Решение № 2-20/2017 2-20/20178/2017 ДЕЛА8/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-20/2017

Дело № 2-20/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анзорей КБР 27 февраля 2017 года.

Лескенский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Балкарова А.А.

при секретаре – помощнике ФИО1

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика Ж.А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации Лескенского муниципального района КБР о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к местной администрации Лескенского муниципального района КБР о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 в 2014 г. простроила здание магазина, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, вдоль Федеральной дороги «Кавказ» в торговом ряду, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, предоставленном ей на праве аренды сроком на 7 (семь) лет в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данная постройка в соответствии со статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой, так как построена без получения соответствующего разрешения на строительства и на ввод в эксплуатацию.

ФИО2 была лишена возможности получения правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости по причине отказа отдела архитектуры администрации Лескенского муниципального района КБР в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Самовольно возведённая постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением отдела архитектуры администрации Лескенского муниципального района КБР.

Иным путём, кроме обращения в суд ФИО2 лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании истица ФИО2, поддержала требования, указанные в её исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Ж.А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно Постановлению ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Управление сельского хозяйства и продовольствия местной администрации Лескенского муниципального района КБР предоставило в аренду ФИО2 сроком на семь лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, вдоль федеральной автодороги «Кавказ» в проектируемом торговом ряду, с разрешением использования – под строительство магазина.

Согласно акту выбора земельного участка под строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ комиссия сочла возможным использовать данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. под строительство магазина.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. Ответчику разъяснены последствия признания иска.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к местной администрации Лескенского муниципального района КБР о признании права собственности на самовольную постройку в виде магазина, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, вдоль Федеральной дороги «Кавказ» в торговом ряду, удовлетворить в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество: магазин, площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, вдоль Федеральной дороги «Кавказ» в торговом ряду.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Лескенский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Лескенского

районного суда КБР А.А. Балкаров