Решение № 2-260/2018 2-260/2018~М-127/2018 М-127/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018г. Климовский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на земельный участок площадью 1398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ данного земельного участка согласно заключения № кадастрового инженера ФИО2, мотивируя свои требования тем, что она (истица) является собственником жилого <адрес>; по результатам межевания спорный участок имеет уточненную площадь 1398 кв.м.; во внесудебном порядке поставить участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отсутствия землеотводных документов для строительства дома.

Представитель истицы в настоящем судебном заседании уточнил заявленные требования и просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>\л.д.141-150\.

Представитель Администрации г.о. Подольск в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что в материалы дела не представлены правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок, которые бы свидетельствовали о том, что участок предоставлялся истице либо ее правопредшественникам в постоянное бессрочное пользование,на спорном земельном участке расположен лишь фундамент жилого дома;истица с заявлением о передаче ей бесплатно в собственность земельного участка в орган местного самоуправления не обращалась.

3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился,направил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие \л.д.140\.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.установлен факт,что Попова (добрачная фамилия ФИО3) В. С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженка д.<адрес>,умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась дочерью ФИО3,умершей ДД.ММ.ГГГГ;установлен факт принятия ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследства в виде жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> после смерти матери ФИО3,умершей ДД.ММ.ГГГГ.;установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> после смерти матери ФИО4,умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО1 признано право собственности на фундамент жилого дома,расположенный по адресу:<адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4\л.д.12-14\.

Данным решением установлены те обстоятельства,что Попова (добрачная фамилия ФИО3) В. С. является родной дочерью ФИО3.Смерть ФИО3 наступила ДД.ММ.ГГГГ. Смерть ФИО4 наступила ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома площадью 85,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается документами технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническим описанием объекта недвижимости с кадастровым № - жилой дом, домовой книгой. Из инвентарной карточки на строение следует,что ФИО3 является владельцем вышеуказанного жилого дома на основании договора землепользования и купли дома Климовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ \л.д.16,17\.

Постановлением Администрации г.о.Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО1 на праве аренды сроком до трех лет земельного участка площадью 1398 кв.м.,расположенного по адресу:<адрес> категорией земель-«земли населенных пунктов»,и видом разрешенного использования-«для индивидуального жилищного строительства» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории \л.д.90-91,92-93\.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № \л.д.142,143\.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации г.о.Подольск от 22.03.2018г. №-П \л.д.90-94\ в пределах допустимой погрешности.

В Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м в границах согласно кадастровом плану территории, утвержденному постановлением Администрации г.о.Подольск от 22.03.2018г. №-П:

В границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации г.о.Подольск от 22.03.2018г. №-П\л.д.90-94\ находится бетонный фунтамент размером 11.45м*8.75м и иные фрагменты фундамента разрушенного дома\л.д.101-131\.

Согласно документов технической инвентаризации на жилой <адрес>, представленных Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ», общая площадь прилегающего ко всему жилому дому земельного участка составляла 1383 кв.м, как это следует из карточки на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного плана земельного участка\л.д.74-83\. Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что прилегающий к жилому дому <адрес> земельный участок с 1934 г. находился в пользовании владельцев данного жилого строения.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходил из следующего.

Пунктом 4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу п.9 ст.3 настоящего ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Закон СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 года (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 года N 1306-1).

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.

Как указано выше, истица в настоящее время является собственником жилого <адрес>), при этом право на жилой дом возникло у нее в результате перехода прав предыдущих собственников жилого дома посредством в том числе оформления наследственных прав. Таким образом, при переходе права собственности на строение к истице перешло право пользования и спорным земельным участком, не прекращенное правопредшественниками истицы в установленном законом порядке. При этом, спорный земельный участок с 1934г. по настоящее время находился в законном пользовании всех владельцев строения, государством требований о его освобождении либо об изъятии не предъявлялось, каких-либо обременений на него не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица как собственник жилого <адрес>, расположенной на спорном земельном участке, правомерно осуществляет пользование данным земельным участком, возникновение и переход которого прослеживается с 1958 года.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена. Доказательств того, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд Администрацией г.о.Подольск суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 является собственником жилого дома и пользуется земельным участком при нем, она имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1398 кв. м.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из приведенных положений земельного законодательства следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу переходит право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.

Поскольку спорный земельный участок, прилегающий к домовладению <адрес>, находился в фактическом пользовании правопредшественников истца до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение названного земельного участка в собственность.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами суду также не представлено.

Кроме того,в соответствии со ст.39 ЗК РФ при разрушении здания,строения,сооружения от пожара,стихийных бедствий,ветхости права на земельный участок,предоставленный для их обслуживания сохраняются за лицами,владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения,при условии начала восстановления в установленном порядке здания,строения,сооружения в течение трех лет.

Право собственности за истицей на фундамент жилого дома,расположенный по адресу:<адрес> было признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ,в связи с чем,ФИО1,как законный пользователь земельным участком,обладает правом на ремонт и восстановление жилого дома.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство,восстановление или реконструкцию здания истица должна представить правоустанавливающие документы на земельный участок.

При таких обстоятельствах,ФИО1 правомерно обратилась в суд с иском о признании за ней права на земельный участок при жилом <адрес> и ее иск не противоречит ст.9 ГК РФ,согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий