Решение № 2-1775/2018 2-1775/2018~М-1765/2018 М-1765/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1775/2018

К делу № 2-1775/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1.

ответчика ФИО2

третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки

У С ТА Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части местоположения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4. Исключить из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек от точки 1 с координатами Х- 543951,46 У - 1373907,63 дл точки 2 с координатами Х - 543951,34 У - 1373923,13; от точки 2 до точки 3 с координатами Х - 543937,76 У - 1373923,31; от точки 3 до точки 4 с координатами Х - 543911,43 У - 1373923,59; от точки 4 до точки н1 с координатами Х - 543895,94 У - 1373923,55; от точки н1 до точки 1.

В судебном заседании представитель истица требования поддержал в полном объеме, и просил иск удовлетворить, указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007 года № <№>. В настоящее время истец совершила сделку купли-продажи земельного участка, что подтверждается соответствующей распиской в получении документов от 26.06.2018 года. Однако договор купли продажи не прошел государственную регистрацию - было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине пересечения границ отчуждаемого земельного участка, что подтверждается уведомлением от 06.07.2018 г. <№>. Для устранения причин препятствующих государственной регистрации истец обратилась к кадастровому инженеру, для выполнения кадастровых работ При проведении работ по межеванию земельного участка истца и выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровым инженером было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>., что говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ выше указанного земельного участка. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу : <адрес>. Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с уточненными границами, и по данным государственного кадастра объектов недвижимости при нанесении границ земельного участка истца на кадастровую карту, земельный участок истца накладывается на выше указанный земельный участок, который принадлежит ответчику. Поскольку исправить реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером может только собственник, то для разрешения данной ситуации истец направил ответчику письмо, в котором указал о необходимости провести межевание своего земельного участка для уточнения их местоположения и внесения соответствующих изменений в Едином Государственном кадастре недвижимости и исправления реестровой ошибки. Письмо (претензию) ответчик получил 17.08.2018 года по почте, однако до настоящего времени не выполнил кадастровые работы связанные с исправлением реестровой ошибки своего земельного участка. Ссылаясь на изложенное, представитель истца просил признать кадастровую ошибку в сведениях кадастрового учета, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явился, от него поступило заявление, в котором он указал, что ознакомлен с исковыми требованиями, согласен с ними и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ«Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2007 года № <№> ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 704 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу : <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, суть реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <№> заключается в несоответствии фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство привело к возникновению реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика ФИО4, поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованы они не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и считает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части местоположения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4. Исключить из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек от точки 1 с координатами Х- 543951,46 У - 1373907,63 дл точки 2 с координатами Х - 543951,34 У - 1373923,13; от точки 2 до точки 3 с координатами Х - 543937,76 У - 1373923,31; от точки 3 до точки 4 с координатами Х - 543911,43 У - 1373923,59; от точки 4 до точки н1 с координатами Х - 543895,94 У - 1373923,55; от точки н1 до точки 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части местоположения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из сведений государственного кадастра объектов недвижимости сведения о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек от точки 1 с координатами Х- 543951,46 У - 1373907,63 дл точки 2 с координатами Х - 543951,34 У - 1373923,13; от точки 2 до точки 3 с координатами Х - 543937,76 У - 1373923,31; от точки 3 до точки 4 с координатами Х - 543911,43 У - 1373923,59; от точки 4 до точки н1 с координатами Х - 543895,94 У - 1373923,55; от точки н1 до точки 1.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> и исключения из ЕГРП сведений о координатах (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Тимашевский районный суд.

Председательствующий