Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-187/2018 М-187/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело № 2-423/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Курчонковой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка и по встречному иску ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка, в котором указали, что они и ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1056 +/-11 кв.м., по <адрес> на праве общей долевой собственности. При этом: ФИО1 принадлежат 1/4 доли, ФИО2- принадлежит 1/16 доля; ФИО3 принадлежат 1/16 доля; К.-1/16 доля; А.-1/16 доли; ФИО4-1/4 доли; ФИО5-1/8 доли; ФИО6-1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома с кадастровым №, общей площадью 61,4 кв.м. лит.А, из которых квартира № составляет 29 кв.м, жилой площади, а квартира № и № составляет 32.4 кв.м. Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, и земельным участком. Помещения истцов и ответчиков составляют самостоятельные жилые помещения-квартиры, имеющие разные кухни, входы и подключение коммуникаций, а также отдельные входы, изолированные друг от друга, которые выходят на части земельных участков, которыми истцы с ответчиками пользуются.

Истцы зарегистрированы и проживают в квартире № по <адрес>, а ответчики - ФИО4 прописан и проживает в квартире № по <адрес>, а ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы и проживают в квартире № по <адрес>, Спора относительно порядка пользования жилым помещением нет. Согласно данных кадастрового паспорта и кадастровой выписки о земельном участке, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. В настоящее время истцы желают разделить земельный участок и выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В досудебном порядке сторонам не удалось осуществить раздел общего имущества. Истцы обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка по <адрес>. По результатам кадастровых работ были составлены схема раздела земельного участка общей площадью 1056 кв. м., схема границ земельного участка. Площадь земельного участка, на который претендуют истцы, составляет 528 кв. м., т.е. половину от общей площади земельного участка кадастровый №. Согласно правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, общая доля истцов в праве составляет ? доли от общей площади земельного участка. От согласования предложенного варианта раздела земельного участка и данных границ ответчики отказались.

По предложенному истцами варианту раздела, ответчикам приходится земельный участок площадью 528 кв.м., что соответствует 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1056 кв.м., зарегистрированный за ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6

На основании вышеизложенного, просили прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3; К., А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1026 кв.м., расположенный по <адрес>. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес>. Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. земельный участок площадью 528 кв.м., в соответствии с вариантом раздела от 03.08.2017 года (графическое приложение - схема), с каталогом координат характерных точек границ образуемых участков, приведенных в табличном приложении в схеме раздела земельного участка, признав за ними право собственности: за ФИО1-1/2 доли, за ФИО2-1/8 доля; за ФИО3-1/8 доля; за К.-1/8 доля; за А..-1/8 доли на выделенный земельный участок. Выделить в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 528 кв.м., в соответствии с вариантом раздела от 03.08.2017 года (графическое приложение - схема), с каталогом координат характерных точек границ образуемых участков, приведенных в табличном приложении в схеме раздела земельного участка, признав за ними право собственности: за ФИО4 – ? доли в праве, за ФИО5- ? доли в праве, за ФИО6- ? доли на выделенный земельный участок. Признать за истцами право на обращение в орган государственного учета с заявлением о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес> без согласия ответчиков - сособственников земельного участка.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 26.02.2018 г. принят встречный иск ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А и К. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка, в котором они указали, что ФИО6, ФИО5, ФИО4 согласны на реальный раздел земельного участка, однако имеется спор по координатам и схеме раздела участка, в связи с чем обратились в суд с встречным иском. Как усматривается из межевого плана от 20.12.2010 г., ранее собственниками земельного участка с категорией земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1055 кв.м., <адрес>, были: ФИО1, доля в праве ?, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА № 793148 от 09.06.2010 г.; ФИО4, доля в праве ?, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА № 728521 от 25.01.2010 г.; ФИО5, доля в праве 1/8, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА № 696749 от 18.12.2009 г.; ФИО6, доля в праве 1/8, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА № 696748 от 25.01.2010 г. Из Соглашения о порядке пользования земельным участком в домовладении № по <адрес>, которое является одним из оснований выполнения кадастровых работ в связи с образованием частей земельного участка с кадастровым <адрес>, приложенного к вышеуказанному межевому плану, следует, что ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по взаимной договоренности согласились на раздел земельного участка, не согласно долей собственности на строение, а согласно прилагаемой схеме разделе: за совладельцем ФИО1 закреплен земельный участок общей площадью 456 кв.м.; за совладельцем ФИО4 закреплен земельный участок общей площадью 290 кв.м.; за совладельцем ФИО5 и ФИО6 закреплен земельный участок общей площадью 290 кв.м.; земли общего пользования 20 кв.м., занимаемые ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018 г. одна из сособственников - ФИО1 совершила сделку по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности и продает свою ? доли от ? земельного участка следующим лицам: ФИО3, общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/2 от 20.10.2015 г., которая приобретает долю в праве 1/16; ФИО2, общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/3, которая приобретает долю в праве 1/16; А., общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/4, которая приобретает долю в праве 1/16; К., общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/5, которая приобретает долю в праве 1/16,

