Решение № 2-420/2017 2-420/2017(2-4898/2016;)~М-4946/2016 2-4898/2016 М-4946/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело № 2-420/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 22 февраля 2017 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцом построен указанный гараж. Истец добровольно пользуется и владеет гаражом с 1996 года, несет бремя его содержания, проводит ремонтные работы, заплатил вступительные взносы, ежегодно оплачивает членские и дополнительные взносы, электроэнергию. Гараж возведен самостоятельно, за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ГСК (л.д. 9).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41, 61).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении (л.д. 59) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива «Строитель» в судебном заседании участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Строитель» с 1996 года и владельцем гаража № (л.д. 57). Строительство гаража производилось в соответствии с генеральным планом застройки ГСК. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Строитель» № от 17.11.2016, списком членов ГСК «Строитель», представленных в Управление Росреестра по Челябинской области, карточкой владельца гаража (л.д. 12, 43, 47-51).

Гараж № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от 14.04.2009, справкой о кадастровой стоимости объекта (л.д. 13-14, 35).

Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от 30.11.2016 (л.д. 34). В собственности гараж не числится (л.д. 55), в качестве объекта налогообложения не учитывается (л.д. 45).

Земельные участки площадью 0,2 га, 0,3 га и 0,27 га отведены ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей на основании постановлений главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 13.08.1992 №, от 30.04.1993 №, от 14.11.1994 № (л.д. 30-32). Последним из указанных постановлений была утверждена общая площадь ГСК «Строитель» в размере 7738 кв.м (л.д. 32).

В соответствии с п. 1.5.4 устава ГСК «Строитель» разрешение на выделение земельного участка под строительство гаража дает председатель правления ГСК (л.д. 24). Строительство гаражей осуществляется по утвержденному общим собранием или конференцией членов ГСК проекту застройки, не выходя при этом за границы красных линий (п. 1.5.3 устава).

Согласно чертежу границ земельного участка площадью 0,7738 га, занимаемого ГСК «Строитель», подготовленному МУП «Архитектурно-планировочный центр» 08.06.2010 и подписанному архитектором района, начальником отдела установления границ, гараж № расположен в пределах границ данного земельного участка (л.д. 44).

В апреле 2009 года ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свой гараж, однако регистрация была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию (л.д. 20-21).

В соответствии с п. 1.5.8 устава ГСК «Строитель» гараж считается принятым в эксплуатацию после принятия гаража комиссией в составе членов правления во главе с председателем правления ГСК.

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации права собственности на вновь построенный объект (гараж) на основании акта приемочной комиссии ГСК.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Поскольку земельный участок был предоставлен ГСК «Строитель» для строительства одноэтажных гаражей, используется кооперативом и его членами по назначению, гараж № возведен в пределах границ земельного участка ГСК, ответчик не оспаривает право истца на использование земельного участка, расположенного под гаражом и необходимого для его использования, с требованием о сносе гаража либо об истребовании земельного участка у ГСК «Строитель» и/или истца не обращался, суд полагает, что разрешение на строительство гаража № ФИО1 получать не требовалось.

Согласно техническому заключению ООО «Мир создания» от 21.11.2016 строительство гаража № выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими пожарную безопасность, надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 15).

По данным Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска, размещение гаража соответствует разрешенным видам использования земельного участка (л.д. 52).

Оценив вышеуказанные доказательства по правилам, закрепленным в ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ГСК «Строитель», нахождение гаража в пределах земельного участка, отведенного ГСК, соответствие гаража необходимым требованиям, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м в ГСК «Строитель».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако расходы истца по оплате госпошлины на ответчика администрацию г. Челябинска возложены быть не могут, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в суд не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации на основании решения суда в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев