Решение № 2-2425/2018 2-2425/2018~М-2189/2018 М-2189/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2425/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>», с третьими лицами ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») о признании права собственности на квартиры. В обоснование требований указали, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, ею оплачено в кассу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией и справкой об отсутствии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением № предмет вышеуказанного договора изменен на однокомнатную <адрес> на восьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджий, балконов с коэффициентом по строительному адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Самарской области требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений в виде вышеуказанной квартиры в связи с банкротством ООО «<данные изъяты>».

Между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, им оплачено в кассу ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией и справкой об отсутствии задолженности. Предметом указанного договора является однокомнатная <адрес> на 17 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Самарской области требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилых помещений в виде вышеуказанной квартиры в связи с банкротством ООО «<данные изъяты>».

Срок завершения строительства в названных договорах установлен - ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи № о передаче прав и обязанностей по завершению строительства дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, а также передано право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящий момент дом построен, квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики, составлены технические паспорта на квартиры.

ООО «<данные изъяты>» на требование истцов о сроках передачи им жилых помещений предъявляет встречное требование о доплате денежных средств за квартиры, что является незаконным.

В силу вышеизложенного просят суд: 1) признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> на 8 этаже, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холла <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме б/н, расположенном в <адрес> в <адрес> в <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес>; 2) признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> на 17 этаже, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холла <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме б/н, расположенном в <адрес> в <адрес> в <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства истца, представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, письменных объяснениях <данные изъяты>).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» - конкурсный управляющий ФИО3, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В судебном заседании на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. аключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства двухкомнатной <адрес> (строительный) на 1 этаже в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> руб., которая внесена ФИО1 в кассу ООО «<данные изъяты>», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «<данные изъяты>» (№).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № предмет вышеуказанного договора изменен на однокомнатную <адрес> на восьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом площади лоджий, балконов с коэффициентом по строительному адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> (<данные изъяты>).

Между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> и оформлению в собственность по окончанию строительства однокомнатной <адрес>(строительный) на 17 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость долевого участия составила <данные изъяты> руб., которая внесена ФИО2 в кассу ООО «<данные изъяты>», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «<данные изъяты>». Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области требования ФИО2, в связи с банкротством ООО «<данные изъяты>», включены в реестр требований о передаче жилых помещений в виде <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу строительства: пересечение <адрес> и <адрес> № №». Сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (№

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области требования ФИО1 в связи с банкротством ООО «<данные изъяты>», включены в реестр требований о передаче жилых помещений в виде <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу строительства: пересечение <адрес> и <адрес> №». Сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (№

Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 г. № 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» указанный жилой дом включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области. В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 25.10.2016 № 610 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года» Министерством строительства Самарской области созданы реестры граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Во исполнение Постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 г. № 54, на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 26.01.2015 № 53-п проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов для удовлетворения прав требований участников долевого строительства (далее по тексту решения – конкурс). По результатам конкурса требования участников долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> переданы для удовлетворения <данные изъяты>», ставшими победителями указанного конкурса.

ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) (№).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» приобрело право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства №).

В силу указанного соглашения ООО «ПОСКО» обязалось удовлетворить требования по передаче жилых помещений ряду физических лиц, перечень которых указан в данном соглашении. Истцы ФИО2 и ФИО8 включены в указанный перечень с требованием о передаче спорных жилых помещений №).

Также ООО «<данные изъяты>» в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ. «Соглашением с инвестором, имеющим намерение реализовать масштабный инвестиционный проект в целях обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства многоквартирных домов, включенных в перечень проблемных объектов, который определён Правительством Самарской области, и (или) сведения о которых содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, сформированный в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» (№) приняло на себя обязательства по обеспечению 104 участников долевого строительства жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно Приложению к указанному соглашению ООО «<данные изъяты>» обязано удовлетворить права истцов ФИО1 и ФИО2 в части передачи им заявленных в иске квартир непосредственно в вышеуказанном жилом доме.

Таким образом, на все жилые и нежилые помещения в жилом доме, которые не подлежат передаче гражданам в соответствии с вышеуказанным соглашением с инвестором, возникнет право собственности ООО «<данные изъяты>». Следовательно, помещения, имущественные права на которые возникли у истцов на основании заключённых ими договоров долевого участия в строительстве, в случае непередачи их истцам, без законных оснований перейдут в собственность ООО «<данные изъяты>

Ответчик своим бездействием, выразившимся в не включении истцов в число лиц, требования которых по предоставлению жилых помещений подлежат удовлетворению ООО «<данные изъяты>», нарушают право на приобретение истцами имущественных прав и обязанностей, возникших из договоров долевого участия в строительстве. В связи с чем, являются несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что ООО «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Кроме того, на основании распоряжения Губернатора Самарской области от 05.06.2017 № 328-р «О реализации обществом с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» масштабного инвестиционного проекта по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в качестве компенсации ООО «<данные изъяты>» предоставлены иные земельные участки на территории Самарской области. При этом ООО «<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № также приобрело право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту (№ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холла - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту (№) общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холла - <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела в настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено.

Статья 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относит к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истцов права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Выписками из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорные квартиры со стороны третьих лиц <данные изъяты>).

Возникший между сторонами спор о необходимости доплаты на завершение строительства жилого дома не может являться основанием к отказу истцам в удовлетворении заявленных требований, указанный спор подлежит разрешению в рамках требований, заявленных застройщиком, завершающим строительство проблемного объекта.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает их права на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, заявленные истцами требования о признании права собственности на оплаченные ими квартиры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-193, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру <данные изъяты> этаже, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>».

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру <данные изъяты> этаже, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