Решение № 2-2753/2025 2-706/2026 2-706/2026(2-2753/2025;)~М2405/2025 М2405/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-2753/2025

Дело № 2-706/2026 (2-2753/2025;)

УИД 69RS0037-02-2025-005254-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес> и коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, возложив на истца ФИО1 обязанность по оплате 1/3 доли, ответчика ФИО3 обязанность по оплате 1/3 доли, ФИО3 обязанность по оплате 1/3 доли, в решении указать, что оно является основанием для начисления платы и предоставления отдельных платёжных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 80000 рублей, по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 3696 рублей 48 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес> (доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 18.08.1999, право собственности зарегистрировано в ЕРГН 09.09.2005 №.

Сособственниками вышеуказанной квартиры являются братья истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р, (доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в ЕРГН 09.09.2005 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 1/3, право собственности зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сведениям управляющей компании в настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы следующие лица:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 длительное время в указанной квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 28.05.2010 (дело №2-744/10) ФИО5, мать собственников квартиры, была лишена родительских прав в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истца ФИО1 (прежняя фамилия ФИО9) А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец находилась в специализированном детском учреждении.

В период с сентября 2018 г. по июнь 2021 г. она проходила обучение по очной форме обучения в Государственном бюджетном профессиональном образовательном учреждении «Вышневолоцкий колледж», проживала в общежитии колледжа по адресу: <адрес>, имела регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

С 27.02.2025 истец зарегистрирована постоянно и фактически проживает по адресу: <адрес>.

Отношений со своими родственниками, в том числе сособственниками квартиры ФИО3 и ФИО3 истец не поддерживает. В связи с чем, достигнуть соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не представляется возможным.

Ресурсоснабжающими организациями в отношении указанной квартиры являются: ООО «Строительное коммунальное развитие» (содержание многоквартирного дома); Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (капитальный ремонт многоквартирного дома); ООО "ТВЕРЬСПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО" (вывоз мусора); МУП "ВЕРХНЕВОЛЖСКОЕ" (водоотведение, водоснабжение, подогрев воды), АО "РОСАТОМ ЭНЕРГОСБЫТ" ОП «Росатом ЭнергоСбыт» Тверь (электроэнергия).

По всем коммунальным услугам имеются задолженности.

Действие договора с ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» приостановлено в связи с неуплатой.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 210, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 154, 155 158 ЖК РФ просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками жилого помещения.

В связи с возникшей ситуацией истец была вынуждена обратиться в юридическую компанию ООО «Альянс Права» для защиты своих интересов, в связи с чем расходы на юридические услуги составили 80000.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя. Ранее в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, суду пояснила, что в спорном жилом помещении она постоянно не проживает, коммунальными услугами не пользуется, отношений с лицами, прописанными в жилом помещениями и ответчиками не поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, также пояснил, что со своими родственниками отношений не поддерживает.

Ответчик ФИО4, до смены фамилии и отчества ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ООО «Коммунальное развитие», МУП «Верхневолжское», Фонд капитального ремонта МКД, ООО «ТСАХ», АО «Росатом Энергосбыт», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В ст. 155 ч. 11 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО4 (ФИО3), ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2026.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто.

Разрешая требования об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение по вопросам определения долей по оплате за коммунальные услуги, суд, учитывая обязанность собственника квартиры нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доли, полагает, что доли в оплате указанных расходов всех собственников спорного жилого помещения лиц являются равными и соответствуют доли в праве собственности на квартиру.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для предоставления сторонам по делу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 80000 рублей.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 80000 рублей, подтверждены соглашением об оказании юридической помощи №136/2025 от 21.03.2025, кассовым чеком на сумму 80000 рублей от 21.03.2025.

Поскольку факт оплаты истцом услуг представителя подтвержден документально, требования в этой части основаны на законе, с учетом разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель, удовлетворения исковых требований, на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ следует возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, взыскав с ответчика денежные средства в равнодолевом порядке.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, постольку с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей.

Также с ответчиков подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 3696 рублей 48 копеек, подтверждённых чеками от 16.12.2025.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение удовлетворить частично.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) - в размере 1/3 доли в оплате,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) - в размере 1/3 доли в оплате,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № ) - в размере 1/3 доли в оплате.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>- согласно определенному порядку.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в равнодолевом порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 3696 рублей 48 копеек, всего 26696 рублей 48 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2026 года