Решение № 2-1048/2018 2-1048/2018~М-958/2018 М-958/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1048/2018

Дело №2-1048/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Д.А.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 чу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что согласно акту проверку фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорном жилом помещении длительное время ответчики не проживают, квартира пустует ориентировочно с <данные изъяты> года. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, вследствие бесхозяйного обращения. Несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии, вследствие чего возникает риск получения травм жильцам при передвижении внутри или около здания. Также ответчики более 5 лет нарушают обязательства по оплате жилья коммунальных услуг. Ответчики зарегистрированы по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, по последнему известному месту жительства по адресу регистрации не проживают. Со слов соседей по адресу регистрации не проживают более 15 лет, выехали добровольно, на протяжении данного периода безхозяйственно обращаются с недвижимым имуществом, в связи чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, в связи с чем считает возможным с учетом мнения истца, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно справке из МБУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации (л.д.8-11).

Согласно справке расчета начисления квартплаты задолженность ответчиков перед МУП <адрес> «ЖКС» по состоянию на <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. (л.д.20).

Согласно информации, представленной ООО «Энергосбыт Волга» лицевой счет в программном комплексе КО «Вязниковский» физических лиц по адресу:: <адрес> отсутствует, начисления за электроэнергию по данному адресу не производятся (л.д. 12).

МУП <адрес> «Коммунальные системы» сообщило, что по спорному адресу начисления производятся по нормативу потребления коммунальной услуги за холодное водоснабжение и водоотведение для жилых домов с водопроводом, канализацией, без ванн, без водонагревателей. Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7).

Согласно справке о результатах проверки ОСК информационного центра УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был арестован ОВД по району Южное Медведково <адрес>, осужден и ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии срока (л.д. 42).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями статьи 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (часть 3).

Согласно статье 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в Пленуме от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Выезд ФИО1, ФИО2, ФИО3 из вышеуказанной квартиры подтвержден комиссионно, факт зафиксирован в акте проверки фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес> длительное время никто не проживает, обязанности нанимателя не исполняются.

Также в материалах дела содержится акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий длительное отсутствие (с 1990 года) ответчиков по спорному адресу, подписанный соседями (л.д. 18).

Таким образом,

Анализируя указанные правовые нормы, разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, поскольку установлено, что выезд ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> другое место жительства произошел в добровольном порядке, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиками не исполняются. Поэтому иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования <адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 ча утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 ч вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.А. Глазкова