Решение № 2-132/2025 2-132/2025(2-1659/2024;)~М-1338/2024 2-1659/2024 М-1338/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-132/2025

дело № 2-132(1)/2025 УИД 64RS0034-01-2024-002233-20 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мосляковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения заключенный; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения заключенный. В момент заключения сделки денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу. Решением общего собрания СТ «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены СТ «Тополек». С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. В настоящее время ФИО6 умер, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, пояснения дал аналогичные исковому заявлению с учетом уточнений.

Ответчики, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № исполкома Саратовского района года ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> га, расположенный в садоводческом товариществе «Тополек» при САООТ «Сароптмясомолторге» на землях колхоза «ХХ партсъезда» и выдан государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: в садоводческом товариществе «Тополек» при САООТ «Сароптмясомолторге» на землях колхоза «ХХ партсъезда», №, кадастровый №.

При подписании договора денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу.

На основании решения общего собрания членов СТ «Тополек» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены СНТ «Тополек» с закреплением за ним земельного №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют платежные поручения об оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследниками после его смерти являются ФИО8, ФИО9.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО6 имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО6 и ФИО1 по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к ФИО3 по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Тополек», самим фактом владения и пользования ФИО3 спорным имуществом более 27 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчиках как на наследниках умершего ФИО4 с момента смерти последнего лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, перешедшая к ним в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики от исполнения указанной обязанности уклоняются, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО3

ФИО3 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку собственник имущества ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: