Решение № 2-1848/2019 2-1848/2019~М-1463/2019 М-1463/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1848/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Даниленковой А.С.,

с участием: представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1848/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1242,00 кв.м по адресу: <адрес> образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах земельного участка с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №

- установить границы земельного участка площадью 576,00 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №.

Ответчик- ФИО3 с 2010 года является собственником единого землепользования площадью 900.00 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> состоящего из 2-х обособленных земельных участков:

- обособленный земельный участок с площадью 324,00 кв.м, с кадастровым номером №, который с трех сторон окружает участок истца,

- обособленный земельный участок площадью 576,00 кв.м, с кадастровым номером №

Указанные обособленные участки ответчика разделены дорогой общего пользования- <адрес>.

17.06.2011 между истцом и ответчиком заключено соглашение о перераспределение земельных участков, согласно которому в собственность истца переходит земельный участок ответчика с площадью 324,00 кв.м. а истец выплачивает ответчику компенсацию в размере 648000, 00 рублей. Сумма в размере 528000,00 рублей ответчиком получена, что подтверждается договором задатка 17.06.2011, оставшуюся сумму истец обязан предать ответчику после проведения кадастрового учета земельного участка, причитающегося истцу (п.6 договора задатка).

В результате перераспределения указанных земельных участков истцу принадлежит земельный участок общей площадью 1242,00 (с учетом исправления реестровой ошибки в координатах участка истца), ответчику- земельный участок площадью 576,00 кв.м.

С момента заключения соглашения о перераспределении вышеуказанных земельных участков (17.06.2011), участок с площадью 324,00 кв.м, находится в пользовании и владении истца.

Истец и ответчик обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном регистрации вышеуказанных земельных участков.

Отказ в проведении кадастрового учета в связи с наличием пересечения с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405015:69, (решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 19.09.2012). указанная причина устранена 07.03.2019 путем вынесения изменений в первоначальные землеотведенные документы в отношении земельного участка истца, в результате чего площадь земельного участка истца уменьшилась и составила 918,00 кв.м.

Отказы в проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 576,00 кв.м, по причине не соответствия размера земельного участка предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентам (сообщение Управление Росреестра по Самарской области от 12.05.2014, решение филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 22.10.2014, сообщение Управление Росреестра по Самарской области от 08.12.2014).

В настоящее время ответчик уклоняется от проведения регистрационных и иных действий в отношении вышеуказанных земельных участков, что препятствует истцу в оформлении прав на свой земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что два перераспределенных земельных участков. Один из земельных участков меньшее ПЗЗ на 24,00 кв.м. Земельные участки разделены дорогой, что препятствует определению площади в пределах ПЗЗ. Земельные участки ответчика состоит из двух земельных участков, координаты которых есть в ЕГРН. Один земельный участок у ответчика, а второй присоединился к участку истца.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении, в том числе о заключении между сторонами соглашения о перераспределении земельных участков. Также указал, что с момента заключения соглашения о перераспределении земельных участков (2011 года) территория обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 324,00 кв.м, находится во владении и пользовании ФИО4 Просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Ответчик- ФИО3 с 2010 года является собственником единого землепользования площадью 900.00 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> состоящего из 2-х обособленных земельных участков:

- обособленный земельный участок с площадью 324,00 кв.м, с кадастровым номером №, который с трех сторон окружает участок истца,

- обособленный земельный участок площадью 576,00 кв.м, с кадастровым номером №

Указанные обособленные участки ответчика разделены дорогой общего пользования- <адрес>.

17.06.2011 между истцом и ответчиком заключено соглашение о перераспределение земельных участков, согласно которому в собственность истца переходит земельный участок ответчика с площадью 324,00 кв.м. а истец выплачивает ответчику компенсацию в размере 648000, 00 рублей. Сумма в размере 528000,00 рублей ответчиком получена, что подтверждается договором задатка 17.06.2011, оставшуюся сумму истец обязан предать ответчику после проведения кадастрового учета земельного участка, причитающегося истцу (п.6 договора задатка).

В результате перераспределения указанных земельных участков истцу принадлежит земельный участок общей площадью 1242,00 (с учетом исправления реестровой ошибки в координатах участка истца), ответчику- земельный участок площадью 576,00 кв.м.

