Решение № 2-726/2017 2-726/2017 ~ М-737/2017 М-737/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-726/2017

К делу № 2-726/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 23 августа 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий: Мыночка А.И.,

при секретаре: Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и одноэтажный жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., инвентарный №, литер А, которые предоставлены истцу на основании договоров купли-продажи от 14.03.2013 г.; В связи с острой нуждаемостью в улучшении жилищных условий (истец проживает с 7 несовершеннолетними детьми) ФИО1 пристроила к жилому дому комнату площадью 20,7 кв.м.; При осуществлении строительства истица не получила необходимые разрешения, поскольку является юридически неосведомленным человеком. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная истицей самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом и справкой БТИ.

При обращении в администрацию ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, истица лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества пристройку: жилую комнату площадью 20,7 кв.м., пристроенную к одноэтажному жилому дому общей площадью 44,2 кв.м. инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 23:24:1002084:1, который расположен по этому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по тексту иска, просит суд их удовлетворить в полном объеме, уточнила, что просит признать право собственности только на пристройку жилую газоблочную литер « А1» площадью 20,7 кв.м, так как на жилой дом литер А у неё имеются правоустанавливающие документы ;

В судебном заседании представитель администрации МО Павловский район ФИО2 отсутствует, от нее поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1 при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и одноэтажный жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., инвентарный №, литер А, которые предоставлены истцу на основании договоров купли-продажи от 14.03.2013 года. В связи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий (истец проживает с 7 несовершеннолетними детьми) ФИО1 пристроила к жилому дому комнату площадью 20,7 кв.м.

При осуществлении строительства истица не получила необходимые разрешения, поскольку является юридически неосведомленным человеком. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Возведенная истицей самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения, ФГУП КК «»Крайтехинвентаризация-Красевое БТИ»пристройка жилая литер «А1» расположенная по адресу: <адрес>, соответствует планировочным, противопожарным, градостроительным требованиям.

При обращении в администрацию ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), «...отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку к жилому дому литер «А1», расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на пристройку жилую литер «А1», площадью 20,7 кв.м., материал стен газоблочные, пристроенную к одноэтажному жилому дому общей площадью 44,2 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: