Решение № 2-1703/2025 2-1703/2025~М-1055/2025 М-1055/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-1703/2025

Дело №

УИД 03RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общей площадью 40,65 кв.м., жилой площадью 15,95 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска истец указал, что строительство многоэтажного жилого <адрес> предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на <адрес>». <данные изъяты>» постановлением главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года. В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером № в мкр. <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (под размещение жилых домов №№, № №, №), № от ДД.ММ.ГГГГ и сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом <адрес>.

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

Согласно Договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» уступает ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает ФИО2 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступает ФИО3 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> по ул.( Дагестанская (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается документами: Акт передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником по правам и обязанностям на объект долевого строительства - квартиры со строительным <адрес>, общая площадь <адрес>,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, расположенной на 4 этаже в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>, является племянник ФИО4.

Строительство многоэтажного жилого <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта; недвижимости.

ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой <адрес> группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания».

При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем, лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, пава на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, ванной, туалетом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры составляет 40,9 кв.м.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № за жилым домом № в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по <адрес> (микрорайон -8)»в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан <адрес> зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общей площадью 40,65 кв.м., жилой площадью 15,95 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что между <данные изъяты>» (Застройщик) и <данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать участнику долевого строительства 357 (триста пятьдесят семь) жилых помещений (квартир) и одно нежилое помещение в Жилом <адрес>.

Согласно Договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» уступает ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает ФИО2 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступает ФИО3 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером 386 в секции «Д» на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, которая будет находиться в составе Жилого <адрес> по ул.( Дагестанская (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается документами: Акт передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 наследником по правам и обязанностям на объект долевого строительства - квартиры со строительным номером <адрес>, общая площадь <адрес>,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м, расположенная на 4 этаже в составе Жилого <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес>, является ФИО4.

Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ строительство вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Уфимская строительная компания», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ООО «Служба заказчика».

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № за жилым домом № в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по <адрес> (микрорайон -8)» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан <адрес> зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по ул. <адрес><адрес><адрес> видно, что общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м, общая площадь жилых помещений – 40,9 кв.м, жилая площадь – 16,1 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) №Д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>, <адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний на спорную квартиру в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Уфимская строительная компания», исковые требования ФИО4 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В пункте 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" содержится специальное правило, в силу которого с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1).

Однако данное правило, исходя из положений параграфа 7 главы IX вышеназванного Федерального закона, применимо в случаях банкротства застройщика, под которым понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, а именно юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1 пункта 1 ст. 201.1 Закона).

ООО «Уфимская строительная компания» застройщиком объекта строительства не является, в связи с чем норма статьи 201.8 Закона о банкротстве, касающаяся правил рассмотрения арбитражным судом требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика в конкретном случае не подлежит применению, истец правомерно обратились с настоящим исковым заявлением по общему основанию, установленному нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в общем исковом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м., которая находится в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., площадью <адрес>,5 кв.м., жилой площади – 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, общая площадь квартиры составляет 40,65 кв.м., жилая площадь 15,95 кв.м., которая находится в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., площадью квартиры 37,9 кв.м., жилой площади – 16,1 кв.м. по адресу: <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025