Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-439/2017

Дело №2-439/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

С участием помощника прокурора Руднянского района – Самусь А.В.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником <данные изъяты> доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , после смерти матери НВИ. Вторым наследником по закону и собственником <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры является его <данные изъяты> ФИО5. Матери - НВИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ , данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ . Согласно записей в домовой книге, в указанной квартире зарегистрирован прежний собственник (до НВИ) – ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ , члены его семьи – ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ , ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку ответчики не являются членами его семьи, а также не являлись членами семьи его матери НВИ, а также не являются членами семьи второго собственника <данные изъяты> доли спорной квартиры ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков письменное уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении в течение 10 дней из занимаемого жилого помещения – . Как следует из ответа ответчиков, последние не намерены сниматься с регистрационного учета и выселяться из спорной квартиры. Просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что, по его мнению, десятидневный срок, со дня вступления решения в законную силу, для выселения ответчиков из квартиры является достаточным; просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, их представитель по устному ходатайству – ПСВ, исковые требования признали, однако считают что требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении в течение 10 дней возможно отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ , до завершения ответчиком строительства жилого дома; письменные возражения ответчика ФИО2 на исковое заявление приобщены к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом просила суд предоставить ответчикам срок для выселения из спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ .

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Руднянский» в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения и возражения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО2 передал принадлежащую ему на праве собственности, а НВИ приняла и оплатила в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: . Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.1,2 Договора).

Согласно пункту 4 акта приема передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , граждан, проживающих, либо зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания не имеется.

Право собственности НВИ на квартиру, расположенную по адресу: зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации права №.

Аналогичные сведения содержатся в Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ .

Как следует из материалов наследственного дела № года, НВИ умерла ДД.ММ.ГГГГ , запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается повторной копией свидетельства о смерти.

После ее смерти открылось наследственное имущество в виде вышеуказанной квартиры.

Наследниками по закону после смерти НВИ являются сын ФИО1 (истец по настоящему делу) и ФИО5 (третье лицо по настоящему делу). Сын НВМ отказался от доли на наследство после смерти матери ФИО1, заявление об отказе оформлено нотариусом Ангарского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ . Родственные отношения наследников с наследодателем установлены нотариусом Руднянского нотариального окру Смоленской области и подтверждаются копиями свидетельств о рождении, копией свидетельства о браке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1, соответственно, приняли наследство после смерти матери НВИ в виде <данные изъяты> доли каждый в квартире, находящейся по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в реестр внесены следующие сведения: жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: . Правообладатель ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ ; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ .

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Руднянский» от ДД.ММ.ГГГГ , по адресу: , зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ , ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ .

Аналогичные сведения содержатся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в .

Как следует из акта о фактическом проживании (не проживании) Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: , зарегистрированы и фактически проживают: ФИО3 и ее муж ФИО2. Их дочь ФИО4 зарегистрирована по данному адресу, но фактически проживает по месту обучения в . ФИО5 – собственник жилого помещения <данные изъяты> доли в праве по данному адресу не зарегистрирована и фактически не проживает.

Доказательств, подтверждающих наличие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением после перехода к истцу доли в праве собственности на него, не имеется.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 является сыном второго собственника спорного жилого помещения - ФИО5 в данном случае не имеет правового значения, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. вопрос о пользовании спорной квартиры ответчиками необходимо было согласовать с другим собственником квартиры – ФИО1.

Исходя из вышеизложенного, в связи с переходом права собственности на жилое помещение – к ФИО1 и ФИО5 по <данные изъяты> доле в праве, право пользования спорным жилым помещением ответчиками подлежит прекращению на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2, ФИО3 и ФИО4 письменное уведомление о снятии с регистрационного учета и освобождении спорной квартиры в десятидневный срок.

В установленный срок жилое помещение освобождено не было, что послужило поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о выселении ответчиков, не являющихся членами его семьи и не обладающими самостоятельным, не зависящим от перехода права собственности, правом пользования жилым помещением; проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения, ввиду чего требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд полагает возможным предоставить ответчикам дополнительное время, а именно один месяц со дня вступления решения в законную силу, чтобы подыскать себе другое жилье.

Ссылки ответчиков в судебном заседании на длительность проживания в спорной квартире и наличие устной договоренности с прежним собственником - НВИ о проживании в квартире до окончания строительством жилого дома, несостоятельны, поскольку сам по себе факт длительного проживания в жилом помещении не порождает права пользования этим помещением, а факт договоренности ничем не подтвержден.

Ссылки ФИО2 на то, что спорное жилое помещение в настоящее время является единственным жильем, несостоятельны, поскольку не имеют правового значения для рассматриваемого дела и не могут служить основанием для умаления прав истца как собственника спорной квартиры.

Согласно п.6 ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 03.04.2017 г.) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: , является излишним, так как необходимости возлагать на кого-либо такую обязанность, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для совершения уполномоченными должностными лицами указанных действий и отдельного указания об этом в резолютивной части решения не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой № в .

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из в , в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья М.Б.Туроватова