Решение № 2-235/2025 2-235/2025~М-142/2025 М-142/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-235/2025

Дело № 2-235/2025

24RS0036-01-2025-000229-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мотыгино 28 августа 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М., при секретаре - помощнике судьи Сергеевой Т.В., с участием:

представителя отдела опеки и попечительства ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого помещения),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате недвижимого имущества истцу, прекращении права собственности на недвижимое имущество за ответчиками.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2023 между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя лично и от имени своих детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> и произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты за ответчиками по 1/3 доли за каждым.

По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры в сумме 775628,25 руб. должна была быть перечислена Пенсионным Фондом РФ за счёт средств материнского капитала на счёт продавца, открытый в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю к покупателям. Однако до настоящего времени оплату за недвижимое имущество не получил. Фактический срок задержки оплаты со стороны ответчика составляет один год и семь месяцев с 18.10.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий по доверенности № 43 АА 1723869 от 23.04.2025, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель отдела опеки и попечительства ФИО5, действующая по доверенности № 11 от 08.08.2025, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО7, действующая по доверенности от 09.04.2023 № Д1041130, в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление. В отзыве указала, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Соответственно, решение суда должно содержать выводы о возврате недвижимого имущества продавцу.

Представитель третьего лица - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще.

Выслушав стороны, заключение представителя отдела опеки и попечительства администрации Мотыгинского района об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ цена относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абзац 4).Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (абзац 3).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5).

Судом установлено, что 14.10.2023 между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО2 (покупатель), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно п. 1 договора, в соответствии с условиями договора, продавец продаёт в общую долевую собственность покупателям по 1/3 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1 и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора продавец продает, а покупатели покупают квартиру за 775 628 руб. 25 копеек, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-205-2022 № №, выданного Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации отделением по Красноярскому краю; земельный участок приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 42 000 руб.

Согласно п. 5, денежные средства покупателей за земельный участок в сумме 42 000 руб. являются наличными и переданы продавцу в день подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 775 628 руб. 25 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-205-2022 №, выданного Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации отделением по Красноярскому краю, перечисляются в безналичном порядке ФПСС РФ в г. Красноярске Красноярского края на расчетный (банковский) счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю к покупателям.

Стороны пришли к соглашению о том, что указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до полного расчета.

В обеспечение исполнения обязательств по договору на указанную квартиру возникла ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Между тем, обязательство ответчика по оплате стоимости приобретенной квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 775628 руб. 25 коп. не исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что остаток неиспользованных денежных средств материнского капитала менее суммы, указанной в договоре купли-продажи, в связи с чем, договор покупателем не может быть исполнен.

При таких обстоятельствах, недоплата покупателем всей цены по договору лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Неоплата покупателем приобретенного имущества является существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуальной жилой застройки и квартиры с кадастровым номером №, площадью 48.1 кв.м., этаж №, местоположение: <адрес>1, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Возвратить на праве собственности указанное недвижимое имущество - земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1.

Прекратить право собственности по 1/3 доли на каждого на земельный участок кадастровый №, площадью 561 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуальной жилой застройки, и на квартиру, площадью 48.1 кв.м. кадастровый №, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>1 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.