017 года. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Атрошенко