Решение № 2-472/2025 2-472/2025~М-263/2025 М-263/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-472/2025

УИД № 59RS0017-01-2025-000556-79

Дело № 2-472/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Золотавиной Т.А., при секретаре судебного заседания Яговкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» (ООО «УК «Жилстрой») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в сумме 61807,6 руб. Просит взыскать указанную задолженность с ответчика. Также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в сумме 97 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии с о ст.113 ГПК РФ, причину неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.

Судом, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть иск в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником 1/3 доли квартиры, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственником всей квартиры по <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ООО УК «Жилстрой».

Обязанности по своевременной и в полном объеме оплате за содержание жилого помещения ответчик не исполнил, в связи с чем задолженность ФИО1 перед ООО УК «Жилстрой»за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом имеющейзя задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года и внесенных платежей составляет 61807,6 руб., что следует из расчета задолженности.

В соответствии с материалами дела № № истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № № Губахинского судебного района Пермского края о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, ДД.ММ.ГГГГ. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от ФИО1, которая указала, что квартиру она продала.

Согласно ответа ОСП по г.Губаха и г.Гремячинску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство по судебному приказу № № было прекращено в связи с его отменой, денежные средства на депозитный счет по указанному судебному приказу не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, являясь собственником жилого помещения.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его доводы о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В то время как ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении от оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами, либо о своевременной оплате этих услуг, либо о полном или частичном погашении имеющейся задолженности, указанной в иске.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, в соответствии с п.№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры ФИО1 новому собственнику покупатель несет ответственность по коммунальным и налоговым платежам с момента государственной регистрации права долевой собственности.

Учитывая изложенное, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и текущий ремонт до государственной регистрации права нового собственника, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., подлежит взысканию с ФИО1, являвшейся собственником жилого помещения в период, когда задолженность образовалась.

Ответчиком расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения не оспорен, в том числе задолженность, имевшаяся на начало периода, поэтому сомневаться в предоставленных истцом сведениях о размере задолженности и достоверности расчета, оснований не имеется. Контррасчет ответчиками не представлен.

Доказательств полного погашения задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения ответчиком перед истцом на настоящее время также не представлено. В связи с указанным, суд полагает правомерным заявленные истцом требования.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 61807,6 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, исковые требования удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» (ИНН №) задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 61807,6 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 65807 (шестьдесят пять тысяч восемьсот семь) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А.Золотавина