Решение № 2-1822/2019 2-1822/2019~М-1716/2019 М-1716/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1822/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мадеф» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мадеф», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение №, находящееся в первой секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии п. 1.3. договора Ответчик - ООО «Мадеф» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства построить <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты>м. со встроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>. Объектом договора об участии в долевом строительстве жилого дома является: нежилое помещение № в Секции № общей площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с пунктом 3.1. Срок окончания строительно-монтажных работ и получение разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> строительства ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме. По завершении строительства первой очереди в ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами были подписаны Акты приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № выданное Министерством строительства Самарской области. В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи «Застройщик в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал, а «Участник» долевого строительства принял нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующее условиям договора, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и техническим характеристикам, представленным в справке ГУП «ЦТИ» и техническом плане, приложенном в справке. Как выяснилось впоследствии справку из ГУП «ЦТИ» «Застройщик» не представил и соответственно технический план, который является приложением к справке, а так же не поставил на кадастровый учет приобретенное истцом помещение. Истцом за свой счет были заказаны в ГУП «ЦТИ» Технический паспорт и технический план помещения. В соответствии с Техническим планом помещения площадь фактическая составила <данные изъяты>. м. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Представитель ответчика ООО «Мадеф» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Мадеф» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство <данные изъяты> жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>.( л.д.15-20).

Согласно Договору ответчик обязуется после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение № в секции № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Передача нежилых помещений осуществляется актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения № секции № составляет <данные изъяты> (л.д.30-36).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «<данные изъяты>, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями по адресу: <адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 Акта приема-передачи застройщик в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение №, расположенное в секции № общей проектной площадью <данные изъяты>., соответствующее условиям договора, строительным нормам и правилам, техническим регламентам и техническим характеристикам, представленным в справке ГУП «ЦТИ» и техническом плане, приложенном к справке.

Однако, как было установлено, справку из ГУП «ЦТИ» застройщик не предоставил и, соответственно, не предоставил технический план, который является приложением к справке, а также не поставил на кадастровый учет приобретенное истцом помещение.

Таким образом, установлено, что в настоящее время объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Однако ответчиком ООО «Мадеф» по акту приема-передачи не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с чем, истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что исковые требования основаны на договоре участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ООО «Мадеф» в бюджет государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное в <данные изъяты> секции <адрес>.

Взыскать с ООО «Мадеф» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>