Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-407/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-407/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Пироговой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права собственности на жилой дом с надворным постройками в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права собственности на жилой дом с надворным постройками в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в марте 2000 года она договорилась с ФИО2 о проживании в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО2 сообщил ей, что собственником указанного жилого дома являлась его мать ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году она оплатила ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, расписка не составлялась, договор купли-продажи в письменной форме не заключался. ФИО2 в свою очередь обязался оформить недвижимое имущество в ее собственность, для чего передал ей документы на дом, в том числе домовую книгу. Спорное имущество состоит из жилого <адрес> года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками - сарай и хлев. С марта 2000 года она проживает по указанному адресу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, проводит по мере необходимости капитальный и косметический ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом <адрес> Факт владения, распоряжения и пользования данным имуществом за последние 15 лет никем не оспаривался, каких-либо притязаний на данный дом другие лица не имеют. ФИО2 после смерти ФИО3 не успел оформить наследство, по имеющимся данным он скончался. Получая в марте 2000 года от ФИО2 спорное недвижимое имущество, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по тем же основаниям, изложенным в иске. Указала, что с марта 2000 года по договоренности с ФИО2 она проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого дома являлась ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году она оплатила ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, расписка не составлялась, договор купли-продажи в письменной форме с ФИО2 не заключался. Считает, что она приобрела право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Савинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО6, Куц Н.А. и ФИО7 в судебное заседание не явились, в их адрес были направлены судебные повестки с указанием даты, времени и места рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО «Савинское», ответчиков ФИО6, Куц Н.А. и ФИО7, третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 указала, что с ФИО1 находится в дружеских отношениях. <адрес> в <адрес> ранее принадлежал семье ФИО11. ФИО1 и ее родители ухаживали за данным домом с 2000 года, жили в нем, делали косметический ремонт.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 указала, что с ФИО1 знакома, раньше она постоянно проживала в <адрес> в <адрес> с 2000 года. Ранее в этом доме проживали ФИО11 – ФИО3 и ее сын ФИО12, который умер, когда и где ей неизвестно. ФИО1 проживала в этом доме, делала ремонт.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что согласно архивной справке архивного отдела администрации МО «Плесецкий район» в документах архивного фонда Савинского поселкового Совета Плесецкого района Архангельской области в похозяйственной книге № пер. Смолзавода за 1981-1983 годы значится хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В личной собственности хозяйства на земельном участке площадью <данные изъяты> га среди построек значится дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ возведения.

Согласно домовой книге в жилом <адрес> в <адрес> были зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являлись ФИО4 и ФИО3.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с положениями ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО3 при жизни владела спорным наследственным имуществом (жилым домом <адрес>) на праве собственности. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследником являлся ФИО2, который совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде жилого <адрес> в <адрес>. Об этом свидетельствует тот факт, что в техническом паспорте на спорный жилой дом имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о ФИО2 как собственнике жилого дома. Кроме того, наследник ФИО2 принял меры по сохранению наследственного имущества, разрешив проживание в доме истцу ФИО1 в 2000 году, а также передачей документов на жилой дом в 2012 году.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственных дел к имуществу ФИО2 после его смерти не заводилось.

Как следует из искового заявления и подтверждается объяснениями истца ФИО1, она с 2000 года с разрешения ФИО2 проживала в <адрес> в <адрес>. В 2012 году она передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет приобретения дома, в свою очередь ФИО2 передал ей документы на дом. Истец ФИО1, получая в 2000 году владение от ФИО2, знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности на спорный жилой <адрес> в <адрес>. Следовательно, срок открытого, добросовестного владения и пользования жилым домом 20 по <адрес> в <адрес> ФИО1 как своим собственным следует исчислять с 2012 года, то есть с момента получения документов от ФИО2 и передаче последнему истцом денежных средств без оформления соответствующего договора.

Таким образом, с момента получения документов от ФИО2 в 2012 году период владения ФИО1 имуществом как своим собственным на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет менее 15 лет, что исключает возможность признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что администрация или иные лица в течение всего периода владения имуществом не заявляли требований относительно предмета спора, не порождает у ФИО1 права собственности на объект недвижимости, как не влекут возникновение права собственности факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение ею бремени расходов на содержание жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Савинское» о признании права собственности на жилой дом с надворным постройками в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 17 июля 2017 года.

<данные изъяты>

Судья М.Н. Сергеева