Решение № 2-116/2017 2-116/2017(2-2073/2016;)~М-1940/2016 2-2073/2016 М-1940/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/2017 .


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 23 января 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Золян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Струнино Александровского района Владимирской области, администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Струнино Александровского района Владимирской области, администрации Александровского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указала, что на основании договора дарения от (дата) являлась собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Указанный дом был расположен на земельном участке площадью ... кв.м.

Постановлением главы местной администрации г. Струнино от (дата) ей было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого.

Постановлением главы г. Струнино от (дата) № произведен внутрихозяйственный раздел земельного участка, ей отведен земельный участок площадью ... га, сособственнику жилого дома З. – ... га.

Она сломала принадлежащую ей долю дома и возвела на своей части земельного участка обособленный жилой дом. Актом приемки от (дата) и постановлением главы администрации г. Струнино от (дата) № возведенный ею жилой дом принят в эксплуатацию.

Желая оформить право собственности на указанный жилой дом, она обратилась в Александровский отдел Росреестра, однако в регистрации права ей было отказано в связи с ненадлежащим оформлением земельно-правовых документов.

Постановлением главы администрации Александровского района от (дата) № в постановление главы г. Струнино от (дата) № были внесены изменения, после чего она обратилась в кадастровую палату с заявлением о внесении сведений о принадлежащем ей земельном участке как ранее учтенном. Однако (дата) ею был получен отказ, мотивированный отсутствием сведений о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

Поскольку вследствие изложенного оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке она не может, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что истец возвела жилой дом в (дата) году, до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок был предоставлен истцу под строительство жилого дома, истцом было получено разрешение на строительство, дом принят в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Струнино Александровского района, администрации Александровского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и представителей ответчиков.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии договора от (дата) М. подарила, а ФИО1 приняла в дар ... доли жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером ... кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 сломала принадлежащие ей ... доли вышеуказанного жилого дома.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Александровского района Владимирской области от (дата), вступившим в законную силу (дата), прекращено право собственности ФИО1 на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы местной администрации г. Струнино от (дата) № ФИО1 разрешено строительство жилого дома, площадью ... кв.м., взамен старого, по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка оставлена без изменения, согласно первичных землеотводных документов.

Из архитектурно-градостроительного паспорта участка следует, что спорный жилой дом построен на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, используемое назначение - для ведения подсобного хозяйства.

(дата) инспекцией государственного архитектурного надзора ФИО1 выдано разрешение № на строительство одноквартирного мансардного 3-х комнатного жилого дома общей площадью ... кв.м.

Актом от (дата), утвержденным главой г. Струнино, постановлением главы администрации г. Струнино от (дата) №, вновь построенный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, принят в эксплуатацию.

Наличие жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № подтверждается техническим паспортом от (дата) и кадастровым паспортом от (дата).

В материалах дела имеется копия постановления главы г. Струнино от (дата) № «О разделе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство», с изменениями внесенными постановлением главы администрации Александровского района от (дата) №, согласно которому в результате проведенной инвентаризации и сложившегося землепользования узаконен земельный участок за домовладением по <адрес>. На правах пользования за ФИО1 закреплен земельный участок площадью ... га по адресу: <адрес>, за З. земельный участок площадью ... га.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, строительство спорного жилого дома осуществлено истцом на предоставленном в установленном порядке земельном участке и соответствует его разрешенному использованию. Возведенный дом соответствует строительным нормам и правилам, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию.

В силу изложенного, с учетом приведенных норм права, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Рыбачик

.
.

.