Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025~М-1107/2025 М-1107/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1475/2025

Дело № 2-1475/2025

УИД 35RS0009-01-2025-002054-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание, указав в обоснование требований, что в 1991 году семья С-вых возвела на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества – постройку, площадью 21,8 кв.м., в пределах кадастрового квартала №, расположенную по адресу: <адрес>. Во время строительства приобретались и доставлялись строительные материалы. Возведенная ФИО1 постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, При личном обращении в орган местного самоуправления истцу устно отказали в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем ФИО1 лишен возможности признания права собственности. С учетом уточнения требовании просит суд признать право собственности за ФИО1 на здание, расположенное в пределах кадастрового квартала №, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 от 11.04.2024 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие..

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Майское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из представленного ответа на запрос администрацией округа Вологодской области, земельный участок под зданием бани не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, сведений о его предоставлении истцу на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования или аренды в администрации Вологодского муниципального округа и в похозяйственной книге по адресу хозяйства: Вологодская обл., Вологодский р-н., <...> – не имеется.

Статьей 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно техническому плану здания изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 здание, назначением гараж, местоположением <адрес>, площадью 21,8 кв.м, год завершения строительства 1995.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр» объектом обследования является здание – деревянный одноэтажный гараж площадью 21,8 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, аварийного состояния не обнаруживает, расстояния до расположенных в непосредственной близости объектов капитального строительства более 15 м., нарушении градостроительных норм не выявлено.

Спорное здание подключено к электрической энергии, оплата потребленной электроэнергии производится на основании квитанции, спорной объект в которых поименован хозпостройка.

Отказ в удовлетворении иска повлечет правовую неопределенность в правах на спорный объект, что не может быть признано соответствующим целям и задачам судопроизводства.

ФИО1 зданием владеет с 1995 года открыто и непрерывно использует его, следит за сохранностью, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное помещение. Право истца никем не оспаривается, с требованиями о сносе здания никто не обращался.

В части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ говорится, что в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется зданием, несет бремя содержания этого строения, в отсутствие возражений со стороны иных лиц, суд считает подлежащими удовлетворению требования заявленного им иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (<данные изъяты>) о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на здание, расположенное в пределах кадастрового квартала №, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 от 11.04.2024 год в следующих координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025