С момента заключения соглашения о перераспределении вышеуказанных земельных участков (17.06.2011), участок с площадью 324,00 кв.м, находится в пользовании и владении истца.

Истец и ответчик обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном регистрации вышеуказанных земельных участков.

Отказ в проведении кадастрового учета в связи с наличием пересечения с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:32:1405015:69, (решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 19.09.2012). указанная причина устранена 07.03.2019 путем вынесения изменений в первоначальные землеотведенные документы в отношении земельного участка истца, в результате чего площадь земельного участка истца уменьшилась и составила 918,00 кв.м.

Отказы в проведении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 576,00 кв.м, по причине не соответствия размера земельного участка предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентам (сообщение Управление Росреестра по Самарской области от 12.05.2014, решение филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 22.10.2014, сообщение Управление Росреестра по Самарской области от 08.12.2014).

В соответствии со ст. 11.7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Увеличение площади земельного участка с 576,00 кв.м, до минимального размера 600,00 кв.м невозможно, так как с двух сторон по ограждению участка проходит красные линии. Что подтверждается схемой МП Градостроительство, с двух других сторон- границы со смежными землепользователями.

Согласно п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Из письменного сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрев представленный материалы, отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области считает возможным расположение в территориальной зоне Ж1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576,00 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №. площадью 324,00 кв.м, с видом разрешенного использования: ведение огородничества» по адресу: <адрес>

Как следует из ст. 19 Правил землепользования и застройки с.п.Васильевка м.р.Ставропольский Самарской области, Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. Предельные размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, которые сформированы до вступления в силу Правил или предоставляемые в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности льготным категориям граждан. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для формирования земельного участка (излишков) с условно-разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства» и использующегося собственником (собственниками) основного земельного участка до утверждения Правил землепользования и застройки с целью их последующего объединения. Площадь такого земельного участка должна быть не более установленного регламентом зоны предельного минимального размера.

Таким образом, изъятия, установленные в ст. 19 Правил землепользования и застройки с.п.Васильевка, свидетельствуют о законном и обоснованном выводе отдела архитектуры и градостроительства, изложенным в письме исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности существования в территориальной зоне Ж1 земельного участка площадью 576 кв.м., поскольку он существует как обособленный участок с 2005 года.

Согласно п.1 ст.40 Градостроительного Кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно- геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента предоставления указанного земельного участка истец пользуется им, обрабатывает, использует по назначению, Однако, ответчик уклоняется от проведения регистрационных и иных действий в отношении вышеуказанных земельных участков.

В соответствии с приказом Управления Росреестра по Самарской области от № с ДД.ММ.ГГГГ при ведении Единого государственного реестра недвижимости на территории всех кадастровых районов Самарского кадастрового округа используется местная система координат МСК-63.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующие:

Сведения о характерных точках границы земельного участка

Система координат МСК-63

Координаты

Номер точек

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точек границы части (частей) земельного участка

Учетный номер части:1

Система координат: МСК-63

Номер точки

Координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 576,00 кв.м следующие:

Номер

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из письменного сообщения администрации с.п. Васильевка м.р. ставропольский самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Васильевка № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №): земельный участок истца с кадастровым номером 63:32:1405015:5038 и площадью 1000,00 кв.м, по адресу: <адрес> отнесен к зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Вышеуказанная информация размещена на официальном сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП), а также опубликована в газете «Ставрополь- на- Волге» №467-503 от 31.12.2013, №7 (9985) от 27.01.2015, №75(10053) от 24.07.2015, №77(10055) от 30.07.2015, №14(10130) от 11.02.2016, №42(10158) от 21.04.2016, 52(10168) от 19.05.2016, №74(10190) от 12.07.2016, 27.09.2016 №107(10223), от 08.06.2017 №60(10323), от 22.08.2017 №91(10354). В газете «Васильевские новости» №03(056) от 15.02.2018.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019), в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, поскольку истец приобрел право на спорный земельный участок на законных основаниях в силу ст.8 ч.1 ГК РФ. С момента предоставления указанного земельного участка истец пользуется им, обрабатывает, использует по назначению, правопритязания иных лиц отсутствует. Доказательства обратному не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1242 кв.м по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах земельного участка с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью 576 кв.м, по адресу: <адрес> образованного в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001878-43