Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-5926/2023;)~М-3972/2023 2-5926/2023 М-3972/2023 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-195/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к мэрии г. Новосибирска о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просили:

признать наличие реестровой ошибки, допущенной мэрией г. Новосибирска при формировании земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, сформированного на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1, расположенного по адресу: <адрес>,

устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061610:1 по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Х, м

Y, м

1
485918.49

4195854.73

2
485913.40

4195865.64

3
485890.81

4195856.10

4
485884.74

4195871.98

5
485877.92

4195869.51

6
485879.76

4195863.94

7
485867.15

4195855.81

8
485857.29

4195849.38

9
485858.16

4195848.37

10

485864.16

4195841.36

11

485865.94

4195842.61

12

485867.86

4195839.96

13

485872.70

4195838.67

с внесением изменений в ГКН и ЕГРН на основании межевого плана с указанными координатами и площадью.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанное имущество истцы получили в наследство после смерти матери ФИО4, умершей в 2016 году. В 2021 году истцы решили продать жилой дом и земельный участок, однако было установлено, что жилой дом находится за пределами зарегистрированного земельного участка. В марте 2023 года по заявлению истцов и на основании технического плана в ЕГРН были внесены изменения о местоположении здания. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в орган местного самоуправления заявление о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 909 кв.м., на котором расположен жилой дом. Мэрией г. Новосибирска в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Истцы полагают, что данное постановление недействительно, так как:

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новосибирска по делу № по заявлению ФИО4 было вынесено решение об установлении факта владения ФИО4 на праве собственности жилым каркасно-засыпным домом 1959 года постройки, застроенной площадью 30,4 кв.м., полезной 22,6 кв.м., жилой 14,0 кв.м., жилым каркасно-засыпным пристроем 1963 г. постройки, сараем лесовым 1995 г. постройки, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения суда мэрия <адрес> согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила земельный участок с кадастровым номером 54:35:061610:0001 площадью 0,1000 га в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска вынесено распоряжение №-р о предоставлении ФИО4 в собственность занимаемого участка с кадастровым номером 54:35:061610:0001 площадью 0,1000 га, на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и действующего на момент вынесения распоряжения законодательства.

К распоряжению мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р имеется приложение проект границ земельного участка с учетным номером 36167, но на проекте указан земельный участок, на котором находился старый снесенный дом, а новый, в отношении которого вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, находится за пределами границ земельного участка.

Истцы полагают, что распоряжение мэрии г.Новосибирска от 28.09.2007 и распоряжение мэрии г.Новосибирска от 28.07.1998 выносилось не на актуальных данных о местонахождении жилого дома, а на основании архивных данных, что привело к реестровой ошибке.

На текущий момент согласно натурного обследования и геодезическим замерам задание с кадастровым номером 54:35:061610:22 не расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.Новосибирска распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ предоставила только часть земельного участка, а другая часть, на которой фактически находилось и находится строение (жилой дом), не был учтена и выделена.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил письменные возражения.

В обоснование возражений представитель ответчика указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и комитетом составлен акт определения границ земельного участка, согласно которому границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по <адрес>, были установлены в натуре в соответствии с проектом границ землепользования. ФИО4 согласилась с определенными и установленными в натуре границами земельного участка, возражений относительно определенных на местности границ земельного участка не заявляла. На момент вынесения распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилые дома (как старый, так и новый) существовали в натуре и располагались на разных земельных участках.

В предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 909 кв.м. отказано, поскольку схема расположения земельного участка не соответствует требованиям к ее подготовке, а именно не учтены сведения о красных линиях, схема разработана с нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ (образование земельного участка приведет к изломанности границ), схема расположения земельного участка не соответствует утвержденному постановлением мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ проекту планировки территории, участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства – зоне улично-дорожной сети.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 29,9 кв.м., 1959 года постройки по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Новосибирска по делу № по заявлению ФИО4 было вынесено решение об установлении факта владения ФИО4 на праве собственности жилым каркасно-засыпным домом 1959 года постройки, застроенной площадью 30,4 кв.м., полезной 22,6 кв.м., жилой 14,0 кв.м., жилым каркасно-засыпным пристроем 1963 г. постройки, сараем лесовым 1995 г. постройки, расположенным по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения суда мэрия г.Новосибирска согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № предоставила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 54:35:061610:0001 площадью 0,1000 га в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска вынесено распоряжение №-р о предоставлении ФИО4 в собственность занимаемого участка с кадастровым номером 54:35:061610:0001 площадью 0,1000 га, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. 2-й Шоссейной, 99 в Ленинском районе, на основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ и действующего на момент вынесения распоряжения законодательства (л.д. 65).

К распоряжению мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р имеется приложение проект границ земельного участка с учетным номером 36167, но на проекте, согласно доводам иска, указан земельный участок, на котором находился старый снесенный дом, а новый, в отношении которого вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, находится за пределами границ земельного участка.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются правопреемниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования (л.д. 68, 69).

Согласно сведениям Управления по земельным ресурсам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 1000 кв.м. определены по результатам инвентаризации, проведенной ГУ «Кадастровое бюро» при комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска в 1998 году (акт определения границ от ДД.ММ.ГГГГ) и решения комиссии по отводу земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Истцы полагают, что распоряжение мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выносилось не на основании актуальных данных о местонахождении жилого дома, а на основании архивных данных, что привело к реестровой ошибке. Данные доводы нашли в ходе судебного разбирательства свое подтверждение.

На текущий момент согласно натурного обследования и геодезическим замерам задание с кадастровым номером 54:35:061610:22 не расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ мэрия г.Новосибирска распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ предоставила только часть земельного участка, а другая часть, на которой фактически находилось и находится строение (жилой дом), не был учтена и выделена.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в ООО «Гильдия Сибири» (эксперта, кадастрового инженера ФИО5):

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № сформирован на основании постановления мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе земельный участок предоставляется под индивидуальный жилой дом, но не прописаны параметры жилого дома. В решении Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт владения жилым домом, параметры дома, указанные в решении суда, соответствуют жилому дому с кадастровым номером 54:35:061610:22, а именно площадь и год постройки. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ есть план земельного участка (л.д. 38 оборот), в котором указаны два жилых дома, здание с параметрами жилого дома с кадастровым номером 54:35:061610:22 расположено в западной части чертежа.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:061610:1 поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении, а именно он должен располагаться под жилым домом с кадастровым номером 54:35:061610:22.

Для разрешения вопроса об исправлении реестровой ошибки экспертом осуществлен выезд на объект, с целью определения фактических границ земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 54:35:061610:22. Участок огражден деревянным забором и имеет четкие границы. На основании обследования составлена схема расположения земельного участка и определены координаты земельного участка (л.д. 154-159).

Номер точки

Х, м

Y, м

1
485918.49

4195854.73

2
485913.40

4195865.64

3
485890.81

4195856.10

4
485884.74

4195871.98

5
485877.92

4195869.51

6
485879.76

4195863.94

7
485867.15

4195855.81

8
485857.29

4195849.38

9
485858.16

4195848.37

10

485864.16

4195841.36

11

485865.94

4195842.61

12

485867.86

4195839.96

13

485872.70

4195838.67

Заключение судебной экспертизы, выполненное квалифицированным специалистом, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в полной мере отвечает требованиям к относимости, допустимости, достоверности доказательств, может быть положено в основу решения. Ответчиком данное заключение не оспорено, не опровергнуто. О своем несогласии с заключением эксперта ответчик не сообщил, возражений не привел, о назначении повторной экспертизы не ходатайствовал.

Довод ответчика о несоответствии подлежащего формированию нового земельного участка требованиям проекта планировки территории, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (в части расположения образуемого земельного участка в зоне улично-дорожной сети) подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку на момент первоначального формирования земельного участка в 1998 году данные правила и ограничение не действовали, соответствующего основания для отказа в формировании и предоставлении земельного участка во владение (в дальнейшем в собственность) физического лица не имелось.

Сам по себе факт подписания ФИО4 акта определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113) не свидетельствует о наличии согласия ФИО4 о предоставлении ей земельного участка за пределами жилого дома, без предоставления участка под занимаемым на основании решения суда жилым домом, свидетельствует об ошибке со стороны ФИО4 и возможном заблуждении с ее стороны относительно границ предоставляемого участка, поскольку план границ земельного участка с указанием на нем построек и их характеристик ФИО4 не подписан, сведений об ознакомлении и согласии с данным планом не представлено. Из обстоятельств дела следует, что фактически занимаемый ФИО4, а затем ее правопреемниками земельный участок под жилым домом, огорожен, по границам и координатам не соответствует предоставленному в собственность на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

Требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной мэрией г. Новосибирска при формировании земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, сформированного на основании постановления мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 54:35:061610:1, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка площадью 909 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061610:1 по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек:

Номер точки

Х, м

Y, м

1
485918.49

4195854.73

2
485913.40

4195865.64

3
485890.81

4195856.10

4
485884.74

4195871.98

5
485877.92

4195869.51

6
485879.76

4195863.94

7
485867.15

4195855.81

8
485857.29

4195849.38

9
485858.16

4195848.37

10

485864.16

4195841.36

11

485865.94

4195842.61

12

485867.86

4195839.96

13

485872.70

4195838.67

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда г.Новосибирска.