Соответственно у Продавца - ФИО1 остается общая долевая собственность, № 58-58/038-58/038/002/2015-9655/6, доля в праве 1/4.

Таким образом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018 г. № 58/001/010/2018-49 устанавливается, что сособственниками земельного участка, с кадастровым №, установленного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый <адрес>, площадью 1056 +/- 11 кв.м., с кадастровой стоимостью 433 942. 08 руб., с категорией земли: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под жилую застройку Индивидуальную в настоящий момент являются: ФИО5, общая долевая собственность, № 58-58- 36/029/2009-297, доля в праве 1/8; ФИО6, общая долевая собственность, № 58-58- 36/029/2009-297, доля в праве 1/8; ФИО4, общая долевая собственность, № 58-58- 36/029/2009-297, доля в праве ?; ФИО3, общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/2 от 20.10.2015 г., доля в праве 1/16; ФИО2, общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/3, доля в праве 1/16; А., общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/4, доля в праве 1/16; К., общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/5, доля в праве 1/16; ФИО1, общая долевая собственность, № 58-58/038- 58/038/002/2015-9655/6, доля в праве ?.

На основании изложенного просили прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2; ФИО3; К и А. и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1026 кв.м., расположенный по <адрес>. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес>. Передать в общую долевую собственность ФИО1-1/2 доли, ФИО2-1/8 доли; ФИО3-1/8 доли; К.-1/8 доли; А.-1/8 доли земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 456 кв.м., с учетом Межевого плана от 20.12.2010 г., в соответствии с приложенным к нему Соглашением о порядке пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> и имеющейся Схеме порядка пользования. Передать в общую долевую собственность ФИО4 – ? доли в праве, ФИО5 - ? доли в праве, ФИО6 – ? доли в праве земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 580 кв.м., с учетом Межевого плана от 20.12.2010 г., в соответствии с приложенным к нему Соглашением о порядке пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> и имеющейся Схеме порядка пользования.

Впоследствии истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А и К.. увеличили исковые требования и просили прекратить режим общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО7, К., А.., ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес>. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2; ФИО3; К., А. земельный участок площадью 528 кв.м, по координатам точек в соответствии с вариантом № заключения эксперта Ф. № 168/6.1 от 04.05.2018 года и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признав право общей долевой собственности: за ФИО1-1/2 доли, за ФИО2-1/8 доля; за ФИО3-1/8 доля; за К.-1/8 доля; за А.-1/8 доли на выделенный земельный участок. Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок, площадью 528 кв.м, по координатам точек в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта Ф. № 168/6.1 от 04.05.2018 года и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признав право общей долевой собственности: за ФИО4- 1/2 долю в праве, за ФИО5- 1/4 доли в праве, за ФИО6-1/4 доли на выделенный земельный участок. Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении сведений о всех учетных частях земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес>.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО6, ФИО5, ФИО4 неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1056 кв. м., расположенный по <адрес> и произвести раздел земельного участка согласно графическому приложению №3 Заключения эксперта по гражданскому делу №2-423/2018 от 20.02.2018г.

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах К и А., ФИО2, ФИО8 и представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А и К. – ФИО9, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании поддержали первоначальный иск, против встречного иска возражали. При этом заявили об отказе от первоначального иска в части признания за ними права на обращение в орган государственного учета с заявлением о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 58:29:2012001:29 без согласия ответчиков, просили производство по иску в этой части прекратить.

Суд отдельным определением прекратил производство по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права на обращение в орган государственного учета с заявлением о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым № без согласия совладельцев.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6 в судебном заседании встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО10, действующий на основании доверенности в судебном заседании встречный иск поддержал, просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Представитель ответчика (истца по встреченному иску) ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив экспертов, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, площадью 61,4 кв.м., расположенного по <адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО4 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/16), А. (доля в праве 1/16), ФИО2 (доля в праве 1/16), К. (доля в праве 1/16), ФИО1 (доля в праве ?). (л.д. 10-13, том № 1).

Собственниками земельного участка, с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый <адрес>, площадью 1056+/- 11 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве 1/16), ФИО2 (доля в праве 1/16), А. (доля в праве 1/16), К. (доля в праве 1/16), ФИО1 (доля в праве ?). (л.д. 14-18, том № 1).

В судебном заседании установлено, что между собственниками указанного земельного участка и жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, и земельным участком. Помещения истцов и ответчиков составляют самостоятельные жилые помещения-квартиры, имеющие разные кухни, входы и подключение коммуникаций, а также отдельные входы, изолированные друг от друга, которые выходят на части земельных участков, которыми истцы с ответчиками пользуются.

Истцы (ответчики по встречному иску) зарегистрированы и проживали в квартире № по <адрес> - ФИО4 прописан и проживает в квартире № по <адрес>, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы и проживают в квартире № по <адрес>.

Вместе с тем, согласно справки Главного управления МЧС России по Пензенской области отдела надзорной деятельности профилактической работы г.Пензы 29.11.2017 года в жилом многоквартирном доме по <адрес> произошел пожар ( т.2, л.д.87).

Из акта, утвержденного главной администрации Железнодорожного района г.Пензы от 04.12.2017 года, следует, что квартира №, расположенная <адрес>, принадлежащая на правах общей долевой собственности ФИО3, К., А., ФИО1, ФИО12, полностью сгорела и проживание в квартире невозможно.( т.2, л.д.88)

Судом также установлено и не отрицалось сторонами, что стороны согласны на реальный раздел земельного участка, однако имеется спор по координатам и схеме раздела участка.

Для определения вариантов раздела земельного участка судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертами в заключении предложено 3 варианта раздела.

Так, согласно заключения эксперта № 168/16.1 от 04.05.2018 г., на рассмотрения суда представлены три варианта раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии со сведениями о границах данного земельного участка в ЕГРН и постройками, расположенными на нем, а также с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

Вариант № 1 приведен в графическом приложении № 1 к данному заключению и разработан с учетом существующего порядка пользования земельным участком на момент экспертного осмотра. Площадь земельного участка должна распределяться между сособственниками земельного участка следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. – 452 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 604 кв.м. Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении № 1 с каталогом координат в приложении № 1-1 к данному заключению.

Вариант № 2 приведен в Графическом приложении № 2 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок. Площадь земельного участка должна распределяться между сособственниками земельного участка следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. – 528 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 528 кв.м. Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении № 2 с каталогом координат в приложении № 2-1 к данному заключению.

Вариант № 3 приведен в Графическом приложении № 3 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом наложения сервитута для прохода к земельному участку ФИО4, ФИО5, ФИО6 Площадь земельного участка должна распределяться между сособственниками земельного участка следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. – 528 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 528 кв.м. При этом следует наложить сервитут (обременение правом прохода) для прохода к земельному участку ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. площадью 26 кв.м. в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6 (в графическом приложении № 3 обозначено штриховкой зеленого цвета). Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении № 3 с каталогом координат в приложении № 3-1 к данному заключению. (л.д. 130-143, том № 2).

Допрошенные в судебном заседании эксперт Ф. и кадастровый инженер Щ. поддержали заключение в полном объеме.

Данное заключение эксперта суд полагает взять за основу, поскольку оно согласуется с другими собранными по делу доказательствами, заключение эксперта не оспорено и стороной ответчиков.

При этом суд полагает необходимым взять за основу решения вариант раздела № 2, поскольку он разработан в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок и согласуется с другими доказательствами по делу и не нарушает права каждой из сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками (истцами по встречному иску) не представлено доказательств, опровергающих вышеприведенные доводы стороны истцов (ответчиков по встречному иску).

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о разделе земельного участка по варианту № 3 с учетом наложения сервитута суд признает несостоятельными, поскольку сервитут может быть установлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости его установления, невозможности использования принадлежащего недвижимого имущества без установления права ограничения пользования чужим имуществом, а стороной ответчиков (истцов по встречному иску) каких-либо доказательств этому не представлено, ходатайства о проведении повторной или дополнительной экспертиз, они не заявляли.

