Апелляционное определение № 33-30606/2025 от 23 декабря 2025 г.

№ 33-30606/2025

Судья: Милова Е.В. 50RS0039-01-2025-005534-15


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 декабря 2025 г. <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.П.,

судей Тюшляевой Н.В., Колмаковой И.Н.,

при помощнике судьи Фединой Н.Д.,

в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> ~ М-3372/2025 ФИО к администрации Раменского муниципального округа <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., выслушав объяснения явившегося лица,

установила:

ФИО обратился в Раменский городской суд <данные изъяты> с иском к администрации Раменского муниципального округа <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ФИО на праве собственности принадлежали ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>, 1-этажное жилое строение, площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО умер <данные изъяты>, единственным наследником умершего по завещанию является истец.

Истец обратился к нотариусу Раменской городской нотариальной палаты ФИО с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию.

<данные изъяты> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, также нотариусом <данные изъяты> было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия <данные изъяты>, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано по мотиву того, что документов на право собственности на заявленное имущество умершего <данные изъяты> ФИО представлено не было.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 700 кв.м (0,17 га ), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ в сельских населенных пунктах ведения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего <данные изъяты>.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ФИО подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> умер ФИО, которому при жизни на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>, 1-этажное жилое строение, площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленной в материалы дела копии постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного главой администрации Никоновского сельского совета <данные изъяты>, ФИО был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, размером 0,17 га в <данные изъяты> для ведения подсобного хозяйства (л.д. 25).

Истец обратился к нотариусу Раменской городской нотариальной палаты ФИО с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

<данные изъяты> нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный <данные изъяты>, 1-этажное жилое строение, площадью 65,8 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>,

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия <данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок ФИО

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, площадью 300 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира; обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Никоновское, <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера, площадь фактического землепользования под домом составляет 1 700 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 219, 1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, с учетом представленных доказательств, не усмотрев оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 218 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в иске.

С выводами суда нельзя согласиться.

Для проверки доводов апелляционной жалобы определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО

Как следует из представленного заключения, в ходе проведения исследований экспертом установлено, что единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, р-н Раменский, сельское поселение Никоновское, <данные изъяты>, площадью 1713 кв.м. возможен в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата У

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

I
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка: 1713 кв.м.

Судебная коллегия, изучив представленное заключение, считает выводы эксперта ясными, полными и обоснованными, постановленными на всесторонне проведенном исследовании, выводы согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт, проводивший исследование, имеет достаточную квалификацию и стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований не доверять данному заключению эксперта.

В связи с изложенным, судебная коллегия полагает возможным принять в качестве нового доказательства, в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, заключение судебной экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении с действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Как установлено заключением эксперта, при доме по адресу: <данные изъяты>, р-н Раменский, сельское поселение Никоновское, <данные изъяты>, расположен земельный участок, площадью 1713 кв.м.

Между тем, из материалов дела усматривается, что истец является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В ЕГРН сведения об иных собственниках указанного жилого дома отсутствуют, между тем, как усматривается из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, полученного по запросу судебной коллегии и приобщенного к материалам дела в качестве нового доказательства в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, помимо умершего ФИО, сособственниками домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО значились ФИО, ФИО в ? доле каждый(л.д. 14, 43 тома 2)

Из материалов дела также усматривается, что на кадастровый учет при доме поставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, однако согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в графе «особые отметки» содержатся сведения о том, что на основании списков налогоплательщиков от <данные изъяты> правообладателем значится ФИО (л.д. 83 тома 1).

С учетом вышеприведенных норм права, поскольку истец является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, дом в натуре между сособственниками не разделен, он вправе претендовать лишь на ? долю в праве долевой собственности на расположенный при доме земельный участок.

В связи с чем, отменяя решение суда первой инстанции, как постановленное с нарушением норм материального права, судебная коллегия считает возможным заявленные требования удовлетворить частично, признав за ФИО, как за наследником умершего ФИО по завещанию, право общей долевой собственности на земельный участок при доме, площадью 1713 кв.м., доля в праве ?.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.

Постановить новое решение.

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать за ФИО право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1713 кв.м., доля в праве ?, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ в сельских населенных пунктах ведения, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти - ФИО, умершего <данные изъяты>.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>.