Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018~М-1008/2018 М-1008/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Куренковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского района и ФИО3 о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, требуя зарегистрировать право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного здания. Договор фактически исполнен – денежные средства переданы продавцу, здание – покупателю. До настоящего времени данный договор в установленном порядке не зарегистрирован в Росреестре, ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий, а истец самостоятельно сделать этого не может.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при переоформлении договора аренды земельного участка адрес объекта недвижимости был изменен с д.№ на д№, так как выяснилось, что дом под номером № – это жилой дом. При этом администрацией никаких документов не составлялось, подтверждением этому может служить лишь договор аренды земельного участка, приложением № к которому является карта границ земельного участка № (а договор оформлен в отношении участка №.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, исковые требования признала, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Привлеченная в качестве соответчика администрация Богородского района в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ранее просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи согласно которому ФИО3 продает, а истец покупает спорное здание.

Договор сторонами подписан, предмет договора определен надлежащим образом, факт его исполнения подтверждается текстом договора, согласно <данные изъяты> которого он имеет силу передаточного акта.

Обязанность зарегистрировать договор договором ни на одну из сторон не возложена, следовательно, с учетом положений ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данная обязанность в равной степени лежит на обеих сторонах договора.

Согласно абз.3 ч.1 ст.16 данного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичная норма установлена ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ.

Истцом предоставлены доказательства того, что он обращался к ответчику с предложением провести государственную регистрацию, однако ответа на свое обращение не получил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца как собственника спорного имущества нарушаются, поскольку он лишен права распоряжаться своим имуществом, оно за ним не закреплено, поскольку государственная регистрация права не произведена.

Принимая во внимание, что судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме и фактически исполнена сторонами, она подлежит государственной регистрации и одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского района и ФИО3 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков