Решение № 2-5133/2017 2-5133/2017~М-3880/2017 М-3880/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-5133/2017

Дело № 2-5133/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истцом ФИО1,

представителя администрации ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

24 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» с требованием о предоставлении им жилого помещения в замен непригодного вне очереди на территории г.Сыктывкара, площадью не менее ... кв.м, в обоснование требований указано, что истцы проживают в квартире ..., квартира находится в их собственности, заключением межведомственной комиссии от 21 июня 2011 года жилые помещения дома ... признаны непригодными для проживания.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал на изложенных в иске основаниях.

Представитель администрации с иском не согласилась.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., на основании договора на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** **

По данным на 1991 год износ жилого дома составлял 71%, на 2001 год 76%, дом 1934 года по постройки, последняя дата капитального ремонта 1972 год, истцы имеют регистрацию по указанному адресу – ФИО3 с 1997 года, ФИО4 с 1996 года, ФИО5 с 1990 года следовательно, на момент приватизации квартиры истцы не могли не знать о состоянии передаваемого им жилого помещения о многоквартирного дома в целом.

Согласно заключения межведомственной комиссии от 21 июня 2011 года №145 на основании акта межведомственной комиссии жилой дом ... признан непригодным для постоянного проживания.

Аварийным и подлежащим сносу дом ... не признавался.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ во внеочередном порядке жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или конструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку истцы являются собственниками, положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Для получения жилья вне очереди из муниципального жилищного фонда подлежат применению нормы ЖК РФ с учетом требований о признании гражданина малоимущим (ст. 49 ЖК РФ).

Истцы З-вы согласно ответа Управления по связям с общественностью и социальной работе АМО ГО «Сыктывкар» за муниципальной услугой «Признание граждан малоимущими для предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории МО ГО «Сыктывкар» не обращались.

ФИО3 состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в общей очереди с датой постановки на учет 05.20.1995 года, из представленных документов следует, что ФИО3 поставлена в очередь на общих основаниях в связи с несоответствием нормам площади жилого помещения количеству проживающих.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Поскольку дом не включен в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда, положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не применимы.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин