Решение № 2-3083/2024 2-560/2025 2-560/2025(2-3083/2024;)~М-2531/2024 М-2531/2024 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-3083/2024

К делу № 2-560/2025

УИД № 23RS0051-01-2024-003917-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 августа 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация Медведовского сельского поселения Тимашевского района,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к ФИО2 об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадью 1427 кв.м., по точкам установленным заключением эксперта.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный выше земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Собственником смежного земельного участка, по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН. В настоящее время истец проводит кадастровые работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Для выполнения кадастровых работ, истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границ земельного участка, кадастровый инженер использовал исходные данные, а именно доказательства подтверждающие существующие границы земельного участка на местности 15 и более лет, за основу взяты данные из плана чертежа земельного участка от <дд.мм.гггг>, в котором указана конфигурация межуемого земельного участка и технический паспорт от 18.10.1996 г. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе межевания земельного участка выявлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1496 кв.м., вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. В результате определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что уточненная площадь отличается от декларированной площади рассматриваемого земельного участка и составляет 1484 кв.м., что составляет 12 кв.м. Также при проведении кадастровых работ выяснилось, что характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены на местности межевыми знаками. Граница н1-н2, н2-н3 и н3-н4 не огорожена. Граница н4-н1 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н1 до н2 и от н3 до н4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе от н4 до н1 согласованно в индивидуальном порядке. По границе от н2 до н3 проводилось собрание заинтересованных лиц о согласовании местоположении границ земельного участка. 12.09.2024 г. получено возражение о местоположении границ земельного участка. По мнению истца, в связи с поступившими возражениями, установление границ спорного участка, возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов гражданского дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1427 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д 14-15).

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34).

Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для производства кадастровых работ, который составил заключение.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца, было установлено, что характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены на местности межевыми знаками. Граница н1-н2, н2-н3 и н3-н4 не огорожена. Граница н4-н1 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от н1 до н2 и от н3 до н4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе от н4 до н1 согласованно в индивидуальном порядке. По границе от н2 до н3 проводилось собрание заинтересованных лиц о согласовании местоположении границ земельного участка. 12.09.2024 г. получено возражение о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 (далее - Правила N 688), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с пунктом 3 Правил N 688 установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 04 марта 2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Экспертиз».

Согласно заключению экспертизы <№>, выполненной ООО «Центр Экспертиз», координаты характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 имеют следующие характеристики:

Площадь 1510.55 кв.м <№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно землеотводных документов, первичной инвентаризации имеют следующие характеристики:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Суд полагает возможным принять и положить в основу решения суда, при определении координат земельных участков сторон согласно каталогу координат, приведенным в таблице заключения, подлежащих внесению в сведения ЕГРН, представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Экспертиз».

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств, опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле, представлено не было.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Экспертиз», в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, которые имеют следующие характеристики и проходят по координатам характерных поворотных точек:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Крупской, д. 69, принадлежащего ФИО1, которые имеют следующие характеристики и проходят по координатам характерных поворотных точек:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Установить границы земельного, с кадастровым номером <№>, площадью 1429 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, которые имеют следующие характеристики и проходят по координатам характерных поворотных точек:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 1429 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, которые имеют следующие характеристики и проходят по координатам характерных поворотных точек:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательно форме принято 10 сентября 2025 г.

Председательствующий