Решение № 2-3778/2019 2-3778/2019~М-2990/2019 М-2990/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца (по устному ходатайству) ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:750 в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №:600 в точках 1-12-13-14-1, согласно каталога координат, (площадь – 97 кв.м.):

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:751 в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №:600 в точках 12-2-15-13-12 согласно каталога координат, (площадь – 81 кв.м.):

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пол<адрес>, кадастровый номер №:600, площадью – 906 кв.м, согласно координатам указанных в плане границ земельного участка с кадастровым номером №:600 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> подготовленных 22.02.2019 года ООО «ПКЦ КОНТУР»:

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истец ФИО1 собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый номер №:600, площадью – 906 кв.м. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения государственного кадастрового учета имеют статус «актуальные, ранние учтенные». В марте 2018 года истец решил уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, с этой целью истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур» и заказал проведение геодезических работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка истца не изменилась и осталась прежней – 906 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером №:600 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №:750 и №:751. Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет в закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения – забора, который был установлен изначально с 1997 года и его границы не изменялись с течением времени. Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов значительно не изменилась и составляет 906 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель (по устному ходатайству) ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что границы давно определены, спора не имеется.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Специалист П. суду пояснила, что она работает в ООО «ПКЦ «Контур» кадастровым инженером. В качестве графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:600, был использован план от 23.05.1997 г. границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:600 был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы фактического землепользования. Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения - ограждение (граница в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1). Поскольку на местности ограждение по северной границе уточняемого земельного участка частично разрушено, для исключения самозахвата прилегающей территории за базовые границы были взяты южная (точки 6-7), восточная (точки 2-3-4-5-6) и западная (точки 7-8-9-10-11-1) границы уточняемого земельного участка, местоположение которых было определено на местности по ограждению, при этом местоположение северной границы в точке 1 было определено по имеющемуся на местности ограждению и установлено с учетом сведений о длине линии соответствующей границы земельного участка, отображенной на Плане границ (точки 4-5), а местоположение северной границы уточняемого земельного участка в точке 2 было определено по имеющемуся на местности ограждению восточной границы (на плане границ точки 9-11) и установлено с учетом сведений о длине линии соответствующей границы плана границ и исключением территории, находящейся в аренде (на плане границ S2). Как видно из плана границ в целом конфигурация уточняемого земельного участка и длины линий сторон не изменились, а незначительное отличие конфигурации его восточной границы (точки 2-3-4-5-6) обусловлено тем, что границы уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 3 были установлены по фактическому ограждению, а граница в точках 3-4-5-6 была определена на местности по ограждению, являющимся общим со смежным земельным участком с кадастровым номером №:6362, существующим на местности, а также по границам существующего здания, не принадлежащего собственнику уточняемого земельного участка, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №:6362. Таким образом, после определения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:600 при построении длин линий по существующему ограждению согласно данным Плана границ площадь указанного земельного участка составила 906 кв.м, что в полной мере соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, следовательно можно сделать вывод о том, что самозахват исключен. При соотнесении координат характерных точек фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:600 со сведениями ЕГРН было установлено, что его северную границу (точки 1-2) пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:750 и №:751 (сведения о границе и площади которых в ЕГРН содержатся как уточненные). С целью самозахвата прилегающей территории северная граница уточняемого земельного участка была определена по остаткам ограждения и с учетом данных о длинах линий сторон, отображенных на плане границ, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:750 и №:751, сформированных без учета существующих на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:600. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №:750 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №:600 составила 97 кв.м (точки 1-12-13-14-1); площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером №:751 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №:600 составила 81 кв.м (точки 12-2-15-13-12). Таким образом, установлено, что подготовке межевого плана с целью проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:600, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, Поляна им. Фрунзе, линия 11, дом 138, препятствует наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:750 и №:751, которые были сформированы без учета существующих на местности границ уточняемого земельного участка (см. Приложение №1 точки 1-12-13-14-1 и 12-2-15-13-12).

Свидетель С. суду показал, что он друг истца. Границы земельного участка истца стоят более 15 лет, не менялись. По периметру участка стоит забор.

Выслушав истца и его представителя, пояснения специалиста и показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровый номер №:600, площадью – 906 кв.м.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании следующих документов:

договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Т. 11.08.1997 г. по реестру за №;

свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись №, выданного 01.09.1997 г. городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в государственном регистрирующем органе – Управлении Росреестра по Самарской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 03.11.2017 г. сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения государственного кадастрового учета имеют статус «актуальные, ранние учтенные».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером №:600 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №:750 и №:751.

В соответствии с подп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа и исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет в закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения – забора, который был установлен изначально с 1997 года и его границы не изменялись с течением времени.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Однако я не могу воспользоваться данным правом в полной степени в связи с невозможностью оформления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 указанного закона предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером №:6211 по результатам межевания значительно не изменилась и составляет 906 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов значительно не изменилась и составляет 906 кв.м.

Суд принимает во внимание пояснения специалиста и показания свидетеля, которые подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Указанное положение подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 11.01.2017 г. по делу № 33-16874/2016, принятому по исковым требованиям ФИО4

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:750 в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №:600 в точках 1-12-13-14-1, согласно каталога координат, (площадь – 97 кв.м.):

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:751 в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №:600 в точках 12-2-15-13-12 согласно каталога координат, (площадь – 81 кв.м.):

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №:600, площадью – 906 кв.м, согласно координатам указанных в плане границ земельного участка с кадастровым номером №:600 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> подготовленных 22.02.2019 года ООО «ПКЦ КОНТУР»:

Номер точки

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, их копий, количество которых соответствует количеству лиц, вправе ознакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 28.11.2019 г.