Решение № 2-403/2019 2-403/2019(2-5601/2018;)~М-4487/2018 2-5601/2018 М-4487/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-403/2019

Дело № 2-403/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 12 февраля 2019 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Заемщикам предоставлен кредит в сумме -ФИО3- сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения кредитных обязательств является ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО ДОМ.РФ. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме, в связи с чем в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет -СУММА2-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – -ФИО4-; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – -ФИО4-; а также начисленные пени в размере -ФИО4- Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,8 % годовых.

С учетом изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 011 443,41 рублей, в том числе: 951 300,96 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 52 508,21 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 7 634,24 рублей – пени, проценты за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 780 000 рублей, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 257,22 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, пояснила, что готова самостоятельно реализовать квартиру, в настоящее время выставила ее на продажу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии по ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец) и ФИО2, ФИО1 (Заемщики) заключен договор займа №, по условиям которого ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил заемщикам сумму займа в размере ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: <адрес> Согласно п.1.1.3.1 договора процентная ставка по займу 12,5% годовых. Согласно п.1.1.3.2 договора в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов процентная ставка уменьшается на 0,7%. Согласно п.1.1.3.5 договора на дату заключения договора процентная ставка по займу составляет 11,8% годовых.

Факт выдачи денежные средств в размере -ФИО3-, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорен ответчиком (л.д.19).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.3 договора займа, ст.77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (п.1.4 договора займа), составленной ответчиками как должниками и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно закладной, составленной в пользу первоначального залогодержателя ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивает обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму -ФИО3-, с уплатой ежемесячно по -ФИО4- сроком возврата в течении 180 месяцев.

Права первоначального кредитора по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по закладной были переданы АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования было переименовано в АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» были внесены в ЕГРЮЛ и утверждена новая редакция Устава.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняют, неоднократно допускали просрочки исполнения обязательств, что ответчиками не оспорено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-, в том числе основной долг -ФИО4-, проценты за пользование кредитом -ФИО4-, пени -ФИО4-. Иного расчета ответчиками не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор займа, ответчики приняли на себя обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняют. Доказательств надлежащего исполнения обязательств, либо наличия задолженности в меньшем размере в материалы дела не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № об оценке квартиры рыночная стоимость квартиры составляет -ФИО4- (л.д. 42-116). Суд принимает данный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, доказательств иной стоимости квартиры ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> -ФИО4-

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в размере -ФИО4-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 011 443,41 рублей, из которых основной долг 951 300,96 рублей, проценты за пользование кредитом 52 508,21 рублей, пени 7 634,24 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 11,8% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 780 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по госпошлине в размере 19 257,22 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019г.