Кроме того, суд учитывает, что домовладение имеет два отдельных входа, в том числе часть дома ( квартиры №), где проживают ответчики ( истцы по встречному иску), имеет отдельный проход шириной не менее 150 см через веранду, что обеспечивает доступ ответчиков к земельному участку без установления сервитута.

При этом, показания свидетелей М., А., С., суд не может взять за основу, поскольку они являются противоречивыми и не свидетельствует наложения сервитута.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности по правилам положений ст.ст. 67, 56 ГПК РФ, учитывая конфигурацию, планировку застройки спорного земельного участка, площадь земельного участка в размере 1056 кв.м., а также площадь участков, образуемых при выделе каждой стороне, которая составляет не меньше минимально допустимого размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки г.Пензы, утвержденных решением Городской Думы г.Пензы от 22.12.2009г. № 229-13/5– 460 кв.м., суд приходит к выводу, что необходимо при разделе земельного участка учитывать вариант № 2, отраженный в заключении эксперта АНО «НИЛСЭ» № 168/16.1 от 04.05.2018г., описание которого содержится в графическом приложении № 2 с каталогом координат в приложении № 2-1 к заключению, согласно которого площадь земельного участка должна распределяться между сособственниками земельного участка следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3, К., А. – 528 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 528 кв.м.

При этом, право общей долевой собственности на спорный земельный участок прекращается, о чем необходимо внести запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении режима общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО7, К., А., ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес>, о реальном разделе земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес>, выделении в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2; ФИО3; К., А. земельного участка площадью 528 кв.м, по координатам точек в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта Ф. № 168/6.1 от 04.05.2018 года и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признании право общей долевой собственности: за ФИО1-1/2 доли, за ФИО2-1/8 доля; за ФИО3-1/8 доля; за К..-1/8 доля; за А.-1/8 доли на выделенный земельный участок, о выделении в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка, площадью 528 кв.м, по координатам точек в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта Ф. № 168/6.1 от 04.05.2018 года и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признании право общей долевой собственности: за ФИО4- 1/2 долю в праве, за ФИО5- 1/4 доли в праве, за ФИО6-1/4 доли на выделенный земельный участок и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении сведений о всех учетных частях земельного участка с кадастровым № площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, графическое приложение № 2 и 2-1 к заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» № 168/16.1 от 04.05.2018 г. необходимо считать неотъемлемой частью решения.

Кроме того, ответчиками (истцами по встречному иску) ФИО6, ФИО5, ФИО4 заявлен встречный иск о прекращении режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1056 кв. м., расположенный по <адрес> и разделе земельного участка согласно графическому приложению №3 Заключения эксперта по гражданскому делу №2-423/2018 от 20.02.2018г.

В данном случае, поскольку суд пришел к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым № площадью 1056 кв. м., расположенный по <адрес> и его разделе по варианту № 2, отраженному в заключении эксперта АНО «НИЛСЭ» № 168/16.1 от 04.05.2018г., описание которого содержится в графическом приложении № 2 с каталогом координат в приложении № 2-1 к заключению, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО6, ФИО5, ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), ФИО2 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), ФИО3 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), А. (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), К. (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), ФИО4 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), ФИО5 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>), ФИО6 (Дата рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес>) на земельный участок с кадастровым №, площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1056 кв.м., расположенного по <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, А., К. земельный участок площадью 528 кв.м., по координатам точек в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта № 168/16.1 от 04.05.2018 г. и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признав право общей долевой собственности: за ФИО1 – ? доли, за ФИО2 – 1/8 доли, за ФИО3 – 1/8 доли, за А. – 1/8 доли, за К. – 1/8 доли на выделенный земельный участок.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 528 кв.м., по координатам точек в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта № 168/16.1 от 04.05.2018 г. и Графическим приложением № 2, приложением № 2-1 к данному заключению, признав право общей долевой собственности: за ФИО4 – ? доли, за ФИО5 – ? доли, за ФИО6 – ? доли на выделенный земельный участок.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении сведений о всех учетных частях земельного участка с кадастровым №, площадью 1056 кв.м., расположенный по <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и К. о прекращении общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка – отказать.

Графическое приложение № 2 и 2-1 к заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» № 168/16.1 от 04.05.2018 г. считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года.

Судья Горланова М.А.