Решение № 2-2755/2017 2-2755/2017~М-48/2017 2755/17 М-48/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-2755/2017

Дело № – 2755/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск – Камчатский 10 марта 2017 года

Петропавловск – Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи С.Н. Васильевой,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимости совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества, признании права на ? доли в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Требования мотивированы тем, что она состоит в браке с ответчиком, брачного договора с ответчиком не заключала. ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в интересах ФИО9, ФИО10, заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, по которому было уплачено ФИО2 25 млн. руб. После приобретения квартиры она с ответчиком и детьми стали пользоваться квартирой, ФИО14 снялись с регистрационного учета, выехали из квартиры. Регистрацию перехода права собственности на квартиру стороны договора не произвели. Указала, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не является препятствием для включения такого имущества в раздел между супругами как имущества, нажитого в браке. На основании изложенного, просила признать указанное имущество совместно нажитым, разделить совместно нажитое имущество, признать за истцом право на ? доли в праве собственности на него.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований. Указала, что с ответчиком совместно не проживают более 20 лет, ФИО2 уехал за пределы Камчатского края к своей матери в <адрес> более 20 лет назад, брак в установленном порядке не расторгался, в настоящее время ответчик злоупотребляет спиртными напитками, его место проживания ей не известно. Дополнительно пояснила, что после выписки из квартиры семьи ФИО14, они уехали в <адрес>. Отметила, что обращалась в Управление Росреестра по Камчатскому краю для регистрации права собственности на жилье, но ей было отказано.

Ответчик ФИО16 о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Сведений об извещении о месте и времени проведения судебного заседания привлеченных к участию в дело третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10 не имеется, в виду отсутствия регистрации в Камчатском крае.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, брак между ФИО7 (после брака ФИО13) – истцом и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в настоящее время брак не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец), действующая от имени ФИО9 и ФИО10, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В силу ст.223 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения данного договора, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правилам ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Правоотношения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регулируются приведенными выше нормами материального права.

Статьями 8.1,223 действующего в настоящее время ГК РФ предусмотрены аналогичные положения, также связывающие момент возникновения права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество с его государственной регистрацией.

Из пункта 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст.164 ГК РФ договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.

Надписей на договоре о соблюдении процедуры регистрации договора, иных доказательств, подтверждающих совершение данного действия суду не предоставлено.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что такие действия не совершались, регистрацию перехода права собственности на квартиру стороны договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не произвели. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ГУП Камчатское краевое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), согласно которой квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес> приватизирована, зарегистрирована за гражданами ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10 (регистрационный №).

Таким образом, в суде установлено, что переход права собственности на спорный объект недвижимости от супругов ФИО14 к ответчику в установленном порядке не был зарегистрирован, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск – Камчатский, <адрес> ФИО2 не возникло, поскольку не произошла государственная регистрация такого права.

Применяя вышеприведенные нормы и установив, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ, в отсутствие у ФИО1 документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу что, вопрос о признании недвижимости совместно нажитым имуществом, разделе совместно нажитого имущества, признании права на ? доли в праве собственности разрешаться не может, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Само по себе наличие договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о переходе права собственности на это имущество к покупателю.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, руководствуясь вышеизложенными положениями закона и применительно положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований в полном объеме, учитывая, что истец не лишена права обратиться в суд с требованием вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а после государственной регистрации права собственности на квартиру – о разделе совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недвижимости совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества, признании права на ? доли в праве собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Н. Васильева

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>