Решение № 2-951/2018 2-951/2018~М-739/2018 М-739/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-951/2018

Гр. дело ......


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе из общего имущества доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ФИО2 о выделе из общего имущества - квартир ...... по ....... ...... в литере «Б» и в литере «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м ее <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности; передаче ей в счет выдела доли в натуре в индивидуальную собственность ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м; признании за ней права собственности на ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м; прекращении ее права общей долевой собственности на ....... ...... в литере «Б» и «В», а также права общей долевой собственности ФИО2 на ....... ...... в литере «Б».

ФИО1 обратилась в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит разеделить между ней и ФИО2 общее имущество – ....... ...... в литере «Б» и в литере «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м; выделить из общего имущества ее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, передав ей в счет выдела доли в натуре в индивидуальную собственность ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ней право собственности на ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м; выделить из общего имущества <данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности, передав ей в собственность в счет выдела доли в натуре в индивидуальную собственность в ....... ...... в литере «В» жилую комнату ...... площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить их право общей долевой собственности на ....... ...... в литере «Б» и «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска истица указывает, что она и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на ....... ...... в литере «Б» и в литере «В». Ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, на основании договора купли – продажи от ......., а ФИО2 – <данные изъяты> доля в этом имуществе. Квартира ...... в литере «Б» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира ...... в литере «В» состоит из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора. Общая площадь имущества – обеих квартир, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (сведений ЕГРН), - <данные изъяты> кв.м. Соглашения о порядке пользования общим имуществом между ними не заключалось, но в то же время, порядок пользования общим имуществом сложился. В пользовании ФИО1 находится ....... литере «Б» по ....... ......, в пользовании ФИО2 – ....... литере «В» по ....... ....... На основании постановления главы г. Ессентуки ...... от ....... с изменениями (постановление ...... от .......), договора аренды земли ...... от ......., ей земельный участок под квартирой ...... в литере «Б» и сараями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен в аренду сроком на 25 лет (по .......). Квартиры ...... по ....... ...... в литере «Б» и в литере «В» по своей природе относится к делимым вещам, поэтому, к ним применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несмотря на то, что порядок пользования общим имуществом сложился и в ее пользовании находится только ....... литере «Б», она вынуждена обратиться в суд с иском о выделе своей доли из общего имущества в соответствии со ст. 252 ГК РФ, поскольку ответчица разделить их общее имущество во внесудебном порядке отказывается. Техническая возможность выдела доли из общего имущества – квартир ...... по ....... ...... в литере «Б» и в литере «В» с передачей участнику общей долевой собственности изолированного жилого помещения, соответствующего его доле, имеется. Обе ....... ...... в литере «Б» и в литере «В» являются структурно обособленными помещениями.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит его удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования ФИО1 признала.

Выслушав истицу, ответчицу, исследовав материалы дела, с учетом признания исца ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалов гражданского дела, дела правоустанавливающих документов ...... объекта недвижимости: г. Ессентуки, ул. ....... ...... ......., ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей ....... ...... в г. Ессентуки в литере «Б» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м и в литере «В» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, сарая под литером «З», на основании договора купли – продажи от ........ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли указанного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как пояснила истица и ответчицей не оспаривается, соглашение о порядке пользования общим имуществом между ними не заключалось, но порядок пользования общим имуществом сложился. В пользовании ФИО1 находится жилое помещение ....... литере «Б» по ....... ......, в пользовании ФИО2 – жилое помещение в литере «В» по ....... .......

Согласно технического паспорта жилого помещения в ....... в г. Ессентуки, изготовленного ....... Пятигорским филиалом ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ», в литере «В» расположена жилая комната ...... площадью <данные изъяты> кв.м, в литере «Б» - жилая комната ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор ...... площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 6, 7 постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» №4 от 10.06.1980 г., в редакции от 06.02.2007 г., поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей.

Истица просит выделить ею долю и долю ответчицы из общего имущества, передав им в индивидуальную собственность изолированные жилые помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, заявленные ФИО1 требования не противоречат требованиям ст. 16 ЖК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с заключением по техническому обследованию ....... жилом ....... по адресу: г. Ессентуки, ул. ......., от ......., ....... литер «Б» ....... ......, является самостоятельной частью жилого дома и может существовать как отдельная обособленная часть, имеющая центральные системы газо и электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также систему отопления и водоснабжения. По объемно – планировочным и конструктивным решениям жилые помещения литер «Б» в жилом ....... в г. Ессентуки отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующим СП 55.13330.2012 31.02-2001 «Жилые дома». Интересы других владельцев ....... литер «В» не ущемлены, т.к. данный литер также является структурно обособленным помещением, предназначенным для проживания и использования в качестве квартиры. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Очевидно, что выдел долей истицы и ответчицы из общего имущества с учетом сложившегося порядка пользования, технически возможен, и он не нарушает прав и законных интересов сторон, других лиц, а также требований закона.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе из общего имущества доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Разделить между ФИО1 и ФИО2 общее имущество – ....... ...... в литере «Б» и в литере «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить из общего имущества <данные изъяты> доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, передав ей в счет выдела доли в натуре в индивидуальную собственность ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ....... ...... в литере «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты ...... площадью <данные изъяты> кв.м, коридора ...... площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить из общего имущества <данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности, передав ей в собственность в счет выдела доли в натуре в индивидуальную собственность в ....... ...... в литере «В» жилую комнату ...... площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на ....... ...... в литере «Б» и «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации права общей долевой собственности на ....... ...... в литере «Б» и «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м, и внесения сведений в ЕГРН о вновь образованных объектах недвижимого имущества - квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м и комнате в квартире площадью <данные изъяты> кв.м, по ....... .......

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.