Решение № 2-4278/2025 2-4278/2025~М-3733/2025 М-3733/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-4278/2025

КОПИЯ Дело № 2-4278/2025

УИД 50RS0042-01-2025-004930-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.06.2017 №231-П в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 12.04.2022 №533-ПА признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2023.

Переселение граждан осуществляется в рамках реализации государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области", утвержденной постановлением правительства Московской области от 26.03.2019 №182/10.

Поскольку спорная комната была приобретена ответчиком по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то ФИО1 имеет право только на получение выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.

Из договора купли-продажи от 13.09.2023 следует, что спорная квартиры была приобретена собственником за 3 000 000 руб.

С целью завершения программы расселения аварийного жилого фонда, в связи с уклонением ответчика от подписания договора выкупа, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. у ФИО1 с выплатой взаимен изымаемого жилого помещения денежных средств в размере 3 000 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить его из жилого помещения.

В судебное заседание представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО2 явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение помощника прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения.

В части 4 статьи 15 ЖК РФ указано, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 16.06.2017 №231-п утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Пунктом 2 вышеуказанного постановления жилой дом № признан аварийным и подлежащим сносу.

В пункте 4 указанного постановления в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 12.04.2022 №533 – ПА установлен срок расселения граждан в максимально кратчайшие сроки.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 15.08.2024 №2083-ПА утверждены схемы расположения земельных участков под многоквартирными жилыми домами признанными аварийными и подлежащими сносу, включая дом № по адресу: <адрес>, которые изъяты для муниципальных нужд.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2023.

На момент подачи настоящего иска в суд ответчик был зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в период рассмотрения настоящего гражданского дела 19.08.2025 зарегистрировался по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стоимость спорного жилого помещения составляет 3 000 000 руб.

В адрес ФИО1 администрацией администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области направились требование о необходимости осуществить снос или реконструкцию аварийного дома в срок до 31.12.2026, уведомление о праве на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, одновременно был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Правило, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после 16.06.2017 (с даты признания дома аварийным и подлежащим сносу).

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 №15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 16.06.2017, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Какая - либо информация о принятом решении в отношении жилого помещения от ответчика в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области не поступила. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления ФИО1 жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что земельный участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчика, изъяты для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2023, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, на момент возникновения права собственности у ответчика в отношении квартиры постановлением администрации жилой дом уже был признан аварийным и подлежащим сносу, основания возникновения права собственности ответчика не связаны с наследованием, ответчик уклоняется от реализации своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об изъятии жилого помещения жилого помещения, путем выкупа у ФИО1 в собственность муниципального образования Сергиево-Посадского городской округ Московской области с выплатой ему денежных средств в размере 3 000 000 руб.

Как производное от основного подлежит удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение на основании статьи 235 ГК РФ в связи с предоставлением ответчику выкупной стоимости взамен изымаемой доли жилого помещения в размере 3 000 000 руб., а также о снятии его с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения.

При этом суд отмечает, что, действуя разумно и добросовестно, покупатель спорного жилого помещения обязан убедиться в том, что приобретаемый им объект недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, свободен от прав третьих лиц, а также, в данном случае, не признан в надлежащем порядке аварийным и подлежащим сносу.

В этой связи, иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении– удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:05:0000000:34429, общей площадью 39,2кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у ФИО1 (паспорт сери №) в собственность муниципального образования Сергиево-Посадский городской округ с выплатой ФИО1 взаимен изымаемого жилого помещения денежных средств в размере 3 000 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:05:0000000:34429, общей площадью 39,2 кв.м.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова