Решение № 2-4180/2017 2-4180/2017~М-3845/2017 М-3845/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4180/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что его семье была предоставлена квартира по адресу: адрес на основании решения Кировского Райисполкома. В квартиру вселилась семья истца: мать – НРД, отец – НММ и истец – ФИО1 Позднее родители развелись, и разделили лицевые счета. Квартира получила статус коммунальная. Данная квартира изолированная, состоит из трех комнат общей площадью *** кв.м. (с учетом прочей – *** кв.м.), жилой – *** кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: №№ 59,60,61 (жилые) – ***; ***; 10,80 кв.м. соответственно, 62 (кухня) – *** кв.м., № 64 (санузел) – *** кв.м., № 65 (ванная) – *** кв.м., № 66 (встроенный шкаф) – *** кв.м., № 63 (коридор) – *** кв.м. Истец с семьей занимает две комнаты (№59,60, согласно поэтажному плану) площадью – *** кв.м. Согласно техническому заключению от дата выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведен расчет долей в праве собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой площади следующим образом: ФИО1 (ком. № 59,60), жилая площадь – *** кв.м., доля соответствующая занимаемой площади – ***; иные собственники (ком. № 61), жилая площадь – *** кв.м., доля соответствующая занимаемой площади – ***. Иные помещения в квартире: 62 (кухня) – *** кв.м., № 64 (санузел) – *** кв.м., № 65 (ванная) – *** кв.м., № 66 (встроенный шкаф) – *** кв.м., № 63 (коридор) – *** кв.м. являются местами общего пользования квартиры №.... Договор социального найма заключен дата №... с истцом, как с нанимателем жилого помещения. Согласно лицевому счету №... истец является квартиросъемщиком указанного жилого помещения. Ранее квартиросъемщиком была мать истца. В дата году истец решил приватизировать данную жилую площадь, собрал полный пакет документов. Однако, получил отказ, согласно которому в представленном пакете документов отсутствуют архивные справки о предыдущей регистрации в период с дата по дата. Считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает его право на приватизацию и является неправомерным. Право приватизации истец не использовал, иного другого жилого помещения в собственности на территории РФ он не имеет, занимаемая его семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время в данной квартире зарегистрировано 3 человека: ФИО1, НРД (мать), НИН (жена). Однако, НРД и НИН отказались от участия в приватизации, о чем дали согласие на приватизацию данной квартиры без их участия, без включения их в число собственников. На основании изложенного просит признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на *** доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что имеется ордер на предоставление спорного жилого помещения, копию которого представила в дело. Пояснила, что её доверитель после возвращения из армии никогда не выезжал за пределы Самарской области, все время проживал в спорной квартире.

В судебное заседание представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, на основании которых возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес предоставлено НММ на состав семьи из 4-х человек (НММ, жена НРД, сын ФИО1 и дочь НСМ. на основании решения Троллейбусного депо от дата и решения Ленинского РИК от дата (ордер №... от дата).

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата в квартире, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы: с дата ФИО1 (наниматель), с дата НРД (мать), с дата НИН (жена).

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 был зарегистрирован с дата по дата и с дата по дата, впоследствии зарегистрирован с дата.

При этом, суд учитывает, что с дата по дата ФИО1 проходил службу в рядах Советской Армии, что подтверждается записями в военном билете №... (л.д. 20-25).

ФИО1 был принят на военный учет Октябрьским военкоматом дата, снят – дата, опять принят на учет Октябрьским военкоматом дата и снят дата в связи с выездом в Оренбургскую область, где дата поставлен на учет Красногвар.РВК и снят с учета дата

дата ФИО1 поставлен на учет Октябрьским военкоматом г. Самары, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 15) и военным билетом №....

Поскольку ранее действующее законодательство «О всеобщей воинской обязанности» (закон СССР от 12.10.1967) предусматривало обязанность военнообязанных граждан, выбывающих в другую местность на постоянное или временное (свыше полутора месяцев) жительство или меняющих место жительство внутри города с переездом на территорию другого административного района – сдать домоуправлению (ЖЭК, комендатуре) вместе с паспортом и военный билет для оформления снятия с воинского учета (ст. 84), отсутствие у ФИО1 иных кроме последней отметки в военном билете от дата о принятии на воинский учет Октябрьским РВК г. Самары, косвенно подтверждает доводы истца о том, что он постоянно проживал в спорной квартире не убывая на иное место жительство за пределы Октябрьского район г. Самары.

Суд исходит из положений ст. 10 ГК РФ презюмирующей добросовестность участников гражданского процесса.

Кроме того, допрошенный в качестве свидетеля БАП, пояснил, что ФИО1 знает с дата года, отношения рабочие. В то время свидетель работал жестянщиком в автосервисе, истец занимался окраской его автомобилей, 2-3 раза в месяц виделись с ФИО1 постоянно в течение многих лет, поскольку истец каждый раз забирал у него автомобили под покраску, что вероятно может свидетельствовать о том, что из Самары ФИО1 не выезжал, заработную плату он платил ФИО1 на руки без ведомостей. Сейчас с истцом держит связь по телефону.

Согласно договору социального найма жилого помещения №... от дата заключенному между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в изолированной коммунальной квартире, жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи НРД – мать.

ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Письмом Департамента управления имущества г.о. Самара от дата ФИО1 отказано в приватизации, поскольку в приложенном пакете документов отсутствуют архивные справки о предыдущей регистрации в период с дата по дата.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата ФИО1 право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал (л.д. 26).

Выпиской из ЕГРН подтверждено отсутствие у ФИО1 в собственности недвижимого имущества на территорию Российской Федерации (л.д. 19).

Из представленного суду технического паспорта следует, что жилая площадь всей адрес в адрес составляет *** кв.м., перепланировки или реконструкции в ней не производилось.

Согласно технического заключения от дата выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: адрес состоит из следующих помещений: №№ 59,60,61 (жилые) – ***; ***; *** кв.м. соответственно, 62 (кухня) – *** кв.м., № 64 (санузел) – *** кв.м., № 65 (ванная) – *** кв.м., № 66 (встроенный шкаф) – *** кв.м., № 63 (коридор) – *** кв.м.

Указанным заключением произведен расчет долей в праве собственности на жилые помещения в квартире пропорционально занимаемой площади следующим образом: ФИО1 (ком. № 59,60), жилая площадь – *** кв.м., доля соответствующая занимаемой площади – ***; иные собственники (ком. № 61), жилая площадь – *** кв.м., доля соответствующая занимаемой площади – ***. Иные помещения в квартире: 62 (кухня) – *** кв.м., № 64 (санузел) – *** кв.м., № 65 (ванная) – *** кв.м., № 66 (встроенный шкаф) – *** кв.м., № 63 (коридор) – *** кв.м. являются местами общего пользования квартиры №....

В представленных материалах имеются нотариально заверенные письменные согласия НРД, НИН, об отказе в приватизации и включении в число собственников приватизируемого жилого помещения расположенного по адресу: адрес (л.д. 36,37).

Представленной квитанцией подтверждено отсутствие какой-либо задолженности у истца по оплате занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Таким образом спорная квартира не находится в аварийном состоянии, не относится к категории помещений не подлежащих приватизации, поэтому предусмотренных законом препятствий для её приватизации не имеется, истец постоянно проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет, следовательно, он вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес размере *** долей в праве в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь