Решение № 2-356/2021 2-356/2021~М-276/2021 М-276/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-356/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, который мотивирован следующим. 10.09.2015 года между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для общественно-деловых целей- строительство магазина.

В соответствии с п. 2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 10.09.2015 года по 09.09.2020 года.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком определяется по результатам проведения аукциона и составляет 32800 руб., ежемесячна плата соответственно 2733,33 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц, в сумме не менее месячного платежа.

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполнил, за ним образовалась задолженность.

В связи с неоплатой арендной платы в адрес ответчика направлялись претензии №10002 от 25.12.2020 года и № 2199 от 23.03.2021 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность в указанные в претензиях сроки. Долг ответчиком не погашен.

На день подачи иска за ответчиком числится задолженность по арендной плате с учетом частичной оплаты за период с 01.11.2018 года по 31.03.2021 года в размере 83253 руб. 06 коп.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности платежа, за каждый день просрочки.

В соответствии с данным пунктом ответчику начислены пени за период с 01.01.2018 по 22.03.2021 в размере 48317, 73 руб. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 131570,79 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 83253,06 руб. за период с 01.11.2018 по 31.03.2021 и пени в размере 48317,73 руб. за период с 01.01.2018 по 22.03.2021 года.

Истец просит суд взыскать указанную сумму задолженности в ответчика и расторгнуть договор аренды от дата в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для общественно-деловых целей- строительство магазина.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 изменила исковые требования, просила взыскать в пользу администрации Городищенского района Пензенской области с ФИО1, дата года рождения, по договору аренды земельного участка от 10.09.2015 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для общественно-деловых целей- строительство магазина, сумму задолженности в размере 92153,29 руб., в том числе задолженность по арендной плате-43835,56 руб. за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года и пени в размере 48317,73 руб. за период с 01.01.2018года по 22.03.2021 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.09.2015 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал измененные исковые требования в части взыскания задолженности, не согласен с требованием о расторжении договора аренды.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из договора аренды земельного участка от 10.09.2015 года и приложений к нему следует, что между администрацией Городищенского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с 10.09.2015 года по 09.09.2020 года.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, в том числе обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, годовая арендная плата за пользование участком определяется по результатам проведения аукциона и составляет 32800 руб., ежемесячна плата соответственно 2733,33 руб.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатор своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц, в сумме не менее месячного платежа.

Согласно заявлению об изменении исковых требований, после предъявления в суд настоящего иска, ответчиком были оплачены суммы задолженности в размере 20000 руб. и 19417,50 руб.

Из претензионных писем от 25.12.2020 № 10002 и от 23.03.2021 №2199 в адрес ФИО1 следует, что истец предлагал ответчику погасить сумму задолженности по Договору соответственно в срок до 17.01.2021 года и в срок до 20.04.2021 года, а также расторгнуть Договор.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с 10.09.2015 года по настоящее время ФИО1 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора аренды земельного участка от 10.09.2015 года. ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы по Договору надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил. Часть задолженности были внесены лишь после обращения истца в суд. Доказательств надлежащего исполнения договора аренды ответчиком не представлено. На предложение истца о расторжении Договора ФИО1 в установленный срок не ответил.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, начисленная ФИО1 неустойка в общем размере 48317 руб. 73 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, является чрезмерно высоким. Суд считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды от 10.09.2015 года до 10000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.33336 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом требования истца признаны обоснованными с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет: за имущественные требования, подлежащие оценке - 400 руб., за требование о расторжении договора - 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Городищенского района Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городищенского района Пензенской области задолженность по договору аренды от 10.09.2015 года в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 53835 (пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать пять) руб. 56 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года в размере 43835 (сорок три тысячи восемьсот тридцать пять) руб. 56 коп. и пени за период с 01.01.2018 года по 22.03.2021 года в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Расторгнуть договор аренды от 10.09.2015 года в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Нижнеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области и ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Городищенского района Пензенской области в размере 2115 (две тысячи сто пятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья А.А. Беликова