Решение № 2-2205/2018 2-2205/2018~М-1716/2018 М-1716/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2205/2018

(номер обезличен)


РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 на основании договора аренды №А1371 от (дата обезличена) является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), прилегающий к территории магазина по (адрес обезличен), с к. н. (номер обезличен), общей площадью 128 кв.м., разрешенное использование - для благоустройства территории.

Соглашением от (дата обезличена) стороны внесли изменения в договор, изменив вид разрешенного использования земельного участка на «киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения».

Кроме того, изменение вида разрешенного использования арендуемого земельного участка повлекло перерасчет арендной платы, что также было согласовано сторонами в соглашении.

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес обезличен) сообщило о перерасчете кадастровой стоимости земельного участка с к.н. (номер обезличен). Так, согласно письма, кадастровая стоимость была определена в размере 338 680,32 руб.

Поскольку результаты государственной кадастровой оценки земель содержали некорректные сведения в отношении земельного участка с к.н. (номер обезличен), и соответственно, начисление арендной платы также производилось некорректно, в настоящее время истцом произведен перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком, подлежащий поступлению в бюджет.

Согласно представленного расчета размер задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 639 466,48 руб.

П. 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за просрочку платежа за аренду за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составили 113 399.33 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на (дата обезличена) составляет 752 865,81 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 24, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит:

Взыскать с ФИО2 (дата обезличена) г.р., уроженки (адрес обезличен), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (адрес обезличен) долг по арендной плате по состоянию на 31.07.2018г. в размере 639 466,48 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка по состоянию на 24.07.2018г. в размере 113 399,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора аренды №А1371 от (дата обезличена) является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), прилегающий к территории магазина по (адрес обезличен), с к. н. (номер обезличен), общей площадью 128 кв.м., разрешенное использование - для благоустройства территории.

Соглашением от (дата обезличена) стороны внесли изменения в договор, изменив вид разрешенного использования земельного участка на «киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения».

Кроме того, изменение вида разрешенного использования арендуемого земельного участка повлекло перерасчет арендной платы, что также было согласовано сторонами в соглашении.

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес обезличен) сообщило о перерасчете кадастровой стоимости земельного участка с к.н. (номер обезличен). Так, согласно письма, кадастровая стоимость была определена в размере 338 680,32 руб.

Поскольку до момента перерасчета кадастровой стоимости земельного участка, КУМИ осуществлял начисление размера арендной платы согласно некорректным сведениям, в настоящее время истцом произведен перерасчет, согласно представленным полномочным органом по организации проведения государственной кадастровой оценки земель сведениям.

Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности (адрес обезличен) и государственной собственности на территории (адрес обезличен) производится на основании методики, утвержденной постановлением (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно методики, арендная плата рассчитывается по формуле:

АП = УПКСЗ х Кви х Кд х Ки х S,

Где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв.м. (Согласно кадастрового паспорта, кадастровая стоимость земельного участка составляет 338 680,32 рублей. УПКСЗ рассчитывается исходя из стоимости земельного участка и его площади: 338 680,32/128=2 645,94).

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования. В данном случае 0,09 - Земельные участки, предназначенные для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания (группа 5).

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка. Установлен постановлением администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) и оставляет 2,6741.

КИ - коэффициент индексации. Установлен постановлением правительства (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) 2,42.

S - Площадь земельного участка (128 кв.м.).

Таким образом, согласно представленным ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по (адрес обезличен) данным, размер арендной платы в 2018 году должен составлять:

2 645,94*0,09*2, 6741*2,42*128= 197 253,84 (годовая)

364 829,28/12= 16 437,82 (ежемесячная).

Расчет размера арендной платы в 2017 году:

2 645,94*0,09*2, 6741*2,33*128= 189 917,95 (годовая) 189 917,95 /12= 15 826,50 (ежемесячная)

Расчет размера арендной платы в 2016 году:

2 645,94*0,09*2, 6741*2,21*128= 180 136,77 (годовая) 180 136,77/12= 15 011,40 (ежемесячная)

Расчет размера арендной платы в 2015 году:

2 645,94*0,09*2, 6741*2,07*128= 168 725,40 (годовая) 168 725,40 /12= 14 060,45 (ежемесячная)

Поскольку результаты государственной кадастровой оценки земель содержали некорректные сведения в отношении земельного участка с к.н. (номер обезличен), и соответственно, начисление арендной платы также производилось некорректно, в настоящее время истцом произведен перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком, подлежащий поступлению в бюджет.

Согласно представленного расчета, составленного истцом размер задолженности за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 639 466,48 руб.

Согласно условиям Договора (п. 3.4.5, п. 4.3) арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

П. 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, составленному истцом, пени за просрочку платежа за аренду за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составили 113 399.33 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, расчетом задолженности и начисленной неустойки, который проверен судом и считает его правильным.

Учитывая, что задолженность по арендной плате земельного участка ответчицей не погашена, на основании вышеуказанных норм закона и договора, требования истца о ее взыскании, в том числе начисленные пени, в вышеуказанных суммах, подлежат удовлетворению. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 10 728руб. 65коп., пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) долг по арендной плате по состоянию на 31.07.2018г. в размере 639 466,48 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка по состоянию на 24.07.2018г. в размере 113 399,33 рублей и всего 752865 (семьсот пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят пять) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в местный бюджет в сумме 10728 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев