Решение № 2-1281/2024 2-1281/2024~М-1077/2024 М-1077/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-1281/2024

Дело № 2-1281/2024

УИД 23RS0031-01-2024-001720-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 октября 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, к администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о выделе в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о выделе в натуре земельного участка.

Исковые требования ФИО5 мотивированы тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах, количественный состав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 3 человека, которым принадлежат следующие доли в земельном участке: ФИО1 – доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – доля в праве <данные изъяты>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец намерена выделить в счет земельной доли самостоятельный земельный участок, поскольку существующий порядок пользования земельным участком не отвечает ее интересам. Имея право в силу закона, на выделение в натуре земельного участка в счет своей доли, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 за выполнением работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и схемы выдела земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и схема выдела земельного участка. Для участников общей долевой собственности подготовлено Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении его долевой собственности, уведомление истца было направлено участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о выделе земельного участка в счет земельной доли. В адреса участников общей долевой собственности мной было направлено Уведомление о выделе земельного участка в счет земельной доли с просьбой «Подписать Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении его долевой собственности, путем утверждения схемы выдела земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 К уведомлению были приложены документы, необходимые для принятия решения: выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, проект Соглашения о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении долевой собственности; схема выдела земельного участка; копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и описями вложения. Ответа от участников общей долевой собственности не получен до настоящего времени, таким образом, соглашения о выделе доли ФИО5 достичь не удалось. Письменных возражений по межевому плану выдела земельного участка в счет доли истца и по схеме выдела, содержащей границы земельных участков, в адрес истца не поступало. При подготовке настоящего искового заявления истцу стало известно, что участники общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 умерли. Согласно данным «Сайта реестровых дел» права наследования на указанное имущество никто не заявлял, таким образом, спорное имущество умерших является выморочным имуществом. В до судебном порядке истец обратилась в администрацию Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района с уведомлением о выделе земельного участка в счет своей земельной доли, приложив Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращения его долевой собственности, путем утверждения схемы выдела земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ администрация Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, рассмотрев Уведомление указала, что по общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории, которых они расположены. Администрацией проводится работа по сбору документов, подтверждающих статус выморочного имущества, на основании которых в дальнейшем будет осуществление государственной регистрации права на вышеуказанное имущество, в связи с чем, администрация не может подписать соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности, а также схему выдела земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как не является собственником вышеуказанного имущества». Поэтому истец просит суд: выделить ФИО5 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем утверждения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненными кадастровым инженером ФИО3; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка площадью 9500 кв.м., полученного в результате выдела земельной доли, обозначенного как №, в счет принадлежащей ФИО5 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования ЗАО «Дружба», согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненными кадастровым инженером ФИО3; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате выдела земельного участка, обозначенного как №, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 – ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в своем ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, в котором он указывает, что признает заявленные исковые требования, и просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах - количественный состав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 3 человека, которым принадлежат следующие доли в земельном участке:

- ФИО1 – доля <данные изъяты> запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – доля <данные изъяты>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 – доля <данные изъяты>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приняла решение выделить в счет земельной доли самостоятельный земельный участок, поскольку существующий порядок пользования земельным участком не отвечает моим интересам.

ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за выполнением работ по подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и схемы выдела земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и схема выдела земельного участка.

Для участников общей долевой собственности подготовлено Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении его долевой собственности, уведомление истца было направлено участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> о выделе земельного участка в счет земельной доли.

В силу ст. 12 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если количество участников общей собственности не превышает 5 применяются правила ГК РФ, которые предусматривают, что раздел имущества, выдел из него доли, осуществляется по соглашению участников долевой собственности, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Количественный состав участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 46242 кв.м., составляет три человека.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В адреса участников общей долевой собственности истцом было направлено Уведомление о выделе земельного участка в счет земельной доли с просьбой «Подписать Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении его долевой собственности, путем утверждения схемы выдела земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3

К уведомлению были приложены документы, необходимые для принятия решения: выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, проект Соглашения о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении долевой собственности; схема выдела земельного участка; копия межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и описями вложения.

Согласно представленным в адрес суда данных, наследственных дел в отношении ФИО1 и ФИО2 нотариусами Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9, не заводилось. Сведений о их нахождении на территории Российской Федерации не имеется.

В досудебном порядке истец обратилась в администрацию Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района с уведомлением о выделе земельного участка в счет своей земельной доли, приложив Соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращения его долевой собственности, путем утверждения схемы выдела земельного участка и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, рассмотрев Уведомление указала на то, что «по общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории, которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Администрацией проводится работа по сбору документов подтверждающих статус выморочного имущества, на основании которых в дальнейшем будет осуществление государственной регистрации права на вышеуказанное имущество, в связи с чем, администрация не может подписать соглашение о выделе доли участнику общей долевой собственности, а также схему выдела земельного участка, общей площадью 9500 кв.м., так как не является собственником вышеуказанного имущества».

По мнению истца в настоящем случае подлежит применению общее правило, согласно которому раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли может быть осуществлен по соглашению сторон (ст. 252 ГК РФ и п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Принудительный раздел имущества судом предполагает, что собственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого либо из них (абз. 17 п. 3 Обзора судебной практики № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г.).

Из правовых положений, закрепленных в ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в ст. 47 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует, что реальный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, выдел из него доли, в случае если число участников общей долевой собственности на земельный участок составляет 5 или менее лиц, допустим, и является одной из форм образования новых земельных участков.

Выдел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в статье 11.5 ЗК РФ, согласно которой, при выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает права собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает права долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Земля в целом, земельный участок в частности выступает как особенный, отличный от иных, объект права собственности. Раздел земельного участка и выдел из него доли – есть гражданско-правовая сделка, подчиняющаяся общим требованиям ГК РФ о сделках. При выделе в натуре доли из общего имущества у истца прекращается право собственности в исходном земельном участке, и возникают новые права и обязанности в новом земельном участке.

В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских права может осуществляется путем признании права.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного и. и; недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее права на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с подп. 4 п. 8 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о выделе в натуре земельного участка, удовлетворить.

Выделить ФИО5 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем утверждения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненными кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., полученного в результате выдела земельной доли, обозначенного как №, в счет принадлежащей ФИО4 земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненными кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный в результате выдела земельного участка, обозначенного как №, в счет земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы выдела, